По данным аналитического центра компании Жилфонд, рост средних цен на аренду по сравнению с прошлым годом уже достиг 25—30% по разным городам. В текущих условиях причин для торможения или разворота тренда, как говорят эксперты, пока нет.

Июнь и июль для рынка аренды обычно является периодом спада: освобождается жилье, которое снимали студенты на лето, новый пик спроса приходится на август-сентябрь, в начале учебного года. Однако, и в 2023, и 2024 году этот тренд не стал актуальным. Так, в прошлом году период активного спроса на арендном рынке совпал с началом цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Не произошло обычного снижения и в январе 2024 года, цены, наоборот, выросли.

Всего за прошедший год с июля 2023 средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 26% относительно июля 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 37%, в Новосибирске — на 16%. Как отмечает директор компании Жилфонд Александр Чернокульский, речь не идет про прямое повышение цен:

— Когда мы рассуждаем про рынок аренды, важно всегда помнить, что средние цены здесь — показатель весьма условный. Редко бывает, что вы живете в съемной квартире, и арендная ставка каждый месяц растет на 2—3% вслед за рынком. Когда мы видим повышение, речь идет про цены экспозиции в моменте, они растут в связи с тем, что на рынок выходит мало недорогих вариантов — такие квартиры реже освобождают, снимают быстро, а чаще всего на высоком рынке они буквально переходят из рук в руки и вовсе не попадают в поле зрения аналитиков. Средние цены предложения в итоге формируют не слишком ликвидные варианты, которые находятся в экспозиции дольше, по разным причинам — завышенная цена, неудовлетворительное состояние, и так далее. И чем активней рынок, тем больше вариантов, которые задерживаются в предложении, и меньше ликвидных недорогих.

Как говорят аналитики, существует рыночная корреляция между стоимостью аренды и стоимостью обслуживания кредита. В равновесной ситуации на сбалансированном рынке эти суммы обычно сопоставимы. Для текущего состояния рынка аренды стоимость обслуживания кредита сопоставима с ипотечными ставками на уровне 9—11%. При сегодняшних ставках 19—20% обслуживание кредита по большинству регионов обходится в среднем уже в 1,5% от стоимости жилья, тогда как аренда — всё ещё в 0,5%. Фактически аренда стала втрое дешевле ипотеки по большинству регионов, говорит Александр Чернокульский, и такая существенная разница продолжит стимулировать рост рынка аренды:

— Те, кто накопил первоначальный взнос, скорей предпочтут положить эти деньги на депозит, в некоторых случаях процент позволяет полностью или частично компенсировать аренду, поэтому даже в условиях высоких арендных ставок и дефицита вариантов люди предпочитают такой формат, — отмечает Александр Чернокульский. — Мы видим это по своим бизнес-результатам: в наших агентствах недвижимости по разным регионам выручка в сегменте аренды за последние полгода выросла в среднем на четверть по сравнению с первым полугодием 2023 года. Если сравнивать с продажами на вторичном рынке, здесь выручка за тот же период просела на 17%. Пока ничего не предвещает изменения тренда. Есть достаточно высокая вероятность, что ипотечные ставки продолжат расти, и к осени мы увидим средние ставки на уровне 24%. Это будет стимулировать рост и на рынке аренды, средние цены экспозиции могут вырасти еще на 10-15%.

Эксперты сервиса AI-аналитики Find Insight посчитали, сколько зарабатывают на комиссиях банков на платформе TYMY риелторы и ипотечные брокеры в 2024 году, и как это коррелирует с зарплатами в регионах.

Аналитики Find Insight поделились данными, полученными в ходе исследования аудитории SaaS-платформы TYMY, через которую сегодня проходит каждая 10-я ипотечная сделка в России. Партнёрами SaaS-платформы являются крупнейшие банки России: Альфа-банк, Уралсиб, МКБ, Райффайзенбанк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, и другие. За первую половину 2024 года через платформу TYMY было выдано 18,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 127,8 млрд р.

Всего на платформе активную деятельность в сегменте ипотеки ведут 39 тыс. пользователей. Из них 62% — это ипотечные брокеры, 24% — риелторы, 9% зарегистрированы как агентства недвижимости, и еще порядка 5% приходится на прочие группы — это пользователи, чья основная деятельность не связана с недвижимостью. Среднее вознаграждение за одно завершенное целевое действие (выдача ипотеки по заявке, оформленной посредством платформы TYMY) за первое полугодие 2024 года составило 40 тыс. р.

Как отмечает сооснователь сервиса AI-аналитики Find Insight Никита Арзамасцев, ожидаемо самые высокие комиссии по ипотечным сделкам в 2024 году получали риелторы и брокеры, которые работают с рынками Москвы (96,7 тыс. р. в среднем), Санкт-Петербурга (66,5 тыс. р.) и Московской области (53 тыс. р.), поскольку здесь попросту выше средняя стоимость объекта недвижимости, а некоторые банки предлагают более интересные условия вознаграждения.

Для большинства регионов, которые попали в 20-ку регионов с самыми высокими комиссиями, средний размер вознаграждения попал в диапазон 30-40 тыс. р. Так, в среднем 40,7—41,6 тыс. с одной сделки получают пользователи платформы, которые работают в Ленинградской и Нижегородской областях, Приморском и Краснодарском крае. 33,4—36,4 тыс. р. получают в среднем за сделку риелторы и ипотечные брокеры в Свердловской и Тюменской областях, республиках Башкортостан и Татарстан и в Красноярском крае. Средние комиссии в сегменте 30,8—32,6 тыс. у пользователей платформы из Калининградской, Омской, Челябинской, Ростовской и Новосибирской области, а также Пермского края. И 29,3 тыс. р. комиссия в среднем составляет в Удмуртской области.

— Стоит учитывать, что профессионалы не проводят одну сделку в месяц, в среднем на одного активного пользователя платформы TYMY приходится 1,3 выдач ипотеки в месяц. При этом на пользователей, которые зарегистрированы как ипотечные брокеры и агентства недвижимости, в среднем приходится 1,6 сделки в месяц. Таким образом, средний заработок риелтора в Москве на комиссиях банков составляет 125 тыс. р. в месяц, а ипотечного брокера — 154,7 тыс. р. По регионам, которые входят в первую десятку, риелтор, таким образом, зарабатывает в месяц порядка 53 тыс., а ипотечный брокер — 65,5 тыс. р. Мы собрали информацию о средних зарплатах в вакансиях риелторов по регионам России из нашего топ-20.

— Безусловно, не всегда есть прямая корреляция между вознаграждением за сделку и заработком конкретного человека, — отмечает Никита Арзамасцев. — Например, в некоторых компаниях принято учитывать общую выручку, и затем распределять её между сотрудниками в виде премий. Однако, из собранных данных очевидно, что сегодня в некоторых регионах России комиссия с ипотечных сделок, которую выплачивают пользователю напрямую банки, может быть сравнима или выше средней зарплаты риелтора в регионе. И это не единственный вариант дополнительного заработка для риелторов и брокеров: у них сегодня есть возможность например получать комиссии от застройщиков за подбор новостройки, вознаграждение за страхование, возврат налога, оценку недвижимости, а также потребительские кредиты и кредитные карты, аккредитивы. По каждой дополнительной услуге комиссионное вознаграждение пользователя может составлять от 500 до 50 тысяч рублей. По нашим данным, дополнительные продукты предлагают сегодня около 10% пользователей платформы TYMY, таким образом они увеличивают свой ежемесячный доход ещё на 5—7%. Для риелторов и брокеров это возможность дополнительного заработка, и для клиентов это плюс — они могут в режиме одного окна получить набор необходимых рекомендаций от специалиста, которому доверяют, а успешные рекомендации оплатят компании, которые заинтересованы в привлечении новых клиентов.

В компании «Жилфонд» предупредили, что повышенный спрос на ипотеку в сегменте ИЖС не только драйвит рынок сегодня, но и может привести к проблемам в будущем: массовые недострои, судебные иски к подрядчикам, изменения условий льготной ипотеки для заемщиков.

Рынок индивидуального жилищного строительства в России в последние несколько месяцев переживает настоящий бум, который стимулируют, в том числе льготные ипотечные программы. По данным ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов на ИЖС за пять месяцев 2024 года увеличилось более чем вдвое по сравнении с прошлым годом. Доля ипотечных сделок на ИЖС в сегменте строящегося жилья почти достигла 24% по количеству выданных кредитов.

— Наши ипотечные брокеры отмечают, что весной и в начале лета 2024 года до 85% сделок с загородной недвижимостью проходит с задействованием ипотеки, — комментирует Александр Чернокульский, генеральный директор компании Жилфонд. — Люди стали планировать покупку земли и самостоятельное строительство дома, рассчитывая на то, что это проще и дешевле. Логичным результатом всплеска по количеству сделок в сегменте ИЖС стал скачок спроса на услуги подрядчиков по строительству на загородном рынке. Рынок строительных услуг к такому разумеется не готовился, поэтому вполне ожидаемым этим летом оказался дефицит рабочих бригад. Сегодня найти грамотных специалистов для возведения дома во многих регионах России уже не просто сложно, а крайне сложно. И, к сожалению, такое положение дел привлекает на рынок игроков без необходимой квалификации. Сейчас мы вышли на рынок ИЖС в некоторых регионах — подбираем для наших клиентов подрядчиков на строительство сами в рамках комплексных услуг, чтобы снизить риски.

Проблемы с подрядчиком по строительству, как отмечают специалисты по ипотеке, влекут за собой не только риск недостроя — дело в том, что по условиям льготной ипотеки на ИЖС, время на самостоятельное строительство без привлечения аккредитованного банком подрядчика ограничено — заемщик должен не позднее 12 месяцев после заключения кредитного договора подтвердить регистрацию собственности на построенный дом, застраховать его и оформить залог. В случае неподтверждения целевого использования средств размер ставки по льготной ипотеке может быть повышен банком до рыночной.

Как отмечают специалисты департамента загородной недвижимости Жилфонда, при работе с частными застройщиками необходимо помнить о возможных рисках. Например, подрядчик может набрать количество заказов, с которыми не сможет справиться. Для заказчика это может повлечь и снижение качества застройки, и срыв сроков, чреватый существенным удорожанием ипотеки. В самых запущенных случаях компании вовсе могут пропадать после предоплаты на покупку строительных материалов. Если вы ищете застройщика самостоятельно, стоит внимательно отнестись к договору подряда, где должны быть зафиксированы пункты:

• полная стоимость услуг,
• кадастровый номер и адрес участка, предназначенный для строительства, порядок оплаты зеркален условиям кредитного договора,
• указана дата окончания работ и передачи дома,
• прописан срок и порядок возврата средств в случае расторжения договора,
• перечислены данные о конструктивных материалах и элементах дома (размер и материал фундамента, стен, внутренней отделки, кровли и прочее).

 — Рынок загородной недвижимости в России достаточно специфичен, при этом законодательно отрегулирован не так основательно, как тот же сегмент многоквартирного строительства. При оформлении ипотеки специалисты банка разумеется не выезжают проверить участок на месте, пользуясь только доступной информацией с кадастровой карты, которая при этом зачастую может расходиться с реальностью, — комментирует Александр Чернокульский. — В итоге большинство рисков, связанных с приобретением и застройкой, лежит на покупателе, и не все отдают себе отчет в этом, когда покупают землю под ИЖС. Наши специалисты по возможности остерегают людей от покупки непроверенного участка, у которого есть, например неочевидные обременения, ограничивающие строительство, или осложнения вроде высоких грунтовых вод, которые могут существенно усложнить, растянуть во времени и удорожить работы. При этом договор с банком обязывает вас завершить работу и зарегистрировать дом за год, иначе ставка по вашей ипотеке вернется к рыночной. При текущей разнице между стоимостью льготного кредита и ключевой ставкой эта сумма может быть весьма ощутимой.

После активного июня на рынке ипотечного кредитования в России может наступить непродолжительное затишье, рассказывается CEO ИТ-компании TYMY Алексей Майстренко. Но уже в сентябре активность восстановится.

Июнь для ипотечного рынка России проходит под знаком завершения льготной ипотеки. Так, специалисты аналитического центра TYMY сообщили, что за первую половину месяца по банкам-партнёрам платформы было отправлено на 70% больше заявок на льготную ипотеку под 8%, чем в первые две недели апреля 2024 года. Количество заявок на семейную ипотеку выросло на 30% по сравнению с апрелем.

Также в начале лета был заметен спад интереса к обычной ипотеке. Доля отправленных заявок на строящееся жилье в заявках на ипотеку на платформе TYMY в июне составила 78,3%. В апреле этот показатель был около 66%, а в конце мая — 74,5%.

— Покупательскую активность простимулировали новости о возможном повышении ключевой ставки и завершении льготной ипотеки, в результате этот июнь для ипотечного рынка стал едва ли не таким же активным, как в прошлом году, когда мы наблюдали серьезный ажиотаж, — комментирует CEO ИТ-компании TYMY Алексей Майстренко. — В июле и августе многие наши банки-партнёры ждут снижения темпов по количеству заявок и выдачи ипотеки, это связано как с завершением выдачи льготной ипотеки в текущем виде, так и с обычным сезонным снижением: вторая половина лета это традиционно сезон отпусков, активность на рынке обычно возобновляется с началом осени. В среднем прогноз ожиданий — это снижение количества сделок с ипотекой на 20% по сравнению с июнем. Впрочем, некоторые банки и застройщики более оптимистичны в своих прогнозах, и ждут снижения не больше чем на 10%, есть и те, кто считает, что снижения вовсе не будет. При этом все сходятся в том, что с осени рынок снова начнет расти, большинство ожиданий от завершения года — в позитивной динамике. Возможный рост ключевой ставки в июле, думаю, существенно не изменит ситуацию — недвижимость даже в этом случае остается защитным активом, в который люди предпочитают вкладываться на любых условиях, особенно на фоне турбулентности. Мы уже достаточно долго наблюдаем за тем, как ведет себя рынок недвижимости и ипотеки на фоне стрессовых экономических событий, и каждый раз есть те, кто прогнозирует, что рынок обрушится, но он вместо этого снова растет. Для экономики это, на мой взгляд, неплохо, ипотека — это не кредиты наличными и не потребительские кредиты, которые вбрасываются в оборот, деньги в данном случае наоборот выводятся в защищенные активы, не разгоняя инфляцию, а ипотечные заемщики начинают тратить меньше и вдумчивей, не берут новые кредиты: у них теперь ежемесячные платежи по ипотеке. Это дает основания полагать, что мы можем рассчитывать и на вдумчивую политику в отношении новых льготных программ, и в отношении поддержки строительной отрасли — одной из ключевых для российской экономики.

Справка о компании

ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Компания была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.

