В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting.

Консультант отмечает, что новая точка начала показывать впечатляющие результаты в первые же дни работы. Успешный старт подтверждает верность выбранного местоположения и растущую популярность легендарного бренда среди местных жителей. Особенно важным фактором успеха стала исключительная любовь саранцев к шоколадным лакомствам.

Примечательно, что с 2004 года столица Мордовии устойчиво входит в список городов России, жители которых испытывают особую привязанность к сладостям. Страсть саранцев к шоколаду имеет исторические корни – еще в советские времена город славился своими кондитерскими традициями. Каждый житель Саранска в среднем потребляет на 15-20% больше кондитерских изделий, чем среднестатистический россиянин. Местные жители часто шутят, что любовь к сладостям у них «в крови», что подтверждают данные о продажах ритейлера X5 за 2024 год. Особенно высокий спрос наблюдается в сегменте шоколадных плиток и батончиков, которые находят особый отклик у локальной публики.

Стратегический выбор места для магазина обусловлен выгодным расположением торгового центра на пересечении улиц Льва Толстого и Богдана Хмельницкого, в непосредственной близости от входа на площадь Тысячелетия – одной из ключевых достопримечательностей города. Уникальный архитектурный комплекс площади с доминантой в виде фонтана «Звезда Мордовии» и соседство со спорткомплексом «Огарёв Арена» генерируют значительный поток как местных жителей, так и гостей города, обеспечивая коммерческим объектам высокую посещаемость. Согласно городским проектам развития, площадь Тысячелетия после завершения модернизации превратится в современное общественное пространство для досуга и отдыха, что потенциально усилит трафик в этом районе.

«Выход федеральной сети «Аленка» на рынок Мордовии демонстрирует интерес федеральных игроков к региональным площадкам с высоким трафиком и качественной инфраструктурой. ТЦ «Арена» расположен в центре деловой и культурной активности Саранска, что делает его оптимальной точкой для старта в новом регионе. Мы отмечаем, что несмотря на экономические колебания, кондитерский сегмент сохраняет устойчивость, а федеральные операторы продолжают реализацию стратегий территориальной экспансии, выбирая локации с гарантированным потоком целевой аудитории», – комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting.

Среди посетителей ТЦ «Арена» преобладают обитатели центральных кварталов Саранска, студенческая молодежь из МГУ имени Н.П. Огарёва, работники близлежащих предприятий, учреждений и офисов, а также туристы. Этот демографический микс в сочетании с высоким уровнем узнаваемости марки «Аленка» создает благоприятный климат для дальнейшей экспансии сети в регионе.

LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.

Медиа-конструкции расположены таким образом, чтобы охватить максимальный поток автомобилистов: первый медиафасад ориентирован на транспорт, движущийся по проспекту Андропова в сторону центра столицы, второй – на автомобили, следующие в сторону МКАД.

Обновление медиа-оборудования является одним из этапов реновации ТРЦ, которое преследует двойную цель — повышение информированности посетителей о брендах и акциях арендаторов, а также существенное увеличение рекламных доходов объекта. Коммерческая привлекательность обусловлена уникальным расположением — далее в южном направлении по проспекту Андропова подобные рекламные носители отсутствуют. Это обстоятельство делает медиафасады ТРЦ «Мегаполис» востребованной площадкой не только для внутренних, но и для внешних рекламодателей.

«Инвестиции в медиа-инфраструктуру являются частью комплексной стратегии повышения конкурентоспособности торгового объекта на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Модернизация рекламных носителей «Мегаполиса» важна для привлечения арендаторов и конечных потребителей. Инновационные LED-экраны такого масштаба позволят арендаторам эффективнее взаимодействовать с целевой аудиторией, а торговому центру – создать дополнительную точку контакта с потенциальными посетителями, ежедневно проезжающими по одной из главных магистралей ЮАО, – комментирует Владимир Пестеров, операционный директор управляющей компании LCM Consulting. – В рамках реконцепции также начались работы по обновлению внутренних пространств «Мегаполиса», которые будут производится поэтапно и точечно, без закрытия ТРЦ на ремонт»

Напомним, что ТРЦ «Мегаполис» является одним из крупных торговых объектов на юге столицы, а управляющая компания LCM Consulting специализируется на коммерческом управлении и реконцепции торговых центров по всей России.

При tenant rep сопровождении LCM Consulting федеральные сети «Ещё» и «Зоозавр» открыли первые магазины в регионе. Два объекта разместились в торговом кластере «МАКС» на юго-западе Саранска, один - в центре республиканской столицы.

Первый магазин федеральной сети «Зоозавр» с ветеринарной аптекой и пунктом выдачи заказов начал работу в декабре 2024 года на площади Тысячелетия в историческом, культурном и деловом центре Саранска.

Второй магазин сети аналогичного формата готовится к открытию на 1 этаже торгового-развлекательного комплекса «МАКС» до 4 марта 2025 года. В «Зоозавре» представлена продукция более 450 ведущих мировых и российских брендов, в том числе эксклюзивные марки товаров для животных с доставкой по России.

Сеть «Ещё» выбрала ТК «МАКС» стартовой площадкой, так как объект имеет статус ведущей торговой локации Мордовии и является популярным центром повседневных покупок на юго-западе Саранска. Дискаунтер «Ещё» предлагает качественные товары для семьи и дома по доступным ценам и оперативную выдачу онлайн заказов. В сети представлено свыше 2000 наименований стоимостью до 99 рублей, а ассортимент интернет магазина полностью представлен офлайн – заказы с сайта собираются с полок ближайшего магазина и доступны к получению через час. Ритейлер занял площадь 540 м2 на 1 этаже здания «МАКС.Дом».

«Расширение географии присутствия федеральных сетей в регионах – одно из ключевых направлений работы нашей компании. Мы видим растущий интерес ритейлеров к локальным рынкам и готовы предложить эффективные решения для развития», – комментирует Константин Чижиков, директор по развитию ритейла LCM Consulting.

