«Авито Недвижимость»: за год выбор на рынке долгосрочной аренды квартир во Владимире вырос на 20%

По сравнению с февралем 2024 года сильнее всего выбор квартир для долгосрочной аренды жилья увеличился во Владивостоке, Улан-Удэ, Томске, Челябинске, Краснодаре и Ростове-на-Дону.

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги февраля 2025 года на рынке долгосрочной аренды квартир в России. По сравнению с февралем прошлого годапредложение на платформе в среднем по стране выросло на треть (+33%). Выбор студий увеличился на 45%, однокомнатных и трехкомнатных квартир — на 36% в каждом сегменте, двухкомнатных — на 35%.

Положительная динамика год к году отмечается во всех 44 городах, попавших в исследование платформы. Сильнее всего предложение выросло во Владивостоке (в 2,1 раза), Улан-Удэ (+89%), Томске (+85%), Челябинске (+78%), Краснодаре (+65%), Ростове-на-Дону (+64%), Казани, Красноярске и Барнауле (+59% в каждом). Отдельно во Владимире год к году предложение квартир на платформе выросло на 20%. Положительная динамика в городе также наблюдается в сегменте однокомнатных (+23%), двухкомнатных (+25%), трехкомнатных квартир (+31%) и студий (+25%). Информация по другим городам представлена в таблице 1.

«Последние два года стали рекордными по количеству выведенных в продажу квадратных метров в новостройках. Часть из этих квартир приобреталась в качестве инвестиций, и сегодня такие лоты выходят на рынок долгосрочной аренды. Это положительно сказывается на предложении — год к году выбор у россиян значительно вырос. Также экспозицию продолжают пополнять квартиры, чьи владельцы планировали продать жилье, но отложили решение до снижения ставок по ипотеке. Мы отмечаем обратную корреляцию между объемом выданной ипотеки на вторичное жилье и ростом предложения на рынке долгосрочной аренды: чем меньше кредитов выдается, тем больше выбор для арендаторов», — комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «АвитоНедвижимости».

Спрос на рынке долгосрочной аренды жилья по сравнению с февралем 2024 года в среднем по стране вырос на 5%. Трехкомнатными квартирами стали интересоваться на 11% чаще, студиями — на 7%, «двушками» — на 5%, «однушками» — на 4%. Год к году положительная динамика зафиксирована в 34 из 44 городов исследования. Во Владивостоке спрос на аренду квартир по сравнению с февралем 2024 года увеличился на 35%, в Барнауле — на 34%, в Ижевске и Улан-Удэ — на 19% в каждом, в Красноярске — на 18%. Отдельно во Владимире интерес к долгосрочной аренде однокомнатных квартир вырос на 2% год к году.

За три месяца — к ноябрю 2024 года — средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в России снизилась на 9%. Аренда стала дешевле в 27 из 44 городов исследования. Наиболее заметное снижение — в Москве (-13%), Челябинске (-11%), Казани и Краснодаре (-10% в каждом). Во Владимире стоимость долгосрочной аренды квартир за три месяца снизилась на 7%. По городу снижение также зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир (-3%) и студий (-7%).

Еще сильнее тренд на снижение арендных ставок заметен на дистанции в полгода. По сравнению с сентябрем 2024-го арендная плата за квартиру стала ниже в 37 из 44 городов исследования. Лидирует также Москва, где снять жилье по сравнению с пиком сезона теперь можно 27% дешевле. В Томске цены снизились на 20%, в Сочи и Саратове — на 18% в обоих городах, в Новосибирске, Санкт-Петербурге, Челябинске, Уфе, Тюмени и Волгограде — на 17% в каждом, в Калининграде, Махачкале и Самаре — на 14% в каждом.

По итогам февраля 2025 года самые доступные цены на долгосрочную аренду жилья зафиксированы в Брянске и Кирове — в этих городах снять квартиру можно было в среднем за 19 и 20 тыс. рублей в месяц соответственно. В Калуге, Ярославле, Саратове, Иванове и Ульяновске арендовать квартиру можно было в среднем за 22 тыс. рублей. Наиболее высокие цены по итогам месяца отмечены в Москве (70 тыс. рублей), Хабаровске (45 тыс. рублей), Сочи (40 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (37 тыс. рублей). Во Владимире средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составила 25 тыс. рублей в месяц. Информация по другим регионам, а также стоимость аренды однокомнатных квартир представлена на графике.

Таблица 1. Как изменилось предложение на рынке долгосрочной аренде квартир в городах России за год, данные «Авито Недвижимости» за февраль 2025 года