 Основной продукт TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание, простые финансовые отношения с пользователями платформы. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и др. На платформе зарегистрировано 324 тыс. пользователей. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объём сделок на сумму более $500 млн. Кроме SaaS-платформы в портфель TYMY входят платформа рекомендаций банковских и финансовых продуктов и сервис AI-аналитики Find Insight.

31 мая аналитики SaaS-платформы TYMY подвели итоги весны на ипотечном рынке. Наиболее активно росла доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — в структуре выдач крупных российских банков в мае она составила порядка 20%. Бурный рост сегмента продолжится и летом, прогнозируют эксперты.

После спада активности на рынке ипотеки в январе и феврале, весна 2024 года показала умеренный рост. Количество отправленных через платформу TYMY заявок на ипотеку в марте увеличилось на 19% в сравнении с февралем, в апреле объем заявок вырос на 30% относительно марта. В начале мая произошел спад из-за праздничных дней и низкой активности на рынке, но с середины месяца объем заявок вернулся к апрельскому уровню.

При этом 71% всех ипотечных заявок, которые были оформлены в разных банках через SaaS-платформу TYMY в мае, пришелся на льготные программы. В апреле доля льготной ипотеки в структуре заявок составляла 66%, в марте — 62%. В марте, апреле и мае 2023 года доля льготной ипотеки колебалась в пределах 35—38%. Для большинства банков этой весной основным драйвером стала льготная ипотека на ИЖС.

— Крупные банки с высокой долей ипотеки в структуре доходов направили маркетинговые усилия в льготную ипотеку и конкретно сегмент ИЖС, таким образом многие нивелировали спад по другим направлениям, в том числе по ипотеке на вторичном рынке, доля которой опять находится на историческом минимуме из-за высокой ключевой ставки, — комментирует CEO ИТ-компании TYMY Алексей Майстренко. — Интересно, что этот момент пришелся на обычно активный с точки зрения актуальности вложений сезон загородной недвижимости — логично приобрести участок весной, чтобы успеть и что-то построить, и отдохнуть на нём за лето. Думаю, это позволило тренду дополнительно дополнительно срезонировать. На фоне общего спада активности ипотечного сегмента на вторичном рынке и дефицита объектов на льготную ипотеку в новостройках рост спроса на кредиты в сегменте ИЖС получился просто колоссальным.

Например, в Альфа-банке в мае 2024 года на ипотеку под ИЖС пришлось 22% всех выдач — почти вдвое больше, чем в марте и апреле (доля ИЖС в эти месяцы составляла 12%), и в 4 раза больше показателей мая 2023 г. 18,4% составила в мае 2024 года доля ИЖС в структуре выдач ипотечных кредитов в Газпромбанке. При этом сам продукт в банке запустили сравнительно недавно. О похожих объемах (18-20%) рассказали и другие участники рынка, которые оперируют льготной ипотекой в сегменте ИЖС.

— В преддверии вероятного завершения программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, июнь может стать рекордным по таким сделкам за всю историю. Я знаю, что некоторые наши партнёры закладывают рост доли ИЖС в структуре ипотечных сделок до 40% к июлю, — говорит Алексей Майстренко. — В июне мы также ожидаем прироста в объеме заявок и сделок по льготной ипотеке в принципе, банки существенно активизировались с предложением, чтобы успеть отработать максимум в июне. Например, Газпромбанк уже сообщил о том, что до 1 июля снижает первоначальный взнос по всем программам с господдержкой для зарплатных клиентов. Думаю, в ближайшее время мы увидим и другие интересные предложения.

До 85% сделок с загородной недвижимостью весной 2024 года проходит с привлечением ипотеки.

Выраженная сезонность на рынке загородной недвижимости за последние несколько лет практически стерлась. Специалисты компании Жилфонд отмечают, что интерес покупателей к загородной недвижимости в период обычного затишья — с ноября по февраль, и во время активного спроса — с апреля по август, находится сегодня примерно на одном уровне. Так, доля посетителей раздела загородной недвижимости на сайте компании от общего числа посетителей в январе-феврале составляла 35%, а с марта по май — 37-39%.

Спрос на дома и земельные участки дополнительно стимулируют льготные ипотечные программы на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным Росстата, за первые четыре месяца 2024 года в России было построено 25,4 млн кв.м жилья в сегменте ИЖС, что составляет 69,4% от общего объема введенного жилья (36,6 млн кв.м) на территории страны.

— Доля ипотечных сделок в структуре всех сделок с загородной недвижимостью этой весной, по нашей внутренней статистике, составила порядка 85%, это колоссальный показатель, — комментирует Надежда Ситник, руководитель департамента загородной недвижимости компании Жилфонд. — Про дом или дачу задумываются и те, кто планировал другой формат жилья, но пока условия покупки на вторичном и первичном рынках в многоквартирных домах людей не устраивают. Впрочем, покупка загородного дома в качестве второго или единственного жилья для семьи стала вполне самостоятельным устойчивым трендом гораздо раньше, ещё после ковида. Это заметно по тому, на какие параметры люди обращают внимание при выборе: подведенные коммуникации, возможность газификации участка, транспортная доступность, наличие поблизости школы и детского сада, чтобы после возведения дома переехать за город для постоянного проживания.

Как сообщают специалисты отдела загородной недвижимости Жилфонда, сейчас в регионах можно воспользоваться несколькими льготными программами на покупку земельного участка или дома:

• «Льготная ипотека со ставкой до 8%»;
• «Семейная ипотека» — программа для семей с детьми, ставка до 6%;
• «ИТ-ипотека» для аккредитованных Минцифры России специалистов, ставка до 5%;
• «Сельская ипотека» — программа на строительство и приобретение недвижимость на сельской территории, ставка до 3%;
• «Дальневосточная ипотека» для молодых семей, участников программы «Дальневосточный гектар», ставка до 2%.

Льготная ипотека это практически единственный способ получить кредит с низкой ставкой без подтверждения семейного, профессионального статуса или территориальной привязки к региону:

— На фоне общего спада на вторичном рынке льготные программы, которые позволяют сэкономить на ипотеке в сегменте ИЖС, серьезно стимулируют спрос в сегменте, в том числе в загородные участки и недвижимость вкладываются сейчас и инвесторы, — рассказывает Александр Чернокульский, генеральный директор компании Жилфонд. — Даже если люди выбирают объект для себя, они не торопятся использовать накопленные средства, а оформляют ипотеку. Деньги можно положить на депозитный счёт, чтобы получать 16—16,5% годовых, и платить ипотеку с 6—8%  — математика очень простая. Тем более, судя по последним заявлениям, льготная ипотека на новостройки, на которую сейчас приходится существенное количество сделок, в текущем виде доживает буквально последний месяц. Так что те, кто имеет возможность воспользоваться программой, стараются не упустить шанс. Маловероятно, что в ближайшие несколько лет появятся ипотечные программы с аналогичными условиями для всех. Думаю, что новые проекты льготного кредитования будут уже направлены на улучшение жилищных условий конкретных категорий граждан РФ.

Как говорят аналитики компании Жилфонд, в обычное время разница между средней ценой экспозиции объекта и средним чеком сделки на вторичном рынке составляет 7—8%.

Рынок недвижимости весной 2024 года существенно замедлился из-за высокой ключевой ставки ЦБ, которая сохраняется на уровне 16%. Стоимость ипотечного кредита при такой ставке становится заградительной для большинства потенциальных заемщиков. Как следствие, количество сделок в апреле и в начале мая, как отмечают в аналитическом центре Жилфонда, сократилось на 25-30%.

Принято считать, что на фоне сокращения покупательской активности продавцы жилья на вторичном рынке чаще и активней идут на дисконт. Чтобы оценить, насколько это справедливо для текущего рынка, аналитики Жилфонда решили выяснить разницу между средней стоимостью квартир в экспозиции и реальными сделками. Так, на протяжении второго полугодия 2023 года разница между средней ценой предложения и средней ценой сделки составляла от 5 до 8%. В начале года ситуация заметно изменилась: в январе разница между средней ценой предложения и средним чеком реальной сделки составляла уже 10,9%. В феврале и марте на ожидании позитивных изменений гэп вернулся на уровень 8—9%, а в апреле и мае снова вырос до 11%.

Что это значит для рынка, комментирует Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд:

— Разумеется, нельзя утверждать, что все продавцы готовы делать скидку в 7 или 11% на свою квартиру, финальная цена конкретного объекта всегда зависит от ряда параметров и условий, от справедливости изначальной цены, ассортимента объектов по конкретному запросу и так далее. Однако, дельта между средней ценой предложения и средней ценой покупки показывает нам, в каком балансе находится рынок. Когда разница увеличивается существенно, для продавцов это сигнал, что срок экспозиции объектов без дисконта может существенно возрастать.

Как говорит Александр Чернокульский, прогнозировать развитие событий сейчас сложно. Несмотря на существенное замедление спроса, цены на жилье на вторичном рынке по большинству регионов России хоть и не растут, но и снижаться не спешат. Тем более, что время от времени появляются новости, которые обещают небольшое оживление вторичного рынка:

— В середине мая стало известно о планах Правительства РФ по сворачиванию программы льготной ипотеки под 8% с 1 июля. В принципе, это ожидаемый шаг. Мы видим, что условия по программе ужесточаются в течение полугода: был существенно повышен первоначальный взнос и ограничена максимальная сумма кредита. Полагаю, что в каком-то виде программа льготного кредитования первичного рынка все же останется, но меры поддержки будут направлены уже на конкретные категории граждан, которые действительно нуждаются в государственной помощи по улучшению жилищных условий. На вторичный рынок виток изменений в условиях льготного кредитования на первичном рынке если и повлияет, то вряд ли существенно. Люди, кто планировал покупку жилья, уже или находят другие варианты льготных ипотечных программ (ИТ-ипотека, сельская ипотека и т.д.), или возвращаются к поиску вариантов на вторичном рынке, несмотря на высокую ипотечную ставку.

Справка о компании

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.

В TYMY посчитали, как за три года изменилось распределение пользователей SaaS-платформы, которые получают вознаграждение за рекомендации по ипотеке: физлиц всё меньше, доля самозанятых и ИП растёт. При этом не все самозанятые по достижению лимита годового дохода переходят в ИП, некоторые возвращаются в статус физлица.

В 2022 году доля физических лиц среди верифицированных пользователей платформы TYMY, которые занимались рекомендацией ипотечных продуктов, составляла 50%. Всего 15% регистрировались как самозанятые, 22% имели статус ИП, и 13% были представителями юрлиц (в основном ООО). В 2023 году количество самозанятых выросло — доля таких пользователей составила 21%, 28% пользователей были в статусе ИП, а доля физлиц среди пользователей платформы составила 38%. На юрлица пришлось также 13%.

Проанализировав данные за первые 4 месяца 2024 года, аналитики TYMY констатировали, что количество физлиц снова снизилось — теперь таких верифицированных пользователей на платформе 31%, доли самозанятых и ИП выросли до 25% и 32%, соответственно. На компании в начале 2024 года приходится 12% верифицированных пользователей.

Как отмечает операционный директор TYMY Ольга Бернацкая, изменения в распределении связаны прежде всего с повышением финансовой грамотности специалистов в недвижимости:

— Самозанятость как налоговый статус появилась в российском юридическом поле совсем недавно, в 2020 году. Почти сразу стало очевидно, что для большинства независимых консультантов по недвижимости со средним заработком это один из самых логичных вариантов с оптимальной системой налогообложения. Мы наблюдаем динамику с 2022 года, когда количество верификаций пользователей, которые работают в сегменте ипотеки, на платформе TYMY за год превысило 12 тысяч. С тех пор количество самозанятых существенно выросло. Сейчас в среднем в квартал мы видим приток в 500-600 верифицированных пользователей, которые используют для получения комиссий статус самозанятого. Таким образом люди экономят на налогах с комиссий: ставка у самозанятых составляет в среднем 6%, тогда как физлица платят 13-15% НДФЛ.

Годовой доход у самозанятых, согласно действующему законодательству, не может превышать 2,4 млн руб. Большинство пользователей, которые упираются в лимит, обычно регистрируют ИП, где порог годового лимита для упрощенной системы налогообложения составляет уже почти 266 млн руб., и дальше получают комиссию на платформе как индивидуальные предприниматели. Аналитический центр TYMY регистрирует 15-20 таких переходов в месяц. Существует и обратная динамика: в месяц порядка 10-15 пользователей платформы в сегменте ипотеки возвращаются из статуса самозанятого обратно на физическое лицо.

— Дело в том, что кроме повышения лимитов по обороту статус ИП предполагает более плотное взаимодействие с госорганами: регистрацию, ведение документооборота, бухгалтерии, сдачу отчётности, — рассказывает Ольга Бернацкая. — В сравнении с самозанятостью, где процесс предельно прост и понятен, ИП по-прежнему рассматривается многими людьми как неподъёмная история, которая требует изучения специфических законодательных актов и влечёт дополнительную ответственность. Далеко не все готовы к такому, так что некоторые предпочитают возвращаться в статус физлиц и платить НДФЛ. Впрочем, процент таких переходов очень небольшой, учитывая, что несколько тысяч верифицированных пользователей продолжают работать как самозанятые, и их количество постоянно растёт.

Справка о компании

ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Компания была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.

Основной продукт TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание, простые финансовые отношения с пользователями платформы. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и др. На платформе зарегистрировано 324 тыс. пользователей. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объём сделок на сумму более $500 млн. Кроме SaaS-платформы в портфель компании TYMY входят программа рекомендаций банковских и финансовых продуктов “Тими агент” и сервис AI-аналитики Find Insight.

Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о том, что уменьшения стоимости аренды квартир стоит ждать после снижения ключевой ставки, это может произойти только во втором полугодии.

Арендный рынок начал резко расти после начала очередного цикла повышения ключевой ставки ЦБ. С 2023 года стоимость аренды квартиры выросла на 22%, и не снизится раньше осени. 

— После повышения ключевой ставки люди перестали уходить с рынка аренды, так как ежемесячные платежи по ипотеке на текущих условиях порой значительно выше аренды, — комментирует Александр Чернокульский. — Получается, что естественный отток людей с арендного рынка в ипотечный сейчас существенно замедлился, при этом приток новых арендаторов — например, студентов и молодоженов — на рынок не уменьшился. Таким образом, сейчас рынок находится в дисбалансе спроса и предложения: новых вариантов появляется меньше, в ситуации дефицита быстро снимают даже квартиры по завышенным ценам. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в пределах МКАД сейчас составляет 55-57 тыс. рублей, что уже на 22% больше по сравнению с апрелем прошлого года.