Торговый кластер МАКС общей арендопригодной площадью 31 996 кв. м объединяет 13 коммерческих объектов. Среди якорных арендаторов – «Детский мир», «Спортмастер», «Эльдорадо», Familia, DNS, O'STIN, Gloria Jeans. Доля федеральных брендов в структуре арендаторов превышает 70%.

Сеть DDX Fitness заходит в Мордовию. Первый флагманский фитнес-клуб откроется в историческом центре Саранска в ТРК Огарев Plaza, где представит жителям первое премиальное фитнес-пространство в городе с современным оборудованием. Консультантом сделки выступила компания LCM Consulting.

Фитнес-клуб займет помещение площадью 2478 м² на четвертом и пятом этажах торгово-развлекательного комплекса Огарев Plaza в центре Саранска. ТРК Огарев Plaza (GBA 10 000 м2, GLA 6 232 м2) построен в 2010 году на площади Тысячелетия в историческом, культурном и деловом центре столицы Мордовии в шаговой доступности от главных достопримечательностей и точек притяжения горожан. В соседнем здании находится крупнейший республиканский вуз МГУ имени Н. П. Огарёва. ТРК Огарев Plaza ориентирован на аудиторию со средним уровнем дохода, на работающих и живущих в центре горожан, в том числе на студентов соседних вузов и общежитий.

Первый фитнес-клуб DDX Fitness в Саранске откроется во флагманском формате с тренажерным залом, зонами для групповых тренировок и мини-групповых занятий с тренером Smart Start, а также расширенной зоной SPA. Кроме турецкого хаммама и финской сауны, которые доступны во всех клубах сети, SPA DDX Fitness в Огарев Plaza будет оборудована гидромассажными джакузи, капсулами и соляной пещерой.

Открытие фитнес-клуба запланировано на начало 3 квартала 2025 года.

«Наша компания работает с федеральными брендами и сопровождает сбалансированное развитие торговых сетей в регионах. С апреля прошлого года мы представляем интересы DDX Fitness в переговорах с торговыми центрами в девяти городах Центрального, Северо-Западного, Сибирского и Поволжского федеральных округов, - комментирует Эдуард Тишко, директор и управляющий партнер LCM Consulting.  -  Выбор объекта для открытия флагманского фитнес-клуба и репрезентации бренда DDX Fitness в столице Мордовии обусловлен исключительным расположением ТРК Огарев Plaza. Площадь Тысячелетия – это самое «сердце» Саранска с максимальной концентрацией целевой аудитории DDX Fitness – это студенты и молодые люди. В первичной зоне охвата ТРК Огарев Plaza работает, живет и учится более 76 000 человек. Лучшей площадки для выхода в регион сложно себе представить» 

В 2024 году консалтинговая компания отметила 10-й день рождения. Становление команды и развитие ключевых компетенций происходило на фоне кризисных изменений 2014-15, 2020 и 2022 гг. Не смотря на отраслевые шоки, LCM Consulting удалось выйти за рамки домашнего СЗФО и развить географию проектов до 42 регионов России. В 2024 году портфель торговой недвижимости превысил 2,2 млн. м2, а сам год стал для компании самым коммерчески результативным за все 10 лет работы на общероссийском рынке консалтинга и PM-управления торговыми центрами.

БРОКЕРИДЖ

В 2024 году портфель проектов брокериджа пополнился 14 торговыми центрами общей GBA 505’490 м2 и GLA 395’506 м2. Крупнейшим соглашением стало начало сотрудничества с УК Альфа АМ, в рамках которого LCM Consulting возобновила работу с краснодарским ТРЦ СБС Мегамолл и занялась брокериджем ТРЦ Jam Молл в Кирове, ТРЦ Выходной в Люберцах и еще трех ТРК Галактика, ТЦ СИТИ ЦЕНТР и ТЦ Уровни в Краснодаре.

В течение года география брокериджа охватывала строящиеся и действующие ТЦ различного формата из 16 регионов. Компания продолжила сотрудничество с суперрегиональным OZ МОЛЛ в Краснодаре, региональными МФК Европа-Сити и Green park в Нижневартовске, окружной ТЦ Я в центре Кемерово, районным ТЦ Черемушки во Владимире и некоторыми другими.

В совокупности, включая брокеридж управляемых ТК МАКС в Саранске и ТРЦ Мегаполис в Москве, за год консультант привел в 19 торговых центров 46 федеральных бренда. Таких как Befree, М.Видео, Kuchenland Home, Familia, Zenden, Детский мир и другие. При участии LCM Consulting торговые сети Zenden, Polaris, Еще, Зоозавр, Scandy Park вышли в новые регионы и стали уплотнять там покрытие. Бренд ADAMAS пакетной сделкой с МФЦ Европа-Сити и МФК Green Park закрыл для себя Нижневартовск.

Общая площадь сданных в аренду площадей составила 27 515 м2 в 19 торговых объектах из 12 городов: Москвы, Коломны и Истры в МО, Санкт-Петербурга, Краснодара, Смоленска и Десногорска, Саранска, Нижнекамска, Нижневартовска, Владимира и Кемерово.

В 2024 году департамент брокериджа возглавила Виктория Гончарова, под руководством которой компания продолжит расширение федерального портфеля объектов, в том числе за счет развития сотрудничества со строящимися торговыми центрами, МФК и коммерческой инфраструктурой в жилых комплексах.

РАЗВИТИЕ РИТЕЙЛА

В прошлом году направление консалтинговых услуг для ритейлеров получило импульс системного развития. Направление LCM Retail возглавил Константин Чижиков, территориальный руководитель брокериджа по ЦФО и СЗФО. В 2024 году заключены контракты на сопровождение сбалансированного развития в регионах с DDX Fitness, Spirit Fitness, М.Видео, Scandy Park и Скалалэнд.

Результатом сотрудничества для брендов стали 8 договоров аренды с торговыми центрами в регионах. 2 крупных открытия уже состоялось в прошлом году -  Scandy Park в Воркуте и Нижнекамске, и еще минимум 6 открытий общей площадью более 10 000 м2, подтвержденные ранее подписанными договорами аренды, состоятся в течение 2025 года.

СТРАТЕГИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГ

В 2024 году из-за общих тенденций на рынке девелоперы сократили форматы и количество проектов торговой недвижимости, но количество контрактов консультанта с девелоперами увеличилось в 2 раза по сравнению с 2023 годом. Основными заказчиками на разработку концепций новых торговых центров выступали застройщики жилья, реализующие проекты КРТ в регионах.

Наиболее востребованными услугами традиционно стали геомаркетинговые исследования и Best-Use анализ, которые базово необходимы и девелоперам, и собственникам действующих торговых центров, нуждающихся в реконцепции.

В 2024 году департамент консалтинга провел исследования и разработал программу реконцепции для нового объекта из Татарстана. По мнению консультанта, ТРЦ Манзара в Нижнекамске, построенный в 2021 году на территории центрального городского парка, обладает потенциалом, который не был реализован на старте. Новая концепция, ориентированная на семью и поддержку счастливого девства, была всесторонне поддержана властями города. В рамках работы по реконцепции, LCM Consulting также занялась брокериджем ТРЦ Манзара. Результатом стало 3 тематических открытия, крупнейшее из которых состоялось в декабре – это семейный парк развлечений нового формата Scandy Restopark площадью более 2500 м2.

Также, в прошлом году стартовал очередной этап реконцепции ТК МАКС в Саранске. С 2019 года компания в качестве стратегического консультанта сопровождает инициативы собственника по расширению площади и качественному развитию семейно-развлекательного ритейл-парка. На данном этапе, девелопер начал капитальную реконструкцию здания МАКС.Дисконт. Объект ждет модернизация, полная архитектурная реновация и смена коммерческой концепции.

Общая площадь проектов департаментов консалтинга составила 70’378 м2 торговой недвижимости.

PM-УПРАВЛЕНИЕ

ТК МАКС, САРАНСК

Сам торгово-развлекательный комплекс МАКС, как главный объект ритейл-парка, обновлен и коммерчески стабилизирован еще 2 года назад. В 2024 году, с учетом 98% заполняемости, операционными задачами PM-управления стали повышение доходности объекта за счет ротаций и работы с текущими арендаторами, а также поддержка и стимулирование трафика. Событием года для команды маркетинга стал выросший до регионального уровня масштаб ежегодного гастрономического фестиваля МАКС Food, который проводится на территории ритейл-парка в качестве инструмента поддержки операторов общепита. В 2024 году мероприятие посетили ~ 30 000 жителей со всей Мордовии. Коммерческий эффект от фестиваля получили более 50% арендаторов, которые всего за 2 дня мероприятия увеличили продажи в августе на 12-33%.

ТРЦ МЕГАПОЛИС, МОСКВА

С 2023 года LCM Consulting занимается антикризисным управлением и реконцепцией окружного ТРЦ Мегаполис у метро Технопарк. Наиболее значимые, с коммерческой точки зрения результаты управления были достигнуты в IV квартале 2024-го, когда в период подготовки к большим осенним и зимним открытиям невооруженным глазом стал виден масштаб проделанной работы в объекте. Впервые за 5 лет посещаемость Мегаполиса в ноябре и декабре превысила допандемийные показатели. Прирост ежемесячного арендного LFL дохода составил + 13%. С учетом подписанных контрактов и ожидаемых открытий, к концу I квартала 2025 года показатель вырастет до +30%. За весь период реконцепции в Мегаполис зашли 38 новых арендаторов, включая 18 федеральных брендов, 2 из которых стали якорями в своих сегментах. Это фитнес-центр Spirit.Fitness площадью 2000 м2 и магазин товаров DIY&Household торговой сети «Домикс» площадью 1240 м2.

Крупнейшей непрофильной сделкой года в Мегаполисе стала аренда ТК МЕГАИС пятого офисного этажа площадью более 3900 м2 под штаб-квартиру компании IT Partner. Выбор локации под офис не случаен. Бизнес-центр на 5 и 6 этажах здания Мегаполиса – это ближайший к метро офисный объект, расположенный по соседству с деловым кластером Технопарка, 45% резидентов которого работают в технологичных и научно-производственных отраслях. Кроме того, в Мегаполисе есть все для комфортного пребывания в рабочее время, поэтому в настоящее время 400 сотрудников арендатора естественным образом конвертировались в постоянных посетителей ТРЦ.

За весь период реконцепции сдано в аренду более 15000 м2. Вакансия снижена с 24% до 6%.  Ключевым решением для дальнейшего развития Мегаполиса стало расширение социально-значимых сервисов в ТРЦ и его перепрофилирование в многофункциональный комплекс. Задачи реконцепции в 2025 году – это физическое обновление здания и репозиционирование объекта в МФК Мегаполис.

Эдуард Тишко, директор и управляющий партнер LCM Consulting:

«Прошедшие 10 лет для компании стали периодом преодоления сложностей и принятия непростых решений из-за меняющегося рынка коммерческой недвижимости в России. Но команде, сформировавшейся в сложных кризисных условиях 2014-2015 было интересно, познавательно и «созидательно» работать все это время. Закаленные на старте, мы развиваем наш успех, трансформируя новые вводные рынка в эффективные решения для наших клиентов. Мне как директору, крайне приятно, что в конце 2024 года два сотрудника LCM Consulting вошли в рейтинг выдающихся профессионалов рынка коммерческой недвижимости CRE PRO. В планах на 2025 год продолжать системно работать в направлениях консалтинга, которые являются ключевыми компетенциями команды – это маркетинговая аналитика, стратегический консалтинг, брокеридж, антикризисное управление и реконцепции торговых центров. Дальнейшее развитие я вижу также в двух новых направлениях. Во-первых, это расширение сотрудничества с федеральными ритейлерами по консалтинговому сопровождению их региональной экспансии. Во-вторых, усиление инвестиционного консалтинга в торговом и смежных сегментах недвижимости, а также расширение портфеля компании за счет новых проектов реконцепции и антикризисного управления, в том числе управления инвестиционными стресс-активами»

Консультант занимается антикризисным PM-управлением ТРЦ Мегаполис с января 2023 года. За первые 9 месяцев удалось остановить падение доходности и частично снизить вакансию в торговом центре - уже в IV квартале 2023 года финансовые показатели объекта развернулись в сторону роста. Наиболее ощутимый результат реконцепции достигнут во втором полугодии 2024 года. Сработал накопительный эффект постепенного обновления tenant-mix, когда в период подготовки к осенним открытиям в ТРЦ стал виден масштаб проделанной работы в объекте. В ноябре’24 года посещаемость впервые за 5 лет достигла допандемийного уровня. Еще одним результатом реконцепции стало развитие социально-значимых сервисов и перепрофилирование Мегаполиса в МФК.

