В элитных жилых комплексах Москвы с начала 2024 года по первое полугодие 2026 года открылось 178 новых магазинов, ресторанов и предприятий сферы услуг, что более чем втрое превышает количество закрытий за аналогичный период (58). При этом в жилых комплексах старше трёх лет средняя заполняемость коммерческих помещений достигла 83%, а более половины проектов, введённых в эксплуатацию свыше двух лет назад, практически полностью сформировали свою инфраструктуру — доля свободных площадей в них составляет менее 10%. Об этом свидетельствуют данные исследования консалтинговой компании NF GROUP и «Хайтэк Девелопмент».

Коммерческая инфраструктура становится одним из важных элементов современного элитного жилья, а её качество во многом определяется тем, насколько точно девелопер учитывает образ жизни будущих резидентов ещё на этапе проектирования. Согласно исследованию, с 2016 по 2026 год в столице было введено 108 элитных жилых комплексов совокупной полезной площадью 1,7 млн кв. м, из которых 92 проекта предусматривают коммерческую инфраструктуру общим объёмом 126 тыс. кв. м. На протяжении десятилетия доля таких помещений оставалась относительно стабильной: в пределах 7—10% общей площади жилых комплексов, а по итогам первого полугодия 2026 года составила 8%.

По данным NF GROUP, в первые два года после ввода жилого комплекса в эксплуатацию коммерческие помещения находятся на начальном этапе заполнения: в среднем занято 21% площадей. В проектах возрастом от двух до трёх лет этот показатель достигает уже 82%, а в комплексах старше трёх лет — 83%. В целом по рынку средняя вакантность коммерческих помещений за два года сократилась на 4 процентных пункта и по итогам первого полугодия 2026 года составила 21%.

«Для успешного развития коммерческой составляющей необходимо учитывать сценарии жизни будущих резидентов, особенности локации, потенциальный пешеходный трафик и совместимость различных функций ещё на этапе проектирования. Важным становится не только наличие коммерческих помещений, но и их параметры: площадь, конфигурация, доступность, расположение входных групп и возможность размещения операторов, востребованных целевой аудиторией», — отмечает директор по продажам компании «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова.

По прогнозу NF GROUP, в 2026—2027 годах среднерыночная вакантность коммерческих помещений в элитных ЖК Москвы сохранится в диапазоне 18—22% при условии сохранения текущей строительной активности. При этом по мере развития отдельных жилых комплексов и формирования устойчивого состава арендаторов уровень заполняемости может существенно превышать среднерыночные значения.

Справка

«Хайтэк Девелопмент» — девелопер полного цикла, создающий жилые и коммерческие бутик-проекты делюкс-класса в премиальных локациях Москвы. В текущем портфеле компании — два комплекса на улице Пятницкой в Замоскворечье. Этот район всё чаще называют новой «золотой милей» столицы: здесь каждый объект — самостоятельный пример коллекционной недвижимости с собственной архитектурной идентичностью, высоким уровнем приватности и безупречным вниманием к деталям. «Хайтэк Девелопмент» обладает подтверждённой экспертизой в реализации проектов в условиях сложной городской застройки, включая исторический центр Москвы, территории вблизи объектов культурного наследия, а также объекты реконструкции и редевелопмента.

«Фрайдэй Виллас» на ул. Пятницкой — клубный жилой объект делюкс-класса, симбиоз таунхауса и пентхауса: всего три пятиуровневые резиденции с собственными террасами, отдельными входами и индивидуальными лифтами.

«Пятницкая 40 ШАЛЕ» — офисный бутик-проект делюкс-класса на одной из наиболее востребованных центральных улиц, которая входит в тройку самых дорогих торговых коридоров Москвы. Объединяет два комплекса с закрытой подземной парковкой. Первый уровень отведён под ретейл-кластер с заведениями высокой кухни, модными магазинами и салонами индустрии красоты, соседствующий с флагманскими бутиками дома моды Валентина Юдашкина и бренда Polina Repik. Для резидентов предусмотрена инфраструктура уровня приват-клуба: спа-комплекс с 15-метровым бассейном, ресторан, закрытый двор и сервисные пространства.