26 апреля, совет директоров Банка России провел очередное заседание по ключевой ставке. Было принято решение оставить ставку на прежнему уровне: 16%. По мнению Александра Чернокульского, такое решение разумеется не повлияет на ситуацию на арендном рынке, поскольку повышенный спрос на аренду кардинально не изменится вплоть до момента, пока ключевая ставка ЦБ РФ не будет существенно снижена, и не возобновится активный спрос на ипотеку. В этом случае средние цены на аренду могут даже снизиться:

— Мало кто ждал существенного снижения ключевой ставки, поскольку Центробанк с начала года дает сигнал, что перемены ждут нас не раньше второго полугодия, — говорит Александр Чернокульский. — Когда это произойдет, рынок аренды может отреагировать очень активно, поскольку будет реализовываться существенно накопленный отложенный спрос — люди пойдут брать ипотеку. Вследствие этого арендные квартиры начнут массово высвобождаться, увеличится срок экспозиции, и, вероятно, мы увидим тренд на снижение стоимости аренды.

 Справка о компании

 ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде. Входит в топ-5 агентств недвижимости России по количеству выданных ипотечных кредитов за 2023 год по версии Домклик.

В конце 2023 года, по данным аналитического центра SaaS-платформы TYMY, на Москву приходилось 23% выдач льготной ипотеки с господдержкой по всем регионам России, в первом квартале 2024 года доля Москвы снизилась до 5%. При этом в некоторых регионах активность сохранилась или даже незначительно выросла.

 Эксперты оценивают снижение активности на ипотечном рынке в первом квартале 2024 года на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Причинами, как уже много раз констатировали эксперты, стали ужесточение макропруденциальных лимитов в конце года, изменение условий выдачи льготной ипотеки, и удержание высокой ключевой ставки на уровне 16%.

При этом в апреле аналитики TYMY констатируют повышение активности на ипотечном рынке: третья неделя месяца показала рост количества заявок на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Как отмечают специалисты, основным отличающим трендом этого года стало снижение конверсии из одобрения в выдачу — люди не спешат с получением ипотеки, фиксируя условия. Особенно заметно это накануне пересмотра ключевой ставки.  26 апреля состоится очередное заседание ЦБ РФ, на котором ставку могут пересмотреть. Однако, по мнению Алексея Майстренко, CEO компании TYMY, это вряд ли существенно повлияет на рынок:

— С вероятностью 50 на 50 в этот раз ключевую ставку или оставят прежней, или незначительно снизят — на 0,5—1%. Это вряд ли значительно повлияет на рынок, основная масса покупателей ждёт более существенного снижения, которое ожидается не раньше чем во второй половине 2024 года. Тогда мы увидим и общий всплеск спроса, а также волну активности в части рефинансирования ипотеки, которую люди брали по высоким ставкам.

Существенный вклад в снижение активности на ипотечном рынке с начала года внесло ужесточение условий по льготной ипотеке.

— После изменений условий выдачи кредита с господдержкой, когда максимальную сумму ограничили до 6 млн рублей, в Москве стало практически невозможно найти объект, соответствующий условиям программы, — говорит Алексей Майстренко. — Поэтому часть покупателей переориентировалась на вторичный рынок, кто-то вовсе отложил покупку,  а часть обратила внимание на регионы, где еще есть варианты для льготной ипотеки. В любом случае, в Москве выдачи льготной ипотеки на новостройки с господдержкой минимальны — в структуре заявок на нашей платформе это теперь не более 5% от всех по данной программе в России.

Лидерами по объему доли выданной ипотеки с господдержкой через платформу TYMY в регионах в первом квартале 2024 года стали Краснодарский край — 22%, Московская область — 15% и Новосибирская область — 14%. По данным аналитиков, активность на рынке ипотеки сохраняется в регионах с высокими темпами строительства жилья.

Справка о компании

ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Компания была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.

Основной продукт TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание, простые финансовые отношения с пользователями платформы. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и др. На платформе зарегистрировано 324 тыс. пользователей. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объём сделок на сумму более $500 млн. Кроме SaaS-платформы в портфель компании TYMY входят программа рекомендаций банковских и финансовых продуктов “Тими агент” и сервис AI-аналитики Find Insight.

Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, рассказал о пяти основных изменениях, которые могут повлиять на расстановку сил на рынке недвижимости в России и мире из-за глобального потепления уже в течение ближайших 10-20 лет.

1) Климатическая миграция активизирует рынок

К 2030 году, по оценкам экспертов ООН, 700 млн человек будут вынуждены покинуть места своего проживания из-за нехватки питьевой воды. Также климатическую миграцию буду вызывать возникающие из-за сокращения ресурсов конфликты, риск затопления отдельных городов и районов, возрастающие риски наводнений, ураганов, лесных пожаров. Климатическая миграция скажется на перераспределении интереса к недвижимости в разных городах и странах. Люди начнут рассматривать для переезда регионы, которые раньше считали непривлекательными. В России в ближайшие десятилетия может расти интерес к недвижимости в Центральной России, а также регионах Сибири и Дальнего Востока, и, вероятно, начнёт снижаться спрос на недвижимость в прибрежных городах.

2) Вырастет спрос на арендную недвижимость

Мобильность населения уже сейчас выросла, благодаря возможности работать удалённо. Также люди переезжают в другие регионы на время — для учёбы в университете или на работу. К этим факторам добавится и климатическая миграция. В поиске лучшего места для жизни люди могут пробовать жить в разных регионах. Так что инвестиции в одно- и двухкомнатные квартиры или в комплексы апартаментов под аренду останутся надёжным инструментом. Предпочтение и инвесторы, и те, кто покупает недвижимость для себя, будут отдавать компактным квартирам с грамотной планировкой. В регионах, где будет остро стоять вопрос охлаждения или отопления, люди не захотят переплачивать за нефункциональные метры.

3) Усилится давление покупателей недвижимости на застройщиков

Cейчас недвижимость (строительство и эксплуатация вместе) производят 40% выбросов углекислого газа в мире. Люди, которые пока не задумываются о влиянии недвижимости на риски глобального потепления, постепенно могут стать более осведомлёнными. В результате может усилиться давление на бизнес и интерес к экологическим практикам — тому, как компании работают над снижением углеродного следа своих проектов. С усилением видимых последствий глобального потепления это действительно может начать волновать людей. Также покупатели недвижимости будут обращать больше внимания на характеристики конкретных проектов. Озеленение жилых комплексов, наличие собственных благоустроенных дворов или близость парков станут ещё более важными факторами, чем сейчас.

4) Может стать больше среднеэтажных домов из дерева

Чтобы сократить углеродный след, компании начнут искать новые материалы и технологии. Например, может вырасти популярность среднеэтажного деревянного строительства. Есть расчёты, которые показывают, что замена традиционных материалов, таких как сталь и бетон, на дерево может существенно сократить выбросы углекислого газа при строительстве и эксплуатации зданий. Кроме того, интерес к строительству из дерева может вырасти потому, что деревянные конструкции довольно устойчивы и могут выдерживать землетрясения магнитудой 7,5. Устойчивости конструкций будут придавать больше внимания из-за риска эрозии почв во многих районах, а также повышения риска землетрясений и цунами.

5) Загородную недвижимость ждёт новый виток спроса

По оценке учёных, к 2080 году во многих регионах мира изменится время, которое можно проводить на улице с комфортом. Но если в некоторых странах количество таких дней сократится, то в России их станет больше примерно на полтора месяца.  Это, вероятно, приведёт к увеличению интереса к загородной недвижимости как для постоянного проживания, так и для дачных участков.

Справка о компании

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде. Входит в топ-5 агентств недвижимости России по количеству выданных ипотечных кредитов за 2023 год по версии Домклик.

Сервис AI-аналитики Find Insight составил портрет ипотечного заемщика в России и проанализировал изменения в структуре ипотечных заявок.

Сервис AI-аналитики Find Insight составил портрет ипотечного заемщика, изучив более 250 тыс. заявок на ипотеку, которые были отправлены через платформу TYMY в 2023 году. Средний возраст заемщика составил 36-37 лет, 58% состоят в браке. У 56% заемщиков есть один или два несовершеннолетних ребенка, 7% являются многодетными родителями с тремя и более детьми, 60% заемщиков — женщины. 84% имеют только один источник дохода, а медианное значение среднего дохода заемщика по всей России составляет 113 тыс. р.

— Средний обладатель ипотечного кредита в России — это достаточно молодой человек, который имеет чаще всего один источник дохода немного выше среднестатистической зарплаты, — говорит Никита Арзамасцев, сооснователь сервиса AI-аналитики Find Insight и директор по продукту TYMY. — Это значит, что чаще всего мы имеем дело не с инвесторами, которые пользуются возможностями льготного кредитования, а с людьми, которые покупают квартиру для себя. Это стало более понятно с начала 2024 года, когда в результате существенного ужесточения условий льготного кредитования, доля льготной ипотеки существенно снизилась, однако сам рынок не встал, а лишь замедлился.

Из 15 тыс. заявок на ипотеку на платформе TYMY в декабре 2023 года доля заявок по льготным программам составляла 76%, уже в январе 2024 года доля льготной ипотеки снизилась до 60%, а в феврале и марте составила 62%.

Наиболее сильно просела доля льготной ипотеки на приобретение жилого дома или квартиры в новостройке, готовой или на этапе строительства со ставкой 8%. По этой программе с середины декабря минимальный первоначальный взнос был повышен до 30%, а размер кредита снизили до 6 млн р. для всех регионов. В декабре на долю этой программы приходился 31% всех заявок на платформе TYMY, в январе — 18%, в феврале 21% и в марте — 24%.

С февраля 2024 года крупные банки перестали принимать заявки на ИТ-ипотеку из-за исчерпания лимита господдержки. В результате в феврале и марте доля ИТ-ипотеки составила 0%, тогда как в декабре и январе по этой программе через платформу TYMY прошли 703 и 281 заявка, что составило 5% и 3% от всего объема, соответственно. Объем по семейной ипотеке в декабре 2023 года составил 38% от общего количества отправленных ипотечных заявок, в январе 2024 года — 38%, февраль — 40%, март — 37%. Также по 1% в январе, феврале и марте приходилось на дальневосточную ипотеку. В декабре ее доля от всех заявок составляла 2% — всплеск был небольшим, но чувствительным для этой доли, связан с общим повышением активности на рынке недвижимости в декабре.

На фоне снижения объемов по льготной ипотеке, доля заявок на ипотеку по стандартным условиям банков заметно выросла. Так, если в декабре на стандартные условия приходилось лишь 24% заявок, в январе их доля составила уже 40%, в марте и в феврале — по 38%.

— С начала года общее количество ипотечных сделок по рынку заметно снизилось — на 25-30%, причем спад оказался разным по разным банкам, — поясняет Никита Арзамасцев. — Во многом это связано именно с ужесточением условий по льготной ипотеке, которая безусловно драйвит рынок. Однако, мы видим, что покупатели с рынка не уходят. Кто-то стал рассматривать альтернативные программы, другие переориентировались на классическую ипотеку с целью рефинансировать кредит в будущем. При этом люди ориентируются скорей не на процентную ставку, а на размер ежемесячного платежа, который будет комфортным при их уровне дохода. В связи с этим покупатели рассматривают варианты меньшей площади или даже в другом регионе с меньшей стоимостью жилья, если такое применимо.

О компании

 Find Insight — SaaS-продукт на базе AI для масштабирования продаж, компания в структуре группы продуктов ИТ-группы TYMY. Основана в 2023 году в результате слияния команды продуктового направления TYMY и компании REML. Компания специализируется на исследованиях на основании собственных разработок для глубокой аналитики больших данных с применением инструментов искусственного интеллекта и ML.

 ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Компания была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.

 Основной продукт TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание, простые финансовые отношения с пользователями платформы. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и др. На платформе зарегистрировано 324 тыс. пользователей. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объём сделок на сумму более $500 млн. Кроме SaaS-платформы в портфель компании TYMY входят программа рекомендаций банковских и финансовых продуктов “Тими агент” и сервис AI-аналитики Find Insight.

Аналитики SaaS-платформы TYMY изучили, как менялась конверсия одобренных заявок на ипотеку в выданные заемщикам денежные средства в I квартале 2024 года.

Как сообщает аналитический центр TYMY, с начала года на платформе наблюдается ожидаемый спад количества заявок на ипотеку — это тренд связан с ужесточением требований к заемщикам. Так, в январе количество заявок было на 25% меньше, чем в январе прошлого года. Февраль показал более позитивный результат: снижение по сравнению с прошлым годом составило всего 5%. За первые две недели марта 2024 года отправленных заявок было на 5% меньше, чем за аналогичный период в марте 2023 года. При этом одобрений от банков по ипотечным заявкам в январе 2024 года было получено почти на 12% меньше, чем в январе 2023 года. В феврале 2024 года одобренных заявок уже больше, чем в феврале 2023 года на 11%. А общий объем одобрений за первую половину марта 2024 года стал на 5,5% больше по сравнению с прошлогодним периодом.

Однако существенней всего, как отмечают аналитики, снизилась конверсия из одобрения в выдачу. Количество выданных ипотечных займов в феврале 2024 года стало меньше на 28% в сравнении с февралем 2023 года, а за первую неделю марта 2024 года оказалось меньше на 46,2% , чем в марте 2023 года — практически вдвое. Как отмечают эксперты TYMY, снижение конверсии одобренных заявок в выданные кредиты наблюдается на протяжении всего первого квартала 2024 года. Так, в январе конверсия из одобрения в выдачу составляла 27%, в февраль — 21%, за первые три недели марта — около 19%. При этом выдач стало существенно меньше сразу после новости о том, что 22 марта ЦБ РФ может пересмотреть ключевую ставку.

Первый квартал 2023 года показывал совершенно другую динамику: конверсия одобренных ипотечных заявок в январе составляла 23% — люди традиционно откладывали вопрос с приобретением недвижимости с января ближе к концу зимы и весне, поэтому в феврале и марте конверсия составляла 29%. Как считают аналитики TYMY, некоторые заемщики сейчас получают одобрение, чтобы зафиксировать текущие условия кредитования, но не спешат со сделкой по этим условиям, рассчитывая на изменения. Принимать решение многие планируют уже после решения ЦБ о ключевой ставке, заседание по ней состоится 22 марта. Если ключевая ставка будет повышена или останется прежней, будет всплеск выдач, этот процесс можно будет наблюдать в течение следующих трех месяцев с учетом полученных одобрений на сегодняшний день. В случае снижения ставки последует волна новых заявок на ипотеку, а по старым заявкам количество выдач дополнительно сократится.

— Если говорить о нашем прогнозе, то с большей долей вероятности ключевая ставка пока останется на прежнем уровне, — комментирует Алексей Майстренко, CEO компании TYMY. — Однако, есть и небольшая вероятность, что произойдет незначительное снижение на 0,5—1%. Такой шаг существенно не повлияет на рынок, но станет позитивным сигналом для него, который необходим: банковский сектор сейчас переживает не самые простые времена. Стоит отметить, что в конце зимы и начале марта на поведение потребителей влияла не только ключевая ставка Центробанка. Многие также придержали поиск и покупку недвижимости, наблюдая за политическими и экономическими событиями — выборы президента и волатильностью валют внесли свои коррективы. Сейчас обстановка стабилизировалась, поэтому мы ожидаем восстановления покупательского спроса, март для рынка недвижимости обычно это начало активного делового сезона.