Стартовый аудит в 2023 году показал, что в структуре предложения 40% GLA приходилось всего на два сегмента - FMCG и одежда. Вакансия была 24%, не хватало «якорной силы» на трех из пяти этажей, а часть форматов ритейла устарела. Необходимо было скорректировать планировки и функциональное зонирование, чтобы увеличить арендопригодную площадь и эффективность циркуляции потоков посетителей, - комментирует Марина Сухарева, директор департамента консалтинга, развития и продвижения.  - Поэтому работа началась сразу по нескольким направлениям: дозаполнение объекта арендаторами, локальный реброкеридж, переговоры с арендаторами о сокращении/расширении и обновлении некоторых торговых форматов, выравнивание арендных платежей и стабилизация арендного потока, а также развитие внутреннего рекламного потенциала и усиление брокериджа рекламы с целью коммерциализации объекта и получения дополнительных доходов в моменте»

С IV квартала 2023 года финансовые показатели Мегаполиса развернулись с сторону роста, а в IV квартале 2024-го прирост ежемесячного арендного LFL дохода составил ~ 13%. Однако, уже в конце I квартала 2025 года, с учетом подписанных контрактов и ожидаемых открытий, показатель вырастет до 30%.

Существенный рост трафика зафиксирован также в IV квартале этого года. Впервые за 5 лет посещаемость ТРЦ в ноябре достигла допандемийных значений 2019 года. Декабрь, судя по данным посещаемости за первые три недели, покажет аналогичный результат. Рост трафика в период подготовки Мегаполиса к крупным осенним и зимним открытиям вызван интересом аудитории к новым витринам, которые заметно преобразили торговые галереи, а также активным онлайн B2C позиционированием объекта и запуском маркетинговых мероприятий в ТРЦ.

За весь период реконцепции по состоянию на декабрь’24 в объект зашли 38 новых арендаторов, включая 18 федеральных брендов, 2 из которых стали якорными в сегментах DIY&Household и фитнес. В общей сложности сдано в аренду более 15000 м2, а вакансия в Мегаполисе, с учетом увеличения GLA объекта в процессе оптимизации, снижена с 24% до 6%.  

Развитие сегмента DIY&Household обусловлено продолжающейся жилой застройкой Нагатинской поймы. Доля операторов в сегменте составляет сейчас ~ 10% GLA с якорным арендатором Домикс площадью 1240 м2, который откроется в ближайшие дни. Ключевыми брендами товаров для дома и ремонта стали ранее работавшие в «Мегаполисе» ARYA home и ROOMEBEL, а также новые Küchenland Home, Cozy Home, ВсеИнструменты.ру и Отделкино City.

 «На момент начала реконцепции в Мегаполисе отсутствовал фитнес-оператор. Поэтому открытие Spirit.Fitness площадью 2000 м2 могу, без преувеличения, назвать обновлением 2024 года. Тем не менее, мы продолжим развитие сегмента и ЗОЖ-инфраструктуры в ТРЦ. Уже в декабре для сотрудников и посетителей на 4 этаже стал доступен зал настольного тенниса, а для киберспортсменов буквально на днях открылось современное игровое пространство Colizeum, – комментирует Виктория Гончарова, руководитель департамента брокериджа LCM Consulting.  – Сделкой 2024 года также стала аренда 5-го офисного этажа площадью более 3900 м2 под штаб-квартиру компании IT Partner. Сегодня ~ 400 сотрудников офиса естественным образом конвертировались в постоянных посетителей ТРЦ»

Другими брендами, открывшимися в Мегаполисе в период реконцепции стали: обувь Zenden, ювелирный Sokolov, кондитерские магазины Аленка и Тортомастер, дрогери Подружка, BK | белорусская косметика, Теле2, e-commerce – пункт выдачи Ozon и постоматы Яндекс, СберЛогистика, AliExpress. Новые сервисные операторы - Coral Travel, Копирка и автоцентр Goodlook Detailing.

Эдуард Тишко, управляющий партнер и генеральный директор LCM Consulting: «Ключевыми задачами 2025 года станут физическое обновление здания и полноценное маркетинговое репозиционирование объекта в МФК Мегаполис. 6-этажный объект фактически уже является одним из первых МФК в Нагатинской пойме. С 2008 года этажи с – 1 по 4 занимает окружной ТРЦ, а на 5 и 6 этажах работает бизнес-центр. Кроме того, репозиционирование в МФК связано с развитием социально-значимых сервисов в ТРЦ и является обоснованным инструментом дальнейшего развития объекта. Публичная смена формата повлечет за собой не только ребрендинг, но и появление новых операторов социально-ориентированных сегментов и, возможно, перегруппировку арендаторов внутри здания. Что касается физической реновации здания, то в следующем году МФК Мегаполис ждет обновление фуд-корта и перезапуск кинотеатра в новой концепции, которая уже разработана арендатором Радуга Кино»

ТРЦ «Манзара», построенный в 2021 году в центре Нижнекамска на территории городского парка «Семья», при поддержке властей станет детским и семейным торгово-развлекательным центром. Первым открытием в рамках реконцепции стал семейный парк развлечений нового формата Scandy Restopark площадью 2500 м2 с расширенной зоной аттракционов, аква дискотекой, рестораном и видовой летней террасой. 21 декабря мэр города Нижнекамска Рамиль Хамзович Муллин лично посетил праздник в честь открытия Scandy Restopark, перерезал ленту и поздравил ТРЦ с событием.

По данным пресс-службы LCM Consulting, ТРЦ «Манзара» обладает великолепной локацией и аналогичным потенциалом посещаемости, который не был в полную силу реализован на старте работы. Именно благодаря локации, территория «Манзара» стала главной площадкой для проведения массовых городских мероприятий – концертов, выставок автомобилей, гастрономических и этнофестивалей, и других событий общегородского значения, такие как День города и День нефтяника, которые собирают десятки тысяч жителей Нижнекамска.

Новая концепция ТРЦ ориентирована на семью и поддержку счастливого детства. Реконцепция «Манзары» в детский и семейный торгово-развлекательный центр всесторонне поддерживается Администрацией Нижнекамского Муниципального района, в частности управлением по поддержке и развитию предпринимательства. По мнению властей, расположение «Манзары» в культурном, деловом и общественном центре города накладывает на торговый объект не только необходимость соответствия назначению и статусу ближайшего окружения - Соборной Мечети и городского парка «Семья», являющимся «визитными карточками» Нижнекамска, но необходимость развития социальной значимости объекта.

«В ТРЦ уже работают семейные супермаркеты одежды, детских товаров, товаров для дома, спорта и активного отдыха. Крупноформатный Scandy Restopark рассчитан на многочасовое пребывание и предложит горожанам альтернативный вариант круглогодичного отдыха с семьей в центральном городском парке, - сообщает Константин Чижиков, директор по развитию ритейла LCM Consulting. - Пространство Scandy Restopark представляет собой «бесконечный» лабиринт, в котором дети могут часами безопасно и самостоятельно проводить время, а родители в своем кругу играть в теннис или бильярд, отдыхать и дегустировать широкое меню в ресторане или на комфортной летней террасе с видом на Центральный парк»

По словам Сивака Сергея Васильевича, собственника ТРЦ «Манзара», в дальнейшем развитии проекта будет сделан акцент на социальной поддержке детей. В ближайшее время в Scandy Restopark состоится праздник для 100 детей, чьи родители сейчас находятся на СВО. Собственная программа детских мероприятий будет включать благотворительные акции и праздники в поддержку счастливого детства, инициируемые Администрациями города и района.

По данным пресс-службы LCM Consulting, компания еще в августе полностью завершила комплектацию арендаторами ТЦ «Галактика» в Десногорске, а операционные результаты 3 квартала позволяют уверенно заявить о завершении многолетней комплексной работы над данным инвестиционным проектом. С 2019 года консультант сопровождал регионального девелопера «Галактика» на всех стадиях реализации проекта – с этапа проектирования до момента стабилизации арендного потока в 2024 году. В настоящее время заполняемость торгового центра 100%, завершающим открытием стал семейно-развлекательный активити парк. 

«Галактика» - пилотный проект одноимённой региональной девелоперской компании, реализующей сеть торговых и торгово-развлекательных центров в районных центрах Смоленской области. Объект в Десногорская стал первым квалифицированным ТЦ в атомграде с населением 31 000 человек, большая часть которого обслуживает Смоленскую АЭС. Несмотря на то, что открытие современного торгового центра компенсировало полное отсутствие на тот момент полноформатных объектов, сама специфика моногорода, а также пандемия и события внешней политики повлияли на сроки стабилизации объекта.

ТЦ открылся за неделю до локдауна. С момента открытия в нем работали самые крупные в городе «Магнит» и «DNS Гипер», а низкую посещаемость в первые месяцы нивелировал высокий средний чек арендаторов. За счет более высокого уровня доходов, жители Десногорска тратят на покупки в магазинах в среднем в 4-6 раз больше, чем население соседнего Смоленска.  

За счет выигрышного расположения в рекреационной зоне на берегу популярного среди жителей ЦФО «теплого» озера, которое охлаждает атомные реакторы АЭС, ежегодно летом «Галактика» становится центром туристического шопинга для отдыхающих в кемпингах и на базах отдыха. Высокий летний сезон, платежеспособность населения и отсутствие конкуренции позволили в 2021 году заякорить в проект польский fashion-бренд «СИН» и федеральную сеть «KARI ГИПЕР», магазины которых успешно работают в ТЦ уже четвертый год. Контрактация «СИН» - уникальный случай на рынке. Бренды FES retail (ex-LPP) не представлены больше ни в одном российском городе с населением менее 100 тысяч человек.

В 2022 году из-за ужесточения мер безопасности, возникла необходимость частичной ротации арендаторов, что повлияло на сроки стабилизации объекта. Полностью заполнить все вакантные площади «Галактики» удалось летом 2024 года. Завершающим открытием в августе стал локальный проект СРЦ - «Активити Парк Топотышка» площадью 480 м2.

«Концепция СРЦ попала «в яблочко» и, судя по результатам досугового оператора в 3 квартале, можно смело говорить о том, что наша работа по сопровождению, пожалуй, самого ответственного этапа любого инвестиционного проекта – коммерческой стабилизации ТЦ после открытия, успешно завершена. Нам удалось сформировать сбалансированный tenant-mix, востребованный среди жителей Десногорска, - комментирует Эдуард Тишко, управляющий партнер и директор LCM Consulting. - Инвестиции в качественные ТЦ в малых городах даже сейчас остаются привлекательными для девелоперов. И хотя специфика «малых» рынков способна создать сложности в дальнейшем управлении объектом или для нас комплексное сопровождение девелоперов является системной практикой. Мы 10 лет с 2014 года работаем в этом направлении и совместно с инвесторами создаем востребованные, в том числе сетевые, малые ТЦ в регионах»

До Нового года ТРЦ «Мегаполис» ожидает ряд открытий. Первыми, до 10 декабря начнут работу фирменный магазин кондитерской сети «Аленка» и кибер арена Colizeum, которая станет единственным современным киберпространством на территории полуострова Нагатинская пойма. Консультант и брокер сделки УК LCM Consulting.

Открытие «Аленки» состоится с 1 по 10 декабря - посетители ТРЦ успеют купить к Новому году и Рождеству традиционные сладкие подарки для коллег, детей и близких. Сеть принадлежит холдингу «Объединенные кондитеры», в составе которого 16 российских кондитерских фабрик и собственный центр «сладких» инноваций. В фирменном магазине будет представлен не только знакомый всем с детства ассортимент, но и «экспортные» кондитерские изделия, продукция региональных брендов, халяльные и кошерные сладости, а также ЗОЖ новинки - растительные десерты для веганов и низкоуглеводные для людей, страдающих диабетом.

Открытие кибер арены Colizeum состоится 10 декабря. Геймерам Нагатинской поймы будет чем заняться на зимних каникулах. Поклонники бренда смогут там купить фирменный мерч - одежду, аксессуары и товары для гейминга. Colizeum сегодня – это не только комфортные игровые пространства, а уже международная сеть кибер клубов и многомилионное сообщество геймеров. Сетевые клубы стали площадкой для турниров российской Федерации киберспорта. А собственная Лига COLIZEUM регулярно проводит турниры с призовым фондом 2 миллиона рублей. Colizeum также создал первую в России киберспортивную академию, где спортсмены-профи тренируют любителей. 

«Современные киберклубы – это новые точки притяжения молодёжи, которая приходит ради атмосферы, общения и участия в турнирах. Эта аудитория легко конвертируется в посетителей ТРЦ. Молодые люди ходят в кино, посещает кафе, фудкорты и магазины. Учитывая отсутствие в комфортной транспортной доступности других кибер клубов, открытие Colizeum в 50 метрах от метро Технопарк порадует не только геймеров из Нагатинской Поймы, но и живущих у метро Автозаводская и Кожуховская. Кроме того, молодые сотрудники бизнес центров Технопарка регулярно приходят в «Мегаполис» поесть, сделать покупки и развлечься после работы. Colizeum площадью 250 м2 дополнит для них досуговое предложение торгово-развлекательного центра», - комментирует открытие Виктория Гончарова, директор департамента брокериджа УК LCM Consulting.

Магазины якорного формата SELA и Befree открываются в краснодарском OZ МОЛЛ. В сентябре команда торгового центра законтрактовала SELA, а LCM Consulting в качестве консультанта и брокера закрыла сделку с Befree. Открытия состоятся ноябре 2024 года.

OZ МОЛЛ – крупнейший торгово-развлекательный центр на юге России. В нем работают более 150 международных и российских фэшн-брендов, в том числе Love Republic и Zarina от Melon Fashion Group. Ассортимент представлен демократичными и премиальными коллекциями одежды, обуви и модных аксессуаров.

 «Melon Fashion Group – один из флагманов российского модного рынка, а SELA и Befree – одни из самых популярных и любимых в России магазинов одежды. Аудитория OZ МОЛЛ, SELA и Befree идентична – это семьи с детьми и молодые люди, которые следят за модой. Мы стремились к тому, чтобы оба бренда присутствовали в самом современном торговом центре Краснодара, - комментирует Виктория Гончарова, директор департамента брокериджа LCM Consulting. - Достигнутые соглашения позволили завершить комплектацию OZ МОЛЛ всеми масс-маркет брендами Melon Fashion Group. Флагманские магазины Befree и SELA практически одновременно начнут работу в ноябре 2024 года»

На 1 этаже на площади 1 480 м2 готовится к открытию в новой концепции пространство для семейного шопинга бренда SELA, в котором будут созданы максимально комфортные условия для покупок с детьми и представлен широкий ассортимент одежды и аксессуаров для детей, женщин и мужчин. Помимо этого, в магазине будут лаунж-зона и просторные примерочные для мам с колясками. Также на 2 этаже начнет работу фэшн-гипермаркет Befree площадью 893 м2. В современном и комфортном пространстве будут представлены женский и мужской отделы, зоны денима, нижнего белья, обуви, одежды для дома и спорта. Отдохнуть от шопинга посетители смогут в лаунж зоне.

«Мне глубоко интересно сотрудничество с торговыми центрами, стремящимися реализовать высокие стандарты отбора и качественной представленности арендаторов в своих концепциях. OZ МОЛЛ сейчас является примером такого подхода. В отношении брендов Melon Fashion Group – Befree и SELA – нам с управляющей компанией ТРЦ удалось пройти долгий, сложный, но верю, успешный в результате путь. Ждем открытий новых ярких витрин торгового центра», - Эдуард Тишко, директор и управляющий партнер LCM Consulting.

Производитель бытовой техники POLARIS открыл свой первый монобрендовый магазин в Мордовии. По данным пресс-службы управляющей компании, открытие состоялось 29 сентября на 2 этаже торгово-развлекательного комплекса МАКС.

В фирменном магазине площадью 120 м2 бренд представил флагманскую линейку умной бытовой техники для дома и кухни IQ Home, которая включает более 30 наименований: кофемашины и кофеварки беспроводные портативные пылесосы и роботы-пылесосы, мультиварки, увлажнители воздуха, чайники, напольные весы. Все модели управляются со смартфона через единое приложение Polaris IQ Home, а также с помощью виртуальных ассистентов Алиса, Маруся и Салют.

В магазине также представлен ассортимент фирменной бытовой техники для кухни, дома, комфортного климата и персонального ухода. А также технологичная металлическая посуда для готовки и выпечки, термокружки, ножи и другие кухонные аксессуары.

«Фирменный магазин в популярном ТЦ – отличный инструмент для продвижения бренда на локальном рынке. Монобрендовая площадка является витриной производителя, где он может максимально широко представить ассортимент, а покупатели - получить качественную консультацию о продукции, что способствует развитию лояльности потребителей в отношении бренда. Открывая фирменный магазин в ТК МАКС, POLARIS выходит на прямой контакт с жителями Саранска и Мордовии, что поможет производителю повысить узнаваемость в регионе и, как следствие, простимулировать онлайн-продажи и продажи собственных товаров в других магазинах БТиЭ в Саранске, - комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа УК LCM Consulting. – А для торгового центра – это дополнительная возможность порадовать лояльную и признательную аудиторию новым, уникальным брендом»

Доля операторов DIY & Household составит порядка 10% GLA. Якорным арендатором в сегменте станет магазин отделочных материалов «Домикс», в котором на площади 1240 м2 разместятся товары для финишной отделки любого ценового диапазона. Торговую галерею дополнит шоу-рум «Отделкино City» с полумиллионным ассортиментом отделочных материалов и предметов интерьера от мировых производителей. Бренд Küchenland Home представит в районе Нагатинской поймы товары для дома - коллекции посуды, декора, текстиля, домашней одежды и обуви для всей семьи.  

В «Мегаполисе» уже работают COZY HOME, ARYA home, ROOMEBEL, дизайн студия штор и мебели. В августе на 1 этаже открылся магазин и пункт выдачи заказов «ВсеИнструменты.ру» - крупного онлайн-игрока на российском DIY-рынке с широким ассортиментом профессиональных и бытовых товаров для строительства и ремонта. 

Якорным DIY-арендатором станет магазин федеральной сети «Домикс» площадью 1240 м2, который откроется в ноябре на 1 этаже и представит широкий ассортимент для любого бюджета – от простого ремонта до интерьерных решений премиального уровня. Сеть акцентируется на качестве, тщательно выбирает поставщиков и мировых производителей напольных покрытий, обоев, интерьерных красок, стеновых панелей, эксклюзивного керамогранита, сантехники, мебели для ванных комнат. В «Домикс» можно совершить комплексную покупку, специалисты всегда готовы подобрать необходимые материалы для любого проекта и предоставить подробную информацию о каждом продукте.

Дополнит сегмент Центр интерьерных решений «Отделкино City» - официального дилера более 300 мировых производителей плитки и керамогранита, напольных и настенных покрытий, обоев и лакокрасочных товаров, сантехники и дверей. Компания работает как с дизайнерами и архитекторами, так и предлагает комплексные решения для покупателей. В оффлайн-представительствах самого крупного в Рунете гипермаркета отделочных материалов успешно применяется система виртуальной кастомизации дизайнерских решений - в очках виртуальной реальности клиент буквально видит будущее - свой ремонт в материалах, подобранных во время посещения салона. Центр интерьерных решений площадью 480 м2 готовится к открытию в ноябре на цокольном этаже.

Бренд «Küchenland Home» также готовится к ноябрьскому открытию магазина площадью 334 м2 на 1 этаже, где представит товары для дома, дачи и отдыха, а также коллекции модной домашней одежды и обуви для всей семьи.

 «Развитие сегмента товаров для дома и ремонта в «Мегаполисе» проводится в рамках реконцепции и обусловлено продолжающейся жилой застройкой Нагатинской поймы. 74% аудитории в первичной зоне охвата – это покупатели жилья в новостройках. В течение двух лет целевая аудитория DIY увеличится вдвое, будет прирастать ежеквартально за счет поэтапного ввода строящихся жилых комплексов, -  комментирует Виктория Гончарова, руководитель департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting.  – С учетом ближайших открытий сегмент DIY & Household в «Мегаполисе» будет представлен 9 магазинами общей GLA 3108 м2, а ассортимент специализированных товаров составит порядка 2 млн. наименований»

В последние выходные лета в ТК МАКС прошел гастрономический фестиваль МАКС Food, который собрал на территории комплекса 15 ресторанных проектов, 9 музыкальных команд и 30 000 жителей Мордовии. Массовое мероприятие входит в ежегодную программу событийного маркетинга и за 4 года выросло до регионального масштаба. В 2024-м фестиваль посетило на 10 000 человек больше, чем в прошлом году. Взрывной рост посещаемости увеличил продажи части арендаторов до 33%.

ТК МАКС - семейный торгово-развлекательный комплекс выходного дня, трафик которого достигает пиковых значений в конце недели. Двухдневный МАКС.Food ежегодно закрывает летний сезон мероприятий и, не смотря на формат «под открытым небом», привлекает в торговый комплекс тысячи постоянных и новых посетителей. Трафик ТК в период фестиваля вырос на 61% по сравнению с предыдущими выходными.

Максимальный коммерческий эффект получили участники и спонсоры МАКС.Food, а также рестораны на территории и магазины товаров импульсного спроса, представленные в главном здании ТК МАКС. В совокупности, примерно половина арендаторов увеличили товарооборот в августе за счет гостей фестиваля. Рост продаж свыше 20% зафиксировали магазины женских товаров - одежды, модных аксессуаров, ювелирной бижутерии и косметики. Женщины закономерно проявили большую потребительскую активность и продлевали удовольствие праздника эмоциональными покупками. Благодаря чему, SUNLIGHT показал в августе +24% к показателям июля, Крымская косметика +27%, а салон оптики +33%. Благодаря фестивалю еще ряд арендаторов продемонстрировали рост продаж до 20%. Это магазины парфюмерии, мужской одежды, БАДов и спортивного питания. Аналогичные результаты показали магазины зоотоваров и мобильных аксессуаров, а также аптека и парикмахерская.

«Отличие концепции ТК МАКС от классической в том, что отсутствует единое гастрономическое пространство в виде фудкорта или фудхолла, которое являлось бы самостоятельным центром притяжения аудитории. В МАКСе операторы общепита рассредоточены по этажам торгового комплекса и по прилегающей территории, - комментирует Руслан Бегишев, управляющий ТК МАКС. -  Проводя для них в качестве инструмента маркетинговой поддержки первый МАКС Food в 2019 году, мы не рассчитывали, что мероприятие станет настолько массовым и эффективно скажется на работе других арендаторов. В итоге, ежегодный гастрофестиваль стал визитной карточкой ТК МАКС, а возросшая популярность события до регионального уровня в 2024-м показывает насколько подобный формат досуга, в принципе, востребован в Мордовии»

УК LCM Consulting завершила сделку по сдаче в аренду пятого офисного этажа бизнес-центра в многофункциональном комплексе «Мегаполис», нижние этажи которого занимает одноименный торгово-развлекательный центр. Помещение площадью 3924,1 м2 под открытие центрального офиса в деловом районе Нагатинской поймы арендовала компания IT Partner - крупнейший в ЦФО поставщик сетевого и компьютерного оборудования, входящая в ТК «МЕГАИС».

6-этажное здание «Мегаполиса» построено в 2008 году и является одним из первых многофункциональных коммерческих объектов в Нагатинской пойме. Этажи с – 1 по 4 занимает окружной ТРЦ «Мегаполис». На 5 и 6 этажах здания работает бизнес-центр класса B. Арендуемое компанией IT Partner офисное помещение занимает всю площадь пятого этажа и представляет собой единое пространство 3924,1 м2 с дизайнерской отделкой, панорамным остеклением, открытой террасой с видом на Северный ландшафтный парк и парк развлечений «Остров мечты». Помимо рабочих зон – кабинеты, переговорные комнаты и просторное помещение open space, офис оборудован двумя кухнями и зоной отдыха персонала с капсулами для сна.

 «Выбор локации под офис для консорциума «МЕГАИС» и входящих в него компаний не случаен. Бизнес-центр «Мегаполис» - это ближайший к метро «Технопарк» офисный объект, расположенный на 1-й линии проспекта Андропова и по соседству с крупным деловым кластером, 45% резидентов которого работают в технологичных и научно-производственных отраслях, таких как IT, автоматизация, атомная энергетика, лазерные технологии, микроэлектроника и микрочипы, промышленное оборудование, фармацевтическая промышленность, машиностроение, полимерная и химическая промышленность, -  комментирует Виктория Гончарова, руководитель департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting.  – Кроме того, для сотрудников офисов в ТРЦ «Мегаполис» создана вся необходимая инфраструктура для комфортного пребывания в рабочее время. Круглосуточно работает супермаркет «Перекресток» с кулинарией и кафе, есть ресторан, кофейни, фудкорт, представлены все товары первой необходимости, в том числе пункты выдачи онлайн-заказов, работают операторы бьюти-и бытовых сервисов. Для сотрудников и посетителей офисов предусмотрены широкие парковочные возможности. В крытом паркинге работают автомойка, автосервис и детейлинг-центр. Дополнительно, через три месяца в октябре 2024 года на 4 этаже ТРЦ откроется новый фитнес-клуб сети Spirit. Fitness площадью 2000 м2. Современная ЗОЖ-инфраструктура в шаге от офиса станет приятным бонусом не только для арендаторов «Мегаполиса», но и для сотрудников соседних бизнес-центров.»

Объекты находятся в портфеле управления «УК Альфа АМ». Стабилизированы, имеют постоянную аудиторию, часть из них успешно функционируют более 20 лет. Команды LCM Consulting и «УК Альфа АМ» имеют позитивный опыт совместной работы над краснодарским ТРЦ «СБС Мегамолл» в 2018 году и возобновляют ее с июня текущего года.  А также расширяют сотрудничество, в рамках которого консультант займется брокериджем еще пяти объектов УК: ТРК «Галактика», ТЦ «СИТИ ЦЕНТР» и ТЦ «Уровни» в Краснодаре, кировского ТРЦ «Jam Молл» и ТРЦ «Выходной» в Люберцах МО. Задачей LCM Consulting является дозаполнение вакансий и точечная ротация для повышения качества предложения в торгово-развлекательных центрах.

В предмет соглашения вошли четыре объекта из Краснодара. Это сверхкрупный ТРЦ «СБС Мегамолл» (GLA 178 700 м2) 2002 года открытия - один из первых в городе проектов подобного масштаба, который стал знаковым местом для большинства жителей. Управляющая компания планирует сохранить объект в прежней концепции, но частично расширить его возможности. Вторым объектом на брокеридж стал ТРК «Галактика» (GLA 80 000 м2), перешедший в управление «УК Альфа АМ» в 2023 году. В нем представлено 170 магазинов популярных брендов, в том числе флагманские форматы и уникальные концепции, такие как единственный в Краснодаре и крупнейший на всем Юге России океанариум Ocean Park.  Объектами сотрудничества также стали малоформатные ТРЦ «Уровни» (GLA 5 200 м2) и ТРК «СИТИ ЦЕНТР» (GLA 11 000 м2). Первый находится по соседству с ТРК «Галактика» и ориентирован по повседневный демократичный шопинг. Второй – ТРК «СИТИ ЦЕНТР» расположен в исторической части города и имеет уникальный для Краснодара состав арендаторов. В проекте эксклюзивно представлены международные бренды ценовых сегментов «средний плюс» и премиум. В настоящее время УК объекта занята актуализацией концепции, в результате которой качественно изменятся интерьеры и сервисная инфраструктура комплекса.

Пятый объект, брокериджем которого займется LCM Consulting – это семейный ТРЦ «Jam Молл» (GLA 25 637,9 м2) в исторической части города Кирова Кировской области. Состав арендаторов представлен известными сетевыми брендами в сегментах продукты питания, одежда и обувь для всей семьи, товары для детей, товары для дома, бытовая техника и электроника, развлечения, кафе и рестораны.

Шестым объектом на брокеридж стал крупнейший в городе Люберцы ТРЦ «Выходной». В нем представлено более 150 магазинов популярных брендов, в том числе кинотеатр «Вики Синема», детский парк развлечений «Чайлэнд», популярные сети фастфуда, кафе и рестораны, а также Европейский Гимнастический Центр – первая в России сеть спортивно-оздоровительных гимнастических клубов для взрослых и детей от 1 года.

«Мы и «УК Альфа АМ» возобновляем отношения не только из-за успешного опыта взаимодействия в прошлом. Но и потому, что LCM Consulting - одна из самых стабильных команