«Авито Недвижимость»: в I квартале на вторичном рынке во Владимире вырос спрос на компактные форматы жилья

По сравнению с I кварталом 2024 года заметнее всего интерес к покупке квартир на вторичном рынке увеличился в Кемерове, Москве, Новосибирске, Иванове, Липецке и Санкт-Петербурге.

«Авито Недвижимость» подвела итоги I квартала 2025 года на рынке вторичного жилья в России. Предложение на платформе практически не изменилось — по сравнению с I кварталом прошлого года наблюдается рост экспозиции на 1%. Выбор двухкомнатных квартир стал больше на 4%, трехкомнатных — на 5%. Положительная динамика зафиксирована в 23 из 41 города, попавшего в исследование платформы. Наиболее заметно предложение увеличилось в Улан-Удэ (+48%), Омске (+33%), Кемерове (+19%), Самаре (+18%) и Томске (+15%). Во Владимире выбор квартир стал больше на 7%. В городе также зафиксирован рост предложения в сегменте однокомнатных (+3%), двухкомнатных (+8%) и трехкомнатных квартир (+14%).  

Интерес потенциальных покупателей к готовому жилью не изменился относительно прошлого года, однако наблюдается рост спроса на компактные форматы: однокомнатные квартиры стали востребованнее на 3%, студии — на 2%. При этом в структуре спроса лидирующую позицию занимают «двушки» (33%), далее идут однокомнатные (29%) и трехкомнатные варианты (20%).

Рост активности на вторичном рынке относительно I квартала 2024 года отмечается в 25 из 41 города исследования. Сильнее всего интерес к готовому жилью увеличился в Кемерове(+21%), Москве и Новосибирске (+16% в каждом), Иванове (+15%), Липецке (+11%), Санкт-Петербурге (+9%), Брянске (+8%), Омске и Иркутске (+5% в каждом). Отдельно во Владимире спрос на вторичное жилье вырос на 3%.

Спрос на однокомнатные квартиры год к году также увеличился в 25 городах исследования. В Москве интересоваться «однушками» стали на 25% чаще, в Кемерове — на 24%, в Санкт-Петербурге — на 22%. Студии стали востребованнее в 24 из 41 города — самая заметная динамика наблюдается в Иванове (+95%), Брянске (+63%), Липецке (+48%) и Калининграде (+44%). Во Владимире также увеличился интерес к компактным форматам жилья: однокомнатные квартиры стали востребованнее на 15%.

«Компактные форматы готового жилья пользуются спросом в том числе из-за более доступной стоимости — студии и однокомнатные квартиры легче приобрести без привлечения кредита. В условиях текущих рыночных ставок доля сделок с ипотекой на вторичном рынке заметно сократилась. Как правило, сейчас такие кредиты берут на небольшой срок для доплаты при улучшении жилищных условий. Вероятно, на фоне старта семейной ипотеки на “вторичку” тренд может измениться, однако делать выводы можно будет после анализа динамики сделок, поскольку программой предусмотрены требования не только к населенному пункту, но и к домам, в которых приобретается жилье», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По итогам I квартала 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась на 2% год к году и составила 134,6 тыс. рублей. Самые доступные ценыбыли зафиксированы в Брянске (78 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (79 тыс. рублей), Астрахани (82 тыс. рублей) Ульяновске (83 тыс. рублей), Липецке (89 тыс. рублей) и Твери (90 тыс. рублей). Дороже всего квартиры на вторичном рынке в пересчете на стоимость квадратного метра стоили в Москве (423 тыс. рублей), Сочи (296 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (220 тыс. рублей) и Казани (182 тыс. рублей). Отдельно во Владимире стоимость квадратного метра вторичного жилья составила 106 тыс. рублей.Подробнее — в таблице 1.

Таблица 1. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости» за I квартал 2025 года