Справка о компании

ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Компания была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.

Основной продукт TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание, простые финансовые отношения с пользователями платформы. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и др. На платформе зарегистрировано 324 тыс. пользователей. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объём сделок на сумму более $500 млн. Кроме SaaS-платформы в портфель компании TYMY входят программа рекомендаций банковских и финансовых продуктов “Тими агент” и сервис AI-аналитики Find Insight.

На фоне перегретого рынка островного Таиланда инвесторы всё чаще интересуются недвижимостью на материке.

Рост спроса стимулирует цены на жилье в Таиланде: по данным Банка Таиланда (BoT), средняя цена на отдельные дома в Таиланде выросла на 3,6% в III квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. За первые десять месяцев 2023 года общая стоимость сделок с землей и зданиями, зафиксированных по всей стране, выросла на 26% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — до 779,5 млрд батов (2,04 трлн руб.).

Самым популярным направлением для отдыха и покупки недвижимости среди россиян остаются острова, среди которых наиболее высоким спросом традиционно пользуется провинция Пхукет. По разным оценкам, к февралю 2024 года россияне покупают здесь от 40 до 60% объектов недвижимости, до пандемии эта доля не превышала 10-15%. Интерес подогревает рост цен на квартиры и дома на Пхукете, он составил в среднем 15-20% после октября 2022 года, когда были сняты коронавирусные ограничения. Также высоким спросом у россиян пользуется Самуи — второй по размеру остров Таиланда. Однако в качестве наиболее перспективных локаций для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют сегодня Бангкок, Районг, Хуа Хин и Паттайю. Основная причина — цены. Так, одним из самых востребованных типов недвижимости в Таиланде являются кондоминиумы: в 2023 году россияне заняли второе место среди всех покупателей кондоминиумов (25%), уступив гражданам КНР (60%). Стоимость квадратного метра в кондоминиумах на Пхукете сегодня составляет от 125 до 140 тыс. батов. Это уже существенно выше, чем например в новостройках в Паттайе, где средняя цена “квадрата” — 80 тыс. батов.

Эксперты «Жилфонд Thailand» отмечают, что основная мотивация покупки недвижимости в Таиланде у россиян сегодня — инвестиции:

— Иностранные рынки востребованы среди инвесторов из России, хотя в условиях санкций выбор с точки зрения доступности и инвестиционной привлекательности не очень большой, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — Таиланд является дружественной страной, поэтому многие инвесторы из России сейчас рассматривают приобретение недвижимости именно здесь. В последние месяцы спрос особенно растёт: в Таиланде высокий сезон, а в России — высокая ключевая ставка и существенный дисбаланс по ценам между вторичным и первичным сегментами на фоне льготной ипотеки.  

Впрочем, спрос на рынке недвижимости Таиланда формируют не только россияне, почти половину иностранного спроса на жилые объекты обеспечивают инвесторы из материкового Китая и Гонконга, крупными инвесторами также являются выходцы из США, Сингапура, Тайваня, Японии и Великобритании. Таиланд интересен с точки зрения инвестиций за счёт стабильного роста цен на недвижимость — если вложиться в кондо на этапе строительства, можно получить прирост стоимости в среднем до 50% к моменту сдачи объекта. Но также после сдачи объекта или при покупке вторичной недвижимости инвесторы могут заработать на аренде. Рынок аренды в Таиланде высокомаржинальный, хоть и неоднородный. Так, доходность от аренды недвижимости на Пхукете высокая в сезон, а в несезон — низкая. В крупных городах — Бангкоке, Паттайе, Чиангмае — сезонность не так ярко выражена, в сезон здесь можно снять квартиру на долгий срок за 20 тыс. батов в месяц, а вне сезона — около 15 тыс. батов, просто потому что на рынке освобождается больше вариантов. По данным исследования Global Property Guide, в IV квартале 2023 года на Пхукете доходность от сдачи квартиры в аренду варьирует от 5,45 до 6,45% в зависимости от местоположения и размера недвижимости, при среднем показателе 5,87%. В Бангкоке доходность от аренды составляет от 2,19 до 9,52% (средний показатель — 4,88%), Паттайе — от 3,24 до 10,04% (в среднем 6,25%), в Чиангмае — от 5,5 до 7,28% (в среднем 6,32%).  

— По нашим прогнозам, в 2024 году наиболее востребованными направлениями для инвесторов будут именно города, особенно курортные, вроде Паттайи — город активно развивается, при этом рынок недвижимости здесь пока существенно демократичен по ценам, — комментирует руководитель филиала «Жилфонд Thailand» Валерий Прудников. — В 2026 году рядом с Паттайей планируется завершение строительства аэропорта — появится транспортный хаб, который разгрузит Бангкок и усилит туристический поток в Паттайе. Также между Паттайей и Бангкоком, который находится всего в 150 км, строится железная дорога, которая позволит добираться из города в город всего за 30 минут. Это, безусловно, повлияет на стоимость м² в перспективе, что повышает инвестпривлекательность недвижимости здесь.

Динамика перераспределения спроса с островной части Таиланда на материк была заметна еще в 2023 году. По данным Банка Таиланда, за первые 10 месяцев 2023 года суммарный объем транзакций за покупку недвижимости в центральном регионе (Бангкок, Аюттхая, Канчанабури), на который приходится около 60% спроса, вырос на 17,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В северо-восточном регионе (Амнат Чароен, Бурирам) за тот же период объем транзакций увеличился на 25%; северном регионе (Чиангмай, Лампхун, Лампанг) — на 26,4%; южном регионе (острова Пхукет, Самуи) —  на 46,3%; восточном регионе (Чаченгсау, Чонбури, Районг) — на 63%.

Справка о компании

 ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.

Спрос арендаторов распределился на однокомнатные квартиры и студии — доля этих объектов в структуре сделок с арендой выросла до 74,5% в феврале 2024 года, а средняя арендная ставка выросла на 20%. 

Специалисты аналитического центра «Жилфонда» отметили, что количество сделок по аренде недвижимости в агентстве начало активно расти с осени 2023 года — после повышения ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ. 

— Покупатели, которые не успели приобрести недвижимость до этого момента, отложили  до лучших временэтот вопрос и предпочли аренду — ежемесячный платёж по кредитам по многим регионам стал существенно выше арендных ставок, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — В результате вырос спрос на рынке аренды, что в свою очередь привело к росту цен в среднем на 20% по разным регионам России. Спрос на аренду дополнительно подогревает разница между ставкой по депозиту и окупаемостью квартиры за счет сдачи в аренду. Так, при высоких депозитных ставках имеет смысл не снимать деньги с банковского счёта, их можно использовать в дальнейшем в качестве первоначального взноса в ипотеку. Математика простая: если у человека есть миллион рублей на депозите в банке, при нынешней ставке в 16% годовых он принесет 160 тысяч рублей в год. 

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир с февраля 2023 к февралю 2024 года выросла на 28% — от 45,2 до 57,9 тыс.руб, в Московской области на 15,5% —  от 29 до 33,5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге на 30% — с 26 до 34 тыс. руб., в Ленинградской области на 11% — с 20 до 22,3 тыс. руб., в Новосибирской области на 13% — с 17,5 до 19,7 тыс. руб.. 

Повышенный спрос на аренду приводит не только к росту цен, но и к постепенному уменьшению количества ликвидных вариантов. Востребованность однокомнатных квартир и студий всегда была максимально высокой — это обычно наинаиболее доступный по цене формат, кроме того, в таких квартирах чаще встречается евро- или дизайнерский ремонт, а современные арендаторы уже не готовы идти на компромисс в плане комфорта, скорее они выберут квартиру меньшей площади и не в самом лучшем районе, но в хорошем состоянии. Самыми востребованными являются квартиры улучшенной планировки —  60% среди всех арендованных квартир, на втором месте хрущёвки — 15,5%, на третьем типовые квартиры — 13,5%, комната (4%), полногабаритные квартиры (3%), общежития и малосемейки (3,5%). Среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир арендаторы тоже стараются чаще выбирать варианты с улучшенной планировкой, но количество таких предложений ограничено, и сейчас арендаторы устанавливают на них более высокую цену. 

Если говорить о распределении спроса по количеству комнат, в феврале 2024 года доля однокомнатных квартир и студий в структуре всех сделок с арендой увеличилась на 10 п.п. относительно аналогичного периода прошлого года, и составила 74,5%. 

Доля двухкомнатных квартир в структуре сделок за год сократилась на 4,1 п.п. — в феврале 2023 года она составляла 21,4%, в феврале 2024 — 17,3%, это минимальный показатель за год. Доля трехкомнатных квартир сократилась менее значительно, всего на 2,5 п.п. — с 6,5% в феврале 2023 года до 4% в феврале 2024 года. Крупногабаритные квартиры — четырехкомнатные и более — традиционно занимают в структуре спроса на аренду небольшую долю, и за год этот показатель остался стабильным — порядка 1-2%. Доля аренды комнат также существенно не изменилась — с 2,8% в феврале 2023 до 3% в феврале 2024. 

— Есть основания полагать, что цены на аренду стабилизируются и, возможно, даже пойдут вниз после снижения ключевой ставки, потому что это создаст отток потребителей обратно в ипотечный сегмент, — комментирует Александр Чернокульский. — Поэтому мы допускаем, что в течение года структура спроса снова будет меняться — рынок недвижимости всегда находит способы адаптироваться под запросы арендаторов и покупателей. 

Справка о компании

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде. Входит в топ-5 агентств недвижимости России по количеству выданных ипотечных кредитов за 2023 год по версии Домклик. 

Аналитический центр компании «Жилфонд» выяснил, как изменился средний возраст клиентов агентства недвижимости за 10 лет: с 2014 по 2024 гг. доля клиентов в возрасте 25-34 лет сократилась на 10%, а доля клиентов возрастной группы 35-44 года увеличилась на 6%. Рост среднего возраста аудитории влияет на структуру спроса — более возрастные клиенты чаще думают о покупке второй квартиры, более просторного жилья, а также загородной недвижимости. 

В 2014 году основная доля сделок (29%) приходилась на покупателей от 25 до 34 лет. Это люди, которые получили образование, нашли постоянный источник дохода, начинают создавать семью и впервые приобретают объект недвижимости. В этот период покупатели, как правило, рассматривают однокомнатную квартиру или “евродвушку” с отдельной спальней и кухней-гостиной. К февралю 2024 года доля таких покупателей уменьшилась до 19%. 

Вторая по вкладу в сделки с недвижимостью доля покупателей — это возрастная группа от 35 до 44 лет. В 2014 году на таких покупателей приходилось 25% всех сделок, к февралю 2024 года доля этих покупателей выросла до 31%. Люди этого возраста ориентированы на увеличение площади квартиры и улучшение жилищных условий, говорят эксперты. Также в этом возрасте часто инвестируют во вторую квартиру, например, для ребёнка или для сдачи в аренду, и земельный участок. 

Доля покупателей более старшего возраста — от 45 до 54 лет — за десять лет увеличилась, но незначительно — на 3%, а доля возрастной группы 55-64 года сократилась на 2%. При этом чаще всего сделки совершаются женщинами — они составляют 55% всех клиентов агентства недвижимости, этот показатель за последние 10 лет не изменился. 

Как отмечает Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд», постепенное увеличение возраста клиентов агентства недвижимости прежде всего коррелирует с общей демографической ситуацией в стране, и на нынешний портрет и предпочтения покупателя влияет последствия «демографической ямы» 2000-х. По данным Росстата на 1 января 2023 г., население России в возрасте 25-34 года составляло 18,5 млн — это на 20% меньше, чем 10 лет назад. При этом численность населения в возрасте 35-44 лет за аналогичный период увеличилась на 21%.

— По нашим прогнозам, спустя ещё 10 лет категория будущих 25-34 летних снова сократится примерно на 19-20% относительно 2023 года, а категория будущих 35-44 летних — на 23%,— комментирует Александр Чернокульский.— То есть численность основных двух целевых аудиторий агентств недвижимости существенно уменьшится. Вполне вероятно, это обострит конкурентную борьбу за покупателя. Однако рынок недвижимости всегда подстраивается под интересы поколений, в будущем вряд ли стоит ждать резкого падения спроса — он перераспределится на другие категории покупателей и другие виды недвижимости. Так, одновременно с ростом среднего возраста аудитории мы наблюдаем рост интереса к загородной недвижимости. Это связано не столько с постепенным повышением среднего возраста покупателя, но и с глобальным трендом на загородную жизнь — с развитием удаленной работы дом всё чаще рассматривают и в качестве второго жилья, и в качестве единственной недвижимости. На сделки с загородной недвижимостью в структуре сделок сегодня приходится более 10% от общего количества, и эта доля совершенно точно будет расти.

Справка о компании

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде. 

В Esthetic Clinic рассказали о том, как рос спрос на ботокс в сети, почему рост продаж препарата в аптеках существенно превышает рост в клиниках, а также об особенностях ботулинотерапии и имеет ли эта процедура сегодня альтернативы в борьбе за сохранение молодости. 

По данным системы цифровой маркировки «Честный знак», продажи «Ботокса» и его аналогов в аптеках за последние 2 года выросли в 3 раза. Свободная продажа препарата, как говорят специалисты, связана с ростом нелегального рынка косметических услуг. Однако, интерес к ботулотоксинам растёт не только в этом сегменте. По данным Esthetic Clinic, рост выручки в сегменте процедур ботулинотерапии с 2022 по 2023 год составил в клиниках сети 30% — это обусловлено именно повышением спроса, цены за услугу в Esthetic Clinic не менялись до конца 2023 года. 

Несмотря на многолетнюю историю и постоянный рост спроса, вокруг инъекций ботулотоксина остаётся много противоречий. Есть ярые противники метода, которые утверждают, что препараты с ботулотоксином — опасный яд, вызывающий привыкание, а инъекции обязательно сделают лицо похожим на маску. Эксперты говорят, что количество заблуждений связано с ростом объема неквалифицированных услуг по ботулинотерапии. Есть и обратная сторона: кто-то настолько привыкает к «уколам красоты», что не задумываются, что из себя представляет препарат и какое на самом деле действие оказывает. 

Специалисты Esthetic Clinic рассказали, как работает ботулинотерапия и ответили на самые частые вопросы, которые задают пациенты про ботулотоксины. 

1. Опасны ли инъекции ботулотоксина? 

Ботулинотерапия — это подкожные инъекции ботулотоксина типа А (БТА). БТА представляет собой белок, который блокирует передачу нервных импульсов к мышцам — они расслабляются и перестают сокращаться, в результате разглаживаются складки и морщины. 

— Несмотря на то, что ботулотоксин типа А произошёл от такого заболевания, как ботулизм, он безвреден для здоровья, — комментирует главный врач Esthetic Clinic Татьяна Бедаева. —  Препарат применяется в медицине уже более 50 лет — он хорошо очищается, считается широко исследованным, поэтому относится к категории безопасных и имеет предсказуемый результат, а в косметологии он применяется в микроскопических дозах и концентрации. 

Нежелательные реакции, например, птоз (опущение) верхнего века, утяжеление зоны лба, усиление мигрени, вероятны в том случае, если неправильно подобрана дозировка или препарат поставлен некорректно, не в ту точку. Именно поэтому инъекции ботулотоксина нужно делать только в клиниках у специалистов с определённой квалификацией — у врачей с высшим медицинским образованием, которые прошли ординатуру по дерматологии и косметологии. 

И, конечно, препараты с ботулотоксином должны быть сертифицированы — на рынке сейчас очень много препаратов, которые не имеют сертификатов качества, ставятся на дому или в подпольных «кабинетах красоты». От качества препарата и квалификации специалиста напрямую зависит не только эффект от процедуры, но состояние здоровья.

1. Как проходит процедура и чего от неё ждать? 

Действие у ботулотоксина достаточно мягкое, но и в случае индивидуальной высокой чувствительности врач может обезболить места уколов. Безусловно, при воздействии иголки на кожу всегда есть вероятность того, что можно задеть сосуд и получить небольшой синяк — это единственное реабилитационное проявление. 

После ботулинотерапии с использованием качественных препаратов лицо разглаживается, исчезают мелкие и крупные морщины, повышается тургор кожи, нормализуется работа сальных желёз. С помощью ботулинотерапии можно подтянуть и овал лица: есть так называемый «лифтинг Нефертити», когда косметолог воздействует ботулотоксином на мышцы платизмы, тем самым улучшая внешний вид шеи и нижней трети лица. Что касается распространённых опасений по поводу того, что препарат сделает лицо обездвиженным, то в современной косметологии при ботулинотерапии все чаще применяется техника «живого лица», при которой естественная мимика хоть и снижается, но сохраняется.

1. Как скоро проявляется и сколько держится эффект от ботулотоксина? 

Процедура проводится быстро — от 10 до 20 минут.  Ботулотоксин начинает действовать на третий день, а максимальный эффект наступает обычно через две недели.  

У каждого препарата разная продолжительность действия. В среднем, подвижность мышц возвращается в срок от 4 до 6 месяцев. Дополнительным результатом от процедуры является контроль над активной мимикой: за время действия препарата пациент отвыкает делать некоторые мимические движения, например, перестаёт хмуриться, в результате межбровная морщина в дальнейшем остаётся гораздо менее выраженной и без ботулинотерапии. Процедуру можно безопасно повторить через 6 месяцев. 

— Срок действия может зависеть и от перенесённых вирусных заболеваний, — рассказывает Татьяна Бедаева. — Так, у пациентов после короновирусной инфекции в течение трёх месяцев мы наблюдали снижение эффекта от инъекций ботулотоксина — это происходит из-за активной работы иммунной системы и высокого количества антител в организме. 

1. С чем ещё помогает справиться ботулинотерапия? 

Ботулотоксин используется в косметологии не только для коррекции морщин: есть препараты в технике мезоботокса, которые позволяют лечить различные кожные заболевания, например, розацеа и акне.

Ботулотоксин активно применяется  для лечения гипергидроза — состояния, при котором у мужчины или женщины по разным причинам наблюдается избыточное потоотделение зоны подмышек, рук, стоп. Кроме косметологии, ботулинотерапия активно применяется в неврологии, например, при лечении мигрени, мышечных спазмов, ДЦП.  Также инъекции ботулотоксина используются в трихологии для лечения диффузной алопеции.

1. Показания и противопоказания 

А как и у любого медицинского препарата, у ботулотоксина есть свои показания и противопоказания к применению. Основное показание к ботулинотерапии — появление первых признаков старения и мимических морщин. У кого-то они могут быть в 20, у кого-то в 25, у кого-то в 30 —  всё индивидуально и зависит от типа старения кожи, образа жизни и мимической активности.

К противопоказаниям к ботулинотерапии относятся воспаления или инфекции в месте введения препарата, любые острые вирусные заболевания, в том числе ОРВИ и ОРЗ, повышенная температура тела, обострение сезонной аллергии, почти все болезни крови, онкологические заболевания, беременность и период лактации. 

Также стоит отметить, что есть как минимум 1% людей, которые резистентны к ботулинотерапии, то есть на них абсолютно не действует препараты с содержанием БТА. 

Справка о компании

Esthetic Clinic — московская сеть клиник аппаратной косметологии и эстетической медицины, специализируется на инновационных программах преображения лица и тела. Клиентская база сети Esthetic Clinic насчитывает 12 тыс. пациентов, которые совершают суммарно в среднем 2 тыс. визитов в месяц. Медицинский штат сети клиник — это порядка 20 врачей и специалистов со средним медицинским образованием. 

Парк аппаратов сети составляет более 30 единиц оборудования производства Европы и США, в том числе новейшие разработки аппаратной косметологии, такие как аппарат для игольчатого rf-лифтинга Endymed, французский аппарат для холодовой безоперационной липосакции Cristal и др., а также эстетической гинекологии, самые популярные из них AcuPulse CO2 Fem Touch и тренажер мышц тазового дна Emsella компании BTL. Всего в клиниках сети предлагается порядка 50 методик аппаратной косметологии для лица и тела. 

По данным аналитического центра компании «Жилфонд» в январе 2024 года доля ипотеки на вторичном рынке составила 34% — это ниже на 7%, чем итоговый результат предыдущего месяца, и на 19% ниже доли ипотеки в январе прошлого года.

 В декабре 2023 года аналитики зафиксировали минимальную долю сделок с ипотекой на вторичном рынке за год — 41% по итогам всего месяца, это на 17% ниже, чем за аналогичный период 2022 года. Тенденция снижения продолжилась и в январе. Как отмечают аналитики, для января в целом характерно сезонное снижение спроса, люди стараются закрыть все вопросы с покупкой жилья до конца года. Так, в первом месяце 2024 года количество сделок по всем офисам «Жилфонда» снизилось примерно на 50% по сравнению с декабрем. Однако, общая выручка агентств под брендом Жилфонд по сравнению с январем 2023 за первый месяц 2024-го оказалась выше на 8%. Аналитики связывают этот тренд с годовым ростом стоимости квадратного метра на рынке готового жилья. 

 — Замедление спроса — сейчас очень ожидаемый естественный тренд на фоне дорогой ипотеки, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». — Снизилось и количество желающих купить квартиру в ипотеку, и процент одобрений со стороны банков — в условиях высокой ставки многие клиенты уже попросту не проходят по платежеспособности. Однако доля ипотеки на уровне трети от всех сделок — это всё равно достаточно большой процент, учитывая, что условия, которые предлагает сегодня рынок ипотеки на готовое жилье, по сути, являются заградительными. Многие покупатели берут квартиру в ипотеку, рассчитывая в дальнейшем рефинансировать этот кредит. Люди берут ипотеку даже с высокими ставками, когда продают одну квартиру и покупают другую с доплатой уже в кредит — подобрать подходящий встречный вариант бывает непросто, и в таких случаях важно, чтобы сделка состоялась прямо сейчас, а дальше можно будет быстро погасить кредит при появлении такой возможности, или рефинансировать, когда ключевая ставка снизится.

 Один из основных трендов января — повышенный интерес к сегменту загородной недвижимости, на покупку которой действуют несколько программ льготной ипотеки. По итогам января доля загородной недвижимости от всех сделок «Жилфонда» в разных регионах составила 10,5% — в 1,5 раза выше, чем за аналогичный период прошлого года.  

Люди продолжают приобретать загородную недвижимость и летом, и зимой — спрос стимулируют условия ипотечных программ и долгосрочный тренд на второе жилье за городом. 

Период с мая по август традиционно считается наиболее активным для сделок с загородной недвижимостью — начинается дачный сезон, люди перебираются за город, на природу. Период с ноября по февраль для загородного рынка традиционно был временем затишья, когда количество сделок в этом сегменте снижалось в среднем вдвое. Однако динамика последних лет показывает, что растет не только спрос на загородную недвижимость, но и существенно сокращается сезонный разрыв между долями сделок с загородной недвижимостью. 

По данным аналитического центра «Жилфонда», доля сделок с загородной недвижимостью от общего количества сделок в активный сезон с мая по август в 2020 г. составляла 8,5%, в 2021 г. — 9%, в 2022 г. — 14%, в 2023 г — 11%. При этом за четыре месяца «не сезона» (январь, февраль, ноябрь, декабрь) в  2020 г. доля сделок с загородной недвижимостью была не более 4%, в аналогичный период 2021 г. — 5%, в 2022 и  2023 г. — 8%. За первую половину января 2024 г. доля сделок с загородной недвижимостью составила 14% от общего количества сделок — этот показатель характерен больше для летних месяцев, чем для первого месяца года. 

— Выраженную сезонность сделок с ИЖС мы наблюдали в с 2020 года. В период пандемии спрос на загородную недвижимость в принципе резко возрос, — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд».— С 2020 по 2021 год количество таких сделок у нас стало больше на 40%, с 2021 по 2022 — выросло еще на 26%, с 2022 по 2023 — на 7%. За это время начал формироваться устойчивый тренд на загородный дом в качестве второго жилья, при этом многие просто решают перебраться жить за город на постоянной основе. Сегодня высокий интерес к ИЖС дополнительно стимулируется льготными ипотечными программами. Отчасти из-за льготной ипотеки привычные рамки сезонности начали стираться: покупатель стремится оформить кредит  до начала сезона, чтобы заказать и оплатить домокомплект и уложиться в срок, а в течение года ввести объект в эксплуатацию, только на этих условиях можно сохранить льготную ставку. 

Льготный ипотечный кредит на строительство дома сегодня, как сообщает отдел ипотечного кредитования «Жилфонда», позволяют получить несколько федеральных программ, каждая из которых имеет свои условия: льготная ипотека со ставкой до 8% годовых — с помощью этой программы можно построить дом с привлечением подрядчика или самостоятельно; семейная ипотека для семей с детьми со ставкой до 6% годовых — данную ипотеку можно оформить только на строительство дома с участием профессионального застройщика или подрядчика; ипотека для ИТ-специалистов, аккредитованных Минцифры России, со ставкой до 5%; дальневосточная ипотека со ставкой до 2% годовых для молодых семей, участников программы «Дальневосточный гектар» и программы повышения мобильности трудовых ресурсов, вынужденных переселенцев, медработников, учителей; сельская ипотека —  льготная ипотечная программа, по которой можно построить или приобрести недвижимость на сельской территории по ставке 0,1% или 3% годовых. 

Аналитики отмечают, что большинство сделок с загородной недвижимостью в регионах проводится без привлечения ипотеки, в том числе в зимний период, поэтому нельзя однозначно утверждать, что спрос в сегменте ИЖС формируется только из-за условий льготных программ. Так, доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью в декабре 2023 года в структуре всех сделок Жилфонда составила 36%, а в начале января эта доля держится на уровне 33%.  

Справка о компании

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.

Считается, что зима — благоприятное время для профессионального ухода за лицом. Какие косметологические процедуры пользуются активным спросом в холодное время года и почему, рассказывает Евгения Антимирова, врач-косметолог и дерматовенеролог, медицинский директор сети клиник Esthetic Clinic.

 Основная причина сезонного разделения косметологических процедур заключается в том, что в зимний период в большинстве регионов России солнечная активность снижена. Это позволяет с минимальным риском проходить реабилитацию после сложных процедур, ведь чаще всего одно из существенных противопоказаний в этот период — воздействие ультрафиолетового излучения.

 — В первую очередь зимнее время благоприятно для шлифовок, например СО2 и эрбиевым лазером. Эти процедуры направлены на омоложение кожи, борьбу с пигментацией, шрамами, рубцами и другими дефектами кожи. Активное солнце для этих методик является строгим противопоказанием, — рассказывает Евгения Антимирова. — Во время процедуры пучки лучей лазера проникают во все слои кожи, после чего важно использовать и постоянно обновлять крем с максимальным SPF при выходе на улицу на протяжении всего реабилитационного периода, который длится минимум месяц. Проводят шлифовку до середины февраля, так как позже солнце становится уже слишком активным, и времени на безопасную реабилитацию может не хватить.

 Летом шлифовки проводятся крайне редко, поскольку сложно обеспечить реабилитацию — мало кто готов месяц не выходить на улицу в светлое время дня. По статистике сети Esthetic Clinic, количество записей на процедуры шлифовки зимой вырастает на 90% по сравнению с летними месяцами.

 Ещё одна популярная методика, которую косметологи обычно назначают на позднюю осень и зиму — фотоомоложение. Во время процедуры кожу лица обрабатывают широкополосным импульсным светом, который поглощает хромофоры (цветные пигменты). В результате они нагреваются и разрушаются. Это помогает избавиться от пигментных пятен, сосудистых звёздочек и веснушек. И делает кожу беззащитной перед ультрафиолетовым излучением на некоторое время.

  — После процедуры фотоомоложения одной из рекомендаций по восстановлению поверхности кожи также является максимальная защита кожи от воздействия солнечных лучей на протяжении двух недель, для избежания гиперпигментации, — рассказала Евгения Антимирова. — Но если шлифовки в летнее время мы обычно не назначаем совсем, то с фотоомоложением дела обстоят не так строго, всё зависит от конкретной процедуры. Например, если фотоомоложение используется для лечения сосудов, реабилитационный период будет небольшим, и при использовании SPF с максимальным фактором защиты пациент может выходить на улицу.

 Еще одной “зимней” методикой врачи называют глубокие химические пилинги, после которых противопоказано воздействие ультрафиолета. Стоит отметить, что в современной косметологии чаще используются лазерные пилинги из-за эффекта и предсказуемости — в отличие от химических пилингов, врач может контролировать глубину воздействия, не травмируя кожу. Но если есть желание провести именно химический пилинг, январь и начало февраля — лучшее время для этого.

 В число традиционно “зимних” процедур попадают лечение розацеа, экзем, дерматитов и псориазов. Дело здесь не в том, что лечение показано зимой, просто у этих заболеваний холод и отсутствие солнца становятся триггерами обострений. Кроме того, как говорит Евгения Антимирова, ухудшение состояния может вызвать отсроченная реакция на ультрафиолет, активному воздействию которого пациент подвергся летом.

Высокая ключевая ставка, повышение первоначального взноса по льготной ипотеке могут привести к замедлению в сравнении с 2023 годом — объем сделок с ипотечными кредитами может снизиться не менее чем на 20% в первом полугодии, подсчитали специалисты SaaS-платформы TYMY и сервиса AI-аналитики Find Insight.

Наиболее вероятно, что 2023 год завершится для ипотечного рынка рекордом: текущая динамика позволяет предположить, что российские банки выдадут за полный 2023 год ипотечных кредитов на 8 трлн руб. В начале года мало кто предполагал, что такое возможно. Аналитики TYMY закладывали 5,5—6 трлн на весь рынок ипотеки, и этот прогноз в начале года казался даже оптимистичным.

— По итогам года стало ясно, что текущее состояние рынка сложно поддается анализу, поскольку переменных и возможных вариантов развития событий сейчас много, вследствие чего и прогнозирование по классическим методикам затруднительно, — говорит Никита Арзамасцев, сооснователь сервиса AI-аналитики Find Insight и директор по продукту TYMY. — Поэтому для прогноза на следующий год мы решили построить модель, основанную на инсайтах из больших данных по поведению потребителей — мы оценили реакции рынка на изменения в 2023 году на основании более 150 тыс. ипотечных заявок, которые были оформлены в разных банках-партнёрах SaaS-платформы TYMY. И один из основных инсайтов заключается в том, как ни парадоксально, что в конечном итоге для рынка мало что изменилось.

Так, средняя для ипотечного рынка конверсия в 25-35% из одобрения в сделку весь год находилась именно на этом уровне, сообщают эксперты. То есть, даже если в моменте на ожидании повышения ключевой ставки фиксировался ажиотажный спрос и всплеск количества заявок на ипотеку, спустя 1—1,5 месяца, когда можно было оценить объем реальных сделок по этим заявкам становилось ясно, что люди не просто “забронировали ставку”, а реализовали одобрение в сделку — конверсия снижалась в пиковых моментах максимум до 24%.

— Мы предполагаем, что если к примеру текущие условия по жилищным кредитам внезапно применить к весне 2023 года, мы бы получили колоссальный спад спроса на ипотеку — до 50%, — комментирует Никита Арзамасцев. — Поэтому важно, что знаковые для отрасли события, такие как повышение первоначального взноса по льготным программам, изменения ключевой ставки, и так далее, не произошли в один день, а были распределены по всему году. Теперь мы находимся в той точке, когда рынок переварил эту массу событий, и ситуация сама по себе стала более адаптивной — этот процесс имеет накопительный эффект.

 Полученные данные дают основания полагать, что снижение активности в начале 2024 года даже при негативном сценарии будет не более 30%, и это в сравнении с ажиотажным 2023 годом. Реалистичный сценарий даёт 20-25% снижения количества заявок на ипотеку в сравнении год к году в первом полугодии 2024 г., оптимистичный — снижение на 5-10%. Падение могло бы быть значительно больше, но это практически исключено за счёт гибкости в принятии решений, которую продемонстрировали заёмщики в течение 2023 года. Так, выяснилось, что большинство готовы двигаться в меньшую сторону по сумме кредита для снижения ежемесячного платежа и соответствия по сумме первоначального взноса.

 — Плотность событий на рынке ипотеки в 2023 году зашкаливает, на фоне этого некоторые банки к концу года даже вышли из игры, установив заградительные ставки или закрыв направление ипотеки вовсе, — комментирует Алексей Майстренко, CEO SaaS-платформы TYMY. — Однако, такие решения, на мой взгляд, выглядят как минимум спорно: рынок недвижимости в России всё ещё крайне активен и причин для кардинального снижения этой активности не наблюдается — действительно конкурентных инструментов для инвестиций внутри страны по-прежнему нет, а до реального насыщения жильём ещё далеко. Это два основных фактора, которые позволяют нам прогнозировать, что и в 2024 году ипотечный рынок может развиваться и при благоприятном стечении обстоятельств — расти, но это скорей во втором полугодии. Мы пока не уверены, что именно будет драйвить рынок больше всего, вариантов несколько: это и комбо-программы от банков и застройщиков, собственные программы стимуляции спроса и корректировка ценовых предложений от застройщиков, и, разумеется, смягчение денежно-кредитной политики Центробанка — к весне мы ожидаем снижение ключевой ставки, за которым последует оттепель и восстановление спроса.

Компания «Жилфонд» и УК «Рекорд Капитал» запустили розничный ЗПИФ недвижимости, в котором эффективность инвестиций считает нейросеть. 

Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «РиалТех» позволяет инвестировать в строящуюся недвижимость с использованием нейросетей. Управляющая компания приобретает недвижимость в фонд, используя для оценки прибыльности объекта ИТ-разработку Жилфонда — нейросеть RealAI, анализирующую пул данных по заявкам и реальным сделкам одного из крупнейших агентств недвижимости России. 

Правила доверительного управления фондом были зарегистрированы Банком России 16 ноября 2023 года, этап формирования и прием заявок на приобретение паев начался 27 ноября, срок формирования фонда — 6 месяцев. Минимальная сумма инвестиций начинается с 1000 руб. — это стоимость одного пая при формировании фонда. Согласно стратегии фонда, управляющая компания приобретает строящиеся объекты недвижимости и имущественные права из ДДУ по всей России, с целью их последующей продажи, реконструкции, изменения их профиля и/или сдачи в аренду. 

Алгоритм инвестирования выглядит так: инвесторы приобретают паи ЗПИФ недвижимости «РиалТех», тем самым формируя активы фонда, на которые далее будет приобретаться имущество в фонд. УК «Рекорд Капитал» с помощью нейросети RealAI анализирует данные экосистемы «Жилфонда», подбирает объекты строящейся недвижимости и приобретает их у застройщиков — чаще всего с агентским дисконтом, то есть по максимально выгодной цене. Когда объект вырастает в цене, управляющая компания продает его. Поступающая в фонд прибыль от продажи объекта увеличивает стоимость пая —  пайщик может получить доход за счёт ежеквартальных выплат дохода и продажи пая по возросшей стоимости. Паи можно продать другому инвестору по договору купли-продажи, это происходит лично, без участия УК. Также в рамках развития фонда планируется его запуск на биржу, это будет возможно при достижении 250 млн активов, в этом случае паи можно будет продать на бирже. 

— Помимо использования искусственного интеллекта в подборе объекта для инвестиций, мы применили еще одну новую практику для управляющих компаний — дистанционную продажу паёв через личный кабинет на сайте, — комментирует Кристина Нечаева, исполнительный директор УК «Рекорд Капитал». — Если с биржевыми фондами всё просто: их можно легко найти через приложение и купить паи инвестиционного фонда, обращающегося на организованном рынке ценных бумаг, то паи фондов, не обращающихся на организованных торгах, раньше можно было приобрести в основном офлайн, в офисах управляющих компаний. Правда, из-за специфики закрытых фондов, приобрести пай онлайн в личном кабинете можно только на этапе формировании фонда и в дальнейшем при дополнительных выпусках.

ЗПИФы недвижимости последние три года демонстрируют активный рост, что во многом обусловлено высоким интересом со стороны розничных инвесторов. Так, по данным УК «Рекорд Капитал» количество владельцев паев ЗПИФ недвижимости для неквалифицированных инвесторов по итогам 3-го квартала 2023 достигло 88,6 тыс. —  это на 13% больше, чем во 2-м квартале, и на 45% больше, чем за аналогичный период 2022 года. За 2022 год количество пайщиков увеличилось на 128,8%, а за 2020 почти втрое. 

— Сегмент ЗПИФ недвижимости растет и постоянно оцифровывается, при этом людям важно иметь что-то осязаемое, многим привычнее покупать конкретный объект недвижимости. Вложения в недвижимость удобно измерять квадратными метрами и рассчитывать эффективность инвестиций в том числе исходя из количества и стоимости «квадрата», — комментирует Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». —  В случае в паевыми инвестиционными фондами человек вкладывает деньги в ценные бумаги и получает с них проценты — это история полностью виртуальная, и психологически не для всех она комфортна. Поэтому мы добавили в нашу систему расчёт конкретной площади, которую инвестор приобретает, вкладываясь в пай. Так, покупка одного пая за 1000 руб. — это примерно 100 дюймов². Фактически мы даем возможность людям инвестировать в любые площади, даже если денег на покупку целой квартиры нет. 

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.

ООО «УК "РЕКОРД КАПИТАЛ"» более 10 лет управляет паевыми инвестиционными фондами. За это время более 1000 человек из более чем 70 субъектов РФ стали ее клиентами. «Управляющая компания года» по итогам регионального этапа конкурса «Элита фондового рынка» (Урал и Сибирь) по итогам 2020 года. «Компания Урала и Сибири» по итогам 2021 года в рамках конкурса «Элита фондового рынка». Открытый ПИФ под управлением компании дважды получал награду InvestFunds «Лучший ПИФ акций» в 2019 и 2021 году. 

Специалисты сети Esthetic Clinic рассказали, как максимально быстро устранить на коже последствия новогодних праздников и вернуть лицу и телу здоровый вид.

Долгие праздничные выходные не всегда положительно сказываются на внешнем виде. В первую очередь на коже лица отражаются изменения в режиме сна, особенно на зоне вокруг глаз: появляются тёмные круги, отечность, становятся заметными сосуды. Кожа при этом тускнеет, приобретает синеватый оттенок, теряет тонус. Негативно на внешнем виде сказывается и алкоголь, который напрямую связан с ухудшением самочувствия и деформацией овала лица за счет утяжеления кожных тканей. И, конечно, особенно заметны последствия праздничного застолья, которое длится порой несколько дней и традиционно состоит из копченостей, солений, различных соусов — проблема здесь в избытке не только калорий, но и соли и сахара, которые провоцируют задержку жидкости в организме и, как следствие, отечность лица и тела.

 Евгения Антимирова, медицинский директор Esthetic Clinic, дерматолог, врач-косметолог, рассказала, какие изменения в рутинных процедурах помогут быстро и эффективно вернуть коже тонус и свежий вид.

 Умывание

Очищать лицо следует пенкой или гелем, смывая именно прохладной водой. Стоит использовать средство для умывания с эффектом увлажнения или тонизации — это поможет деликатно удалить поверхностные загрязнения и макияж. Такое умывание обеспечивает оптимальный водно-липидный баланс, успокаивает и смягчает раздраженную, чувствительную и сухую кожу, придает ей свежий вид. Главное на этапе очищения не пересушивать кожу и не мыть до “скрипа”, так как это может вызвать раздражение — в таком случае, все следующие этапы будут неэффективны.

 Также стоит отказаться от скрабов и пилингов, потому что агрессивное очищение дополнительно сушит кожу, особенно если планируется приём алкоголя, который только усиливает сухость. Поэтому такое очищение лучше не применять в период праздников и в течение двух недель после.

 Питание и увлажнение

После очищения рекомендуется нанести сыворотку с ниацинамидом или гиалуроновой кислотой — наносить средство нужно массажными движениями, от центра лица к периферии. Допускается использование дополнительных приспособлений, например, скребка гуаша или домашнего массажера с микротоками для стимуляции для выведения отёка. Важно использовать их строго по инструкции, воздействуя мягко, без нажима.

 Снятие отечности

Быстро снять отечность и вернуть свежий вид лица помогут гидрогелевые патчи или маски, которые для усиления эффекта рекомендуется хранить в морозилке — их нужно накладывать на лицо и держать в течение 10-15 минут, пока в кожу не впитается гель с активными веществами. Как правило, это антиоксиданты, которые выводят свободные радикалы кислорода, к таким относятся витамины C, А, Е, а также феруловая кислота. Патчи или маска за счёт своего охлаждающего эффекта обладают противоотёчным действием, а контраст температур укрепляет сосуды и стимулирует появление здорового румянца. Главное, не держать гидрогелевое средство слишком долго, то есть более 20 минут —  при длительном нанесении влага из патча или маски испаряется, тогда гидрогель начинает забирать влагу из кожи, что может усилить ощущение стянутости и привести к покраснениям. 

 Можно использовать маски с содержанием кофеина или танина, которые в косметологии из-за быстрого преображающего эффекта называют «маской Золушки» — они бодрят кожу, убирают нежелательный отёк, который сдавливает сосуды, восстанавливают кровоснабжение и цвет лица. Стоит обратить внимание и на маски с содержанием ниацинамида — этот компонент также имеет сосудоукрепляющее действие, поэтому обладает противоотёчным действием и положительно сказывается на состоянии кожи.

 Защита

После снятия маски завершить уход нужно нанесением крема с легкой текстурой. В идеале крем также должен обладать сосудоукрепляющим эффектом, для этого в составе должен быть витамин С или экстракт алоэ вера.

 Важно, что перечисленные этапы ухода направлены на мгновенный эффект, а это значит, что они направлены не столько на решение проблем, сколько на их камуфлирование. Более стойкий эффект подразумевают под собой системное использование профессиональных уходовых средств, а также обращение к косметологическим процедурам.  

 — Современная косметология постепенно смещает фокус с наружного действия на более глубокие процессы, которые позволяют поддерживать здоровый вид кожи, — комментирует Евгения Антимирова. — Один из самых распространенных запросов пациентов после Нового года — очищение организма от токсинов, что действительно актуально после длительного переедания и употребления алкоголя больше привычной нормы. В этом помогают процедуры, направленные на детокс — это прежде всего капельницы с содержанием компонентов, которые абсорбируют вредные вещества в крови и направлены на улучшение работы сосудов, а именно они особенно сильно страдают при любой интоксикации. Второй по популярности запрос для восстановления после активных праздничных дней — это избавление от отечности. Для лица здесь наиболее эффективны дренажные процедуры, такие как мезотерапия, биоревитализация, микротоковая терапия и фотоомоложение BBL. Если же задержка жидкости сказалась на объемах тела, появился лишний вес, то в таком случае назначаются аппаратные процедуры, направленные на стимуляцию работы лимфатической системы, такие как Эндосфера, ICOONE, Ulfit. Если для проведения аппаратных процедур есть противопоказания, то помогут ручные массажи и бандажные обёртывания.

Специалисты сети клиник Esthetic Clinic рассказали, какие косметические средства включить в уход за кожей, чтобы подготовиться к празднику, а от каких лучше отказаться. 

 Предпраздничная суета состоит не только из приятных хлопот в виде покупки подарков и организации новогодней вечеринки, это еще и горящие перед длинными каникулами рабочие дедлайны, недосып и стресс. Иногда последние две недели года сильно выматывают, и усталость не только чувствуется, но и проявляется на лице. Врачи сети клиник Esthetic Clinic рассказали, какие косметические средства стоит использовать, чтобы кожа выглядела сияющей и отдохнувшей, несмотря ни на что.

 Для питания и повышения защитных свойств кожи стоит включить в домашний уход средства с витаминами группы В и аминокислотами в составе. Витамины B2 и B3 в составе контролируют регуляцию сальных желез, что актуально в праздники, так как прием алкоголя активирует их выработку.  За регенерацию клеток отвечают уходовые средства с витамином Е и ресвератролом, а сыворотки и крема с витамином B5 успокаивают кожу после раздражения — от воздействия холода или последствий интоксикации организма.

 При этом врачи рекомендуют быть аккуратными с витамином С в составе: «В новогодние праздники в рационе много цитрусовых и кожа может отреагировать на переизбыток витамина С аллергическим высыпанием и покраснениями. Поэтому на время праздников стоит исключить сыворотки и крема с витамином С», — советует главный врач сети клиник Esthetic Clinic, врач-косметолог Татьяна Бедаева.

 Молодости, сияния, упругости и тонуса кожи помогут достичь маски с пептидами, которые способствуют выработке естественного коллагена. Помимо этого они стимулируют работу нейромедиаторов, это визуально немного сужает поры и выравнивает тон лица. Результат от применения одной маски сохраняется до трёх дней, именно поэтому процедура актуальна накануне праздника.

 Для устранения признаков усталости и отечности врачи рекомендуют использовать маски с лимфодренажным эффектом, которые содержат глину или водоросли ламинарии и альгинатные маска. Стоит учитывать, что эти средства подойдут, если кожа не относится к чувствительному типу.

  — Важно помнить, что сделать кожу идеальной после одной процедуры невозможно. Требуется комплексный подход под наблюдением врача-косметолога, но если начать правильно ухаживать за кожей сейчас, то к Новому году можно получить видимый результат, — поделилась Татьяна Бедаева. — Если говорить об аппаратных процедурах, то за три дня до Нового года лучше делать уходовые процедуры, направленные на улучшение тонуса кожи и микроциркуляцию. Это радиоволновой лифтинг, безинъекционная мезотерапия и массажи для лица. Главное не забывать про питьевой режим для эпидермального барьера и хорошее настроение, которое благоприятно влияет на тонус кожи.

По данным аналитического центра компании «Жилфонд», за первую половину декабря 2023 г. доля сделок с ипотекой на рынке вторичной недвижимости снизилась до уровня апреля-мая 2022 года и составляет сейчас 29% — абсолютный минимум за 2023 г. Новое повышение ключевой ставки может дополнительно сократить долю ипотеки, но уже не слишком значительно, отмечают эксперты. 

По итогам ноября 2023 года, после очередного повышения ключевой ставки, доля сделок с ипотекой, по данным Жилфонда, составила 37% — эксперты проанализировали показатели по всем сделкам в сегменте вторичного рынка агентства в Москве, Санкт-Петербурге и регионах. В аналогичный период прошлого года доля ипотечных сделок в целом по России находилась на уровне 47%. За первую неделю декабря доля ипотечных сделок снизилась до 30%, а за вторую — до 29%, это на 20% и 16% ниже, чем в аналогичные периоды 2022 года, соответственно.  

15 декабря 2023 года состоялось очередное заседание Банка России, на котором был принят новый шаг по ужесточению денежно-кредитной политики: ключевую ставку решили повысить на 1 п.п., и теперь она составляет 16% годовых. Как отмечает директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, это решение было логичным и ожидаемым, поскольку несмотря на снижение темпов инфляции за неделю с 28 ноября по 4 декабря, годовое значение инфляции остаётся высоким. Это вероятнее всего приведет к дополнительному снижению спроса на ипотеку, однако существенным он уже не будет. 

— Если не считать сокращения сделок с ипотечными кредитами, мы не видим снижения активности на вторичном рынке, интерес к недвижимости, как наиболее доступному способу сохранения и преумножения накоплений, сохраняется, — комментирует Александр Чернокульский. — Если рассматривать наиболее распространённые категории заемщиков, можно выделить тех, кто впервые входят на рынок недвижимости, как правило, с небольшим первоначальным взносом, и тех, кто продает имеющийся объект недвижимости и берёт кредит на доплату. Повышение ставок по кредиту сокращает количество заемщиков из первой категории и мало влияет на вторых. Даже если стоимость ипотечного кредита слишком высока, люди все равно меняют одну квартиру на другую или покупают новое жильё, но либо делают это реже, либо ищут более доступные варианты, чтобы снизить ежемесячный платеж по кредиту. В результате при росте ставки наблюдается следующая тенденция — уменьшается средний размер кредита. Так, по данным Дом.рф, с августа по октябрь 2023 года общая сумма ипотечных кредитов на объекты вторичной недвижимости снизилась с 480 до 409 млрд руб., а средний размер кредита уменьшился на 6,5%.

Справка о компании

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.

Рынок недвижимости ждёт продолжение тренда на бурное развитие альтернативных инвестиционных инструментов, считают эксперты компании «Жилфонд» и УК «Рекорд Капитал». Это может стать дополнительным драйвером спроса и на первичном, и на вторичном рынках жилья в 2024 году. 

По итогам III квартала 2023 года в России зарегистрировано 579 паевых инвестиционных фондов (ПИФ) для неквалифицированных инвесторов, из них на закрытые (ЗПИФ) приходится 189, на ЗПИФы недвижимости — 126. Эксперты УК «Рекорд Капитал» отмечают, что на сегодня общее количество ПИФов уже обогнало пиковый период 2006-2007 гг. По данным ЦБ, по итогам III квартала 2023 года, в структуре стоимости чистых активов (СЧА) паевых инвестиционных фондов недвижимость и имущественные права составляют 1,6 трлн руб. — на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года, это второй по популярности актив после акций российских эмитентов. 

Как отмечает исполнительный директор УК «Рекорд Капитал» Кристина Нечаева, развитие ЗПИФ недвижимости во многом обусловлено высоким интересом со стороны розничных инвесторов. Так, количество владельцев паев ЗПИФ недвижимости для неквалифицированных инвесторов по итогам III квартала 2023 года выросло на 45% относительно аналогичного периода 2022-го и достигло 88,6 тыс. — на 13% больше, чем во II квартале. К концу III квартала стоимость чистых активов ЗПИФ недвижимости для неквалифицированных инвесторов выросла на 7% относительно первого полугодия и составляет 306,6 млрд руб — это на 27% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Таким образом, количество пайщиков ЗПИФ для неквалифицированных инвесторов каждый квартал последние 5 лет в среднем растёт на 15%.

— Количество регистраций ПДУ в целом по ЗПИФ в 2023 году является рекордным на рынке коллективных инвестиций за всю историю существования: только к 23 ноября 2023 года Банк России зарегистрировал 539 ПДУ ЗПИФ против предыдущего рекорда — 423 регистрации по итогам 2021 года, — комментирует Кристина Нечаева. — В случае с ПИФ за эффективность инвестпортфеля отвечает профессиональный управляющий, механизм покупки и погашения паев прозрачен, а отчетность фондов публична. Это комфортные условия для розничных инвесторов, особенно для начинающих. Впрочем, рынок драйвят не только они, профессиональные инвесторы включают паи инвестиционных фондов недвижимости в портфель для повышения его диверсификации. При сохранении текущего тренда рынок будет расти и дальше — как ЗПИФ  недвижимости, так и фонды других категорий,  формируя новые концепции и идеи для инвесторов. 

Частные инвесторы сохраняют высокий интерес к вложениям в ПИФы недвижимости на фоне фактической недоступности других инвестиционных инструментов и высокого порога входа в покупку объектов недвижимости, считает Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд». Однако, пока инвесторы ограничены пороговой стоимостью ликвидной недвижимости в России: 

— Недвижимость — один из самых логичных вариантов инвестиций сегодня, но далеко не все имеют достаточную сумму, чтобы приобрести целый объект, и не все готовы брать ипотеку. Розничные ЗПИФы позволяют инвестировать, не покупая объект целиком, а лишь некоторое количество квадратных метров в виде пая инвестфонда. При грамотном управлении с этих инвестиций можно получать стабильный пассивный доход, и не беспокоиться за сохранность капитала. По нашим прогнозам, в следующем году рынок ЗПИФ недвижимости может вырасти как минимум в 1,5 раза год к году. И это будет драйвером развития и вторичного, и первичного рынка жилья, который озадачен привлечением денежной массы на фоне постоянно меняющегося спроса, нестабильности условий по кредитам и возможного завершения программ льготной ипотеки. 

ООО «Жилфонд» — головная компания- франчайзер бренда агентства недвижимости «ЖИЛФОНД», которая предлагает бизнесу готовую модель экосистемы недвижимости на собственной IT-платформе. Сегодня партнерская сеть работает в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 165 представительств, открыты офисы в Казахстане, Турции, ОАЭ и Таиланде.

ООО «УК "РЕКОРД КАПИТАЛ"» более 10 лет управляет паевыми инвестиционными фондами. За это время более 1000 человек из более чем 70 субъектов РФ стали ее клиентами. «Управляющая компания года» по итогам регионального этапа конкурса «Элита фондового рынка» (Урал и Сибирь) по итогам 2020 года. «Компания Урала и Сибири» по итогам 2021 года в рамках конкурса «Элита фондового рынка». Открытый ПИФ под управлением компании дважды получал награду InvestFunds «Лучший ПИФ акций» в 2019 и 2021 году.

Специалисты сети клиник Esthetic Clinic рассказали о том, какие средства и косметические процедуры лучше исключить из ухода за лицом в декабре, чтобы не испортить себе праздник.

Последний месяц года — традиционно высокий сезон для индустрии красоты: «В декабре оборот наших клиник составляет обычно на 30% больше относительно октября и на 20% больше относительно ноября. Этот коэффициент одинаковый каждый год и прирост в большей степени происходит благодаря активности постоянных пациентов. Но также мы наблюдаем прирост и в новых пациентах — тех, кто задумался о косметологическом уходе накануне праздника у нас больше, чем в ноябре, на 8%», — рассказывает директор по маркетингу сети Esthetic Clinic Александра Шамукова. 

Наибольшим спросом в декабре пользуются процедуры по омоложению и по коррекции фигуры: все хотят быть красивыми, молодыми и стройными на корпоративе и в новогоднюю ночь. Однако врачи-косметологи рекомендуют придерживаться календаря процедур по уходу за лицом не только в клинике, но и в домашнем уходе, чтобы не испортить праздник реабилитационными ограничениями. 

В начале декабря

В самом начале месяца, не менее чем за 4 недели до праздника, стоит запланировать процедуры с длительным периодом реабилитации:  лазерную методику омоложения Fraxel (Фраксель), фототерапию IPL, лазерную шлифовку и глубокой пилинг. После этих методик не рекомендуется употреблять алкоголь, пользоваться агрессивными средствами по уходу за лицом, а в некоторых случаях и декоративной косметикой (например, после фракционного омоложения), а также посещать бани и сауны.

 — Из аппаратных процедур за месяц до новогодней ночи можно сделать SMAS-лифтинг. Дело в том, что наиболее заметный результат воздействия высокоинтенсивным ультразвуком на глубокие слои тканей виден как раз примерно через месяц, — рассказала главный врач сети клиник Esthetic Clinic, врач-косметолог Татьяна Бедаева. 

Не стоит меньше чем за месяц делать контурную пластику, так как отек и синяки, которые могут возникнуть в результате, проходят в некоторых случаях в течение нескольких недель. 

 — Некоторые пациенты начинают переходить зимой на ретинол в домашнем уходе для достижения эффекта сияющего и свежего лица. Но это коварный препарат с долгим периодом адаптации кожи, который при неправильном использовании вызывает шелушение, воспаления и ожоги, — комментирует Татьяна Бедаева. — Начинать уход с ретинолом необходимо с одного применения в неделю, следить за реакцией и постепенно увеличивать до двух раз. Чтобы избежать разгара проблем с кожей в канун Нового года, лучше начать использовать препарат уже после праздников, а подбирать процент концентрации стоит вместе с врачом.

В середине декабря

За две недели до Нового года можно сделать процедуру биоревитализации в 10 биоактивных точек лица для тонизирующего эффекта. Метод подразумевает введение препарата через 5 уколов с каждой стороны лица,  это менее травматично, чем классическая папульная биоревитализация. 

 — Из домашнего ухода за пару недель до праздника стоит исключить агрессивные пилинги, даже энзимные, чтобы не спровоцировать раздражение и покраснение, — поделилась Татьяна Бедаева. — Оставить можно пилинг-скатку или гоммаж, который наносится как крем и скатывается, деликатно очищая кожу без травм. 

По мнению врачей, аккуратными нужно быть и с сыворотками с витамином С, который вместе с чрезмерным употреблением цитрусовых за праздничным столом может вызвать аллергическую сыпь в неподходящий момент. Учитывая, что ароматные новогодние мандарины появляются в нашем рационе всё чаще весь декабрь — ограничить косметику с витамином С лучше чуть заранее.  

За неделю до Нового года

В конце декабря в кабинете косметолога уже не стоит запрашивать активные процедуры с долгим восстановлением, перед самой новогодней вечеринкой или корпоративом рекомендованы уходы с глубоким увлажнением и вакуумный гидропилинг — аппаратное воздействие бескристаллической микродермабразии, сывороточной гидратации и чистки с вакуумным компонентом.

В домашнем уходе в канун Нового года врачи-косметологи рекомендуют оставить не травмирующие кожу средства  — с пептидами для укрепления защитного барьера, липидами для питания и регенерации клеток, липосомами для донесения активных веществ в глубокие слои кожи и антиоксидантами. 

Аналитики SaaS-платформы TYMY рассказали, как изменения процентных ставок по ипотечным программам отразились на спросе, и в каком состоянии рынок находится сейчас. 

Последняя корректировка ключевой ставки ЦБ до 15% в конце октября существенно повлияла на количество заявок на ипотеку на вторичном рынке. С 30 октября по 5 ноября количество отправленных заявок еще держалось на уровне предыдущего периода, с 6 по 12 ноября снизилось на 18%, а с 13 по 19 упало ещё на 30% по сравнению с прошлой неделей. Однако начиная с 20 ноября спрос уже начал восстанавливаться: с 20 по 26 ноября было отправлено уже на 16% ипотечных заявок больше относительно предыдущей недели, такой же планомерный рост предварительно показывает начало недели с 27 по 30 ноября.

— После повышения ключевой ставки до 15% годовых рынок ипотеки пережил шок — часть потенциальных клиентов банков отложили покупку недвижимости, а часть спроса ушла на рынок первичной недвижимости, где действуют льготные программы. Так, в период с 7 по 13 августа, до первого повышения ключевой ставки, доля заявок на новостройки через нашу платформу составляла 37%, а на неделе с 13 по 19 ноября — уже 74%, — комментирует Алексей Майстренко, CEO SaaS-платформы TYMY. — Сейчас мы видим, что спрос на ипотеку на рынке готового жилья начал восстанавливаться. Люди отошли от шока, вспомнили, что есть рефинансирование, и при восстановлении условий после снижения ключевой ставки можно будет перейти в более выгодный режим. Спрос стимулируют дополнительные предложения от банков, например, скидки на процентную ставку. Кроме того, мало кто сомневается в том, что середина декабря принесёт новое повышение ключевой ставки, на этот раз возможно уже до 16%. Так что люди получают решение по ипотечному кредиту сейчас, чтобы сохранить для себя текущие условия. 

Напомним, что ключевая ставка ЦБ менялась за последние месяцы в три этапа: с 8,5% до 12% годовых в августе, затем до 13% годовых в сентябре и до 15% годовых в конце октября. Общее количество ипотечных заявок, которые были оформлены через платформу TYMY, сначала существенно выросло — с 14 по 20 августа было оформлено на 25% больше ипотечных заявок, чем неделей ранее. После изменения ключевой ставки в сентябре был такой же всплеск: на неделе с 11 по 17 сентября заявок на ипотеку стало больше на 29% по сравнению с предыдущей неделей. Правда, если в августе и начале сентября высокий спрос по ряду причин держался долго, с 18 по 24 сентября спрос откатился обратно — но всего на 12% к предыдущей неделе. Начиная с 24 сентября до конца октября общий объем ипотечных заявок оставался стабильным. 

Справка о компании

ИТ-компания TYMY занимается разработкой, поддержкой и развитием современных ИТ-продуктов для российского и международного рынков в сегменте FinTech. Основной продукт в портфеле TYMY — одноименная SaaS-платформа, технологический инструмент, который позволяет крупному и среднему бизнесу обеспечивать прямые коммуникации с пользователями SaaS-платформы, быстрый обмен документами и электронное подписание документов, простые финансовые отношения с пользователями платформы. Для крупных корпораций платформа работает в формате white label. Сегодня SaaS-платформой TYMY пользуются ведущие банки России: Альфа-банк, Росбанк, Сбер, Газпромбанк, Райффайзен, Банк Уралсиб, МКБ и др. По данным на середину 2023 года на платформе зарегистрировано 324 тыс. пользователей. В месяц через систему документооборота TYMY проходит объем сделок на сумму более $500 млн. 

ИТ-компания TYMY была основана в 2019 году Алексеем Майстренко, который 15 лет проработал в управлении продажами, из них более 10 лет — в крупнейших финансовых институтах и банках: Soсiete Generale, BNP Paribas, ВЭБ, Rusfinance, Ренессанс кредит. TYMY является резидентом ИНТЦ Воробьевы Горы и Сколково. Выпускник российских акселераторов: Сбер 500, SK Global Camp, Fast Track, MUIV LAB; и международных: Tech export to India, Emerge, Global Pilots, WSL Riyad Bank. Победитель питч-сессии международной технологической конференции EMERGE Istanbul 2023.

Специалисты сети клиник Esthetic Clinic, рассказали об основных заблуждениях пациентов про мышцы тазового дна, и о том, как могут навредить советы из интернета.  

Тема интимного здоровья в России всё ещё во многом табуирована, поэтому многие предпочитают искать ответы не на приеме у врача, а на просторах интернета. Вкупе с этим современный тренд на заботу о себе приводит к неожиданным и порой даже противоположным последствиям. Так, словосочетание «тазовое дно» стало постоянно мелькать в соцсетях и СМИ, и конечно вокруг этого понятия появилась масса непроверенной и даже вредной информации. Специалисты Esthetic Clinic сформулировали шесть фактов, которые помогут разобраться в теме.

1. О проблеме говорят определенные симптомы 

После изучения материалов некоторых блогеров может сложиться ощущение, что проблемы с тазовым дном — это неизбежная участь каждой женщины. Это, разумеется, не так, не стоит немедленно бросаться делать упражнения по рекомендациям из запрещенных соцсетей и скупать сомнительные препараты, не посоветовавшись с врачом. Дисфункция тазового дна у женщин имеет свои причины: например, беременность и роды, профессиональный спорт, избыточный вес, нарушение осанки, дисплазия соединительной ткани. 

Мышцы тазового дна — это куполообразный слой мышц, который держит все внутренние органы в тонусе, на правильной высоте и глубине. Как только эти мышцы начинают провисать, происходит растяжение, а затем и опущение органов. Среди основных симптомов: 

• Чувство тяжести и перерастяжения внизу живота и промежности; 
• Подтекание мочи при любых физических нагрузках, прыжках, смехе и чихании;
• Снижение либидо и болевые ощущения во время полового акта;
• Частые воспалительные заболевания в области органов малого таза, такие как цистит и вагинит. 

Есть и другая крайность, говорят специалисты, — когда женщины игнорируют симптомы, и несмотря на дискомфорт и снижение качества жизни, либо не обращают должного внимания на проблему, а иногда даже не подозревают о том, что нуждаются в помощи специалиста. 

— К сожалению, женщины чаще обращаются к врачу-гинекологу с острыми процессами — это может быть болевой синдром, межменструальные кровяные выделения, раздражение, возникновение новообразований, кисты или миомы, —  говорит врач-гинеколог Esthetic Clinic Ольга Вергасова. — А вот менее очевидные проблемы, особенно касающиеся качества интимной жизни, часто игнорируются. Но об этом тоже можно и нужно рассказывать специалисту. Именно поэтому в качестве превентивной меры рекомендуется посещать врача-гинеколога хотя бы раз в полгода. 

Профилактика дисфункции тазового дна и ранняя диагностика избавят от дальнейших осложнений и помогут предупредить опущение органов малого таза.  

2. Йога и пилатес могут не справиться

Адекватные физические нагрузки могут быть профилактикой, но не решением уже существующей проблемы. Мышцы тазового дна нельзя существенно укрепить с помощью пилатеса, йоги и других популярных методик — это невозможно анатомически. Более того, если продолжать заниматься в спортивном зале и поднимать тяжести, приседать со штангой, это может усугубить ситуацию — привести к повышению внутрибрюшного давления и опущению органов малого таза. 

3. Средства гигиены — это не лечение

Когда подтекание мочи случается при резких движениях, многие женщины борются именно с этим следствием — покупают специальные урологические прокладки и используют их на постоянной основе, при этом не пытаются справиться с первопричиной этого явления. Во многом это происходит из-за агрессивного воздействия маркетинга: средства гигиены рекламируют именно как решение проблемы. Однако, они были придуманы чтобы облегчить жизнь, но не заменить полноценное лечение. В результате ежедневного ношения прокладок проблема только прогрессирует, а из-за постоянного парникового эффекта может возникнуть нарушение микрофлоры. 

4. Народные методы и несертифицированные лекарства могут серьезно навредить 

Часто при самостоятельных попытках решения проблемы женщины просто приходят в аптеку и приобретают свечи или лекарства без назначения врача, а также используют народные методы (тут ассортимент вариантов колоссальный), либо покупают несертифицированные средства на маркетплейсах. Например, в продаже бывают тампоны с маслами, которые, по обещаниям производителей, повышают упругость стенок влагалища и оказывают омолаживающее действие. В лучшем случае ожидаемого эффекта не наступит, в худшем — возникнет серьезный риск для здоровья. Чувствительная слизистая оболочка в разные фазы цикла у женщин может воспринимать препараты абсолютно непредсказуемо: можно получить ожог слизистой или вторичное инфицирование. 

5. Упражнения Кегеля надо выполнять правильно

Упражнения Кегеля — один из самых работающих методов для тренировки мышц тазового дна. Метод назван в честь автора — немецкого врача Арнольда Кегеля. Важно, что главным условием для эффективности выполнения упражнений сам Кегель считал использование изобретенного им прибора — перинеометра, он измерял силу сокращения мышц промежности. 

— Когда я прошу пациенток показать, как они выполняют упражнение Кегеля, в большинстве случаев выясняется, что они выполняют его так, что глубокие мышцы оказываются не задействованы, — рассказывает гинеколог Esthetic Clinic Ольга Вергасова. — Поэтому прежде чем начать регулярно делать упражнения Кегеля, важно убедиться, что вы выполняете их правильно и эффективно. Тут есть три пути: занятия под контролем специалиста, который корректно расскажет про самостоятельные техники; можно приобрести специальный высокотехнологичный тренажер для использования дома; или посещать аппаратные процедуры на специальных тренажёрах в клинике. Например, эффективны в решении проблем тазового дна современные гинекологические кресла-тренажёры Emsella. Аппарат за счет электромагнитных импульсов способствует интенсивному сокращению мышц и усилению кровотока в органах малого таза, позволяет регулировать энергию, чтобы воздействие нарастало постепенно, как и положено при тренировке мышц. Если же говорить о домашних тренажерах для самостоятельного применения, то речь о специальных высокотехнологичных устройствах которые определяют, насколько эффективно выполняется тренировка, например, Magic Kegel Master 2 или kGoal. Как правило, тренажер выполнен из гипоаллергенного материала, вводится безболезненно, и синхронизируется с приложением на смартфоне. Важно использовать тренажер строго по инструкции и регулярно. И разумеется, необходимо отслеживать динамику у своего гинеколога. Или андролога — об этом следующий пункт. 

6. Тазовое дно — это не только женская проблема   

Одно из самых распространённых и вредных убеждений — это то, что проблемы с мышцами тазового дна случаются только у женщин. Однако строение мышц тазового дна у мужчин и женщин не имеет сильных физиологических отличий. И мужчинам тренировки мышц тазового дна тоже полезны: они улучшают кровообращение в органах таза, влияют на синтез половых гормонов и избавляют от урологических проблем. В результате это способствует повышению либидо, улучшению качества полового акта, а также профилактике и лечению на ранних стадиях простатита. 

— К сожалению, для мужчин зачастую это еще более закрытая тема, чем для женщин, переговорить о своих проблемах с урологом-андрологом, согласиться на курс массажа простаты или серию аппаратных процедур, чтобы улучшить кровообращение и трофику в области тазового дна — это серьезное испытание, — комментирует Евгения Антимирова, медицинский директор Esthetic Clinic. — При этом современные аппараты для тренировки мышц тазового дна рассчитаны для решения проблем обоих полов, речь и о профилактике, и о реабилитации после операций — аппаратные методики позволяют проходить успешную реабилитацию после тяжелых операций по удалению простаты. 

Справка о компании

Esthetic Clinic — московская сеть клиник аппаратной косметологии и эстетической медицины, специализируется на инновационных программах преображения лица и тела. Клиентская база сети Esthetic Clinic насчитывает 12 тыс. пациентов, которые совершают суммарно в среднем 2 тыс. визитов в месяц. Медицинский штат сети клиник — это порядка 20 врачей и специалистов со средним медицинским образованием. 

Парк аппаратов сети составляет более 30 единиц оборудования производства Европы и США, в том числе новейшие разработки аппаратной косметологии, такие как аппарат для игольчатого rf-лифтинга Endymed, французский аппарат для холодовой безоперационной липосакции Cristal и др., а также эстетической гинекологии, самые популярные из них AcuPulse CO2 Fem Touch и тренажер мышц тазового дна Emsella компании BTL. Всего в клиниках сети предлагается порядка 50 методик аппаратной косметологии для лица и тела. 

Александр Чернокульский, директор компании «Жилфонд» рассказал, что ожидает рынок недвижимости в случае нового повышения ключевой ставки, и насколько вероятно повышение ставок по социальным ипотечным программам. 

Банк России 27 октября принял решение о повышении ключевой ставки на 2 п.п. до 15% годовых, при этом прогноз ЦБ не исключает еще одно повышение ставки на 1 п.п. на следующем очередном заседании 15 декабря, чтобы приблизить уровень инфляции к целевым значениям. Сейчас ставки в разных банках по стандартным ипотечным программам составляют 15,6-17%, по льготной ипотеке — 8%, по семейной — 6%. Участники рынка выразили опасения о вероятном повышении ставок по господдержке и семейной ипотеке до 10% и 8% соответственно. Несмотря на то, что информацию оперативно опровергли в Минфине РФ, повышение ставок по ходовым социальным ипотечным программам, по мнению экспертов «Жилфонда», выглядит логичным шагом. 

В октябре 2023 года, по данным «Жилфонда», средний ипотечный кредит на новостройку в России составил 5 млн руб. При сроке кредита 25 лет ежемесячный платеж по стандартной программе со ставкой 15% составляет порядка 64 тыс. руб, по льготной ипотеке со ставкой 8% — 38,5 тыс. руб. Таким образом, субсидирование ставки обойдется бюджету в 7,5 млн за каждый такой кредит,  а каждый выданный рубль кредита по господдержке при текущей ставке ЦБ обходится в 1,5 рубля. Дисбаланс налицо и рынок недвижимости действительно находится в ожидании новых мер по ужесточению денежно-кредитной политики, считает Александр Чернокульский: 

— Повышение ставок по ходовым социальным ипотечным программам — логичный шаг, тем более на фоне новостей о дефиците финансирования субсидируемых программ, на которые нужно теперь направлять дополнительный бюджет, — комментирует Александр Чернокульский. — Так, 9 ноября в Правительстве подписали распоряжение, согласно которому Минфину выделяются бюджетные ассигнования на ипотеку с господдержкой в размере 95 млрд рублей. При этом средства выделяются не на новые кредиты, а на дополнительное финансирование разницы в ставках для банков по кредитам, выданных на прежних условиях. На мой взгляд, достаточно несправедливо финансировать разницу, возникшую из-за повышения ключевой ставки, за счёт всех налогоплательщиков в то время, как некоторые пользуются субсидиями, чтобы заработать на покупке недвижимости. Напомню, что ещё в октябре в ЦБ выражали обеспокоенность трендом, что россияне, которые планируют покупку жилья, собственные средства размещают на краткосрочные вклады, которые стали более выгодными за счет повышения ключевой ставки, и при этом берут льготную ипотеку. 

Однако несмотря на то, что повышение ставок выглядит закономерным шагом, по мнению экспертов «Жилфонда», новости об этом возникают отчасти потому, что тревожное состояние рынка дополнительно стимулирует спрос на ипотеку в моменте: людям проще согласиться на текущие условия, если они понимают, что ставки могут быть еще выше. В августе-октябре 2023 года на рынке наблюдался ажиотажный спрос, период стал рекордным по объему выданных ипотечных кредитов. И во многом именно на фоне ожидания ужесточений кредитно-денежной политики и потока тревожных новостей на эту тему. Поэтому сейчас некоторые игроки рынка могут этой ситуацией манипулировать, отмечает Александр Чернокульский. 

— Недвижимость остается одним из самых стабильных материальных активов, а опасения ужесточения кредитных условий понятны, поскольку повышение ставки даже на 1% увеличивает ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а на 2% — на 15%, — комментирует Александр Чернокульский. — Однако мы рекомендуем принимать решения о покупке жилья взвешенно и просчитывать разные варианты развития событий, важно прежде всего корректно оценивать свои финансовые возможности. 

Справка о компании

ООО «Жилфонд» — головная компания сети агентств недвижимости, которая работает сегодня в 45 городах России, в том числе в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге. Всего по России у Жилфонда сегодня насчитывается 147 представительств, работают филиалы в Казахстане и Турции (Аланья). Головной офис компании находится в Новосибирске, именно отсюда началась деятельность агентство недвижимости «Жилфонд» в 1997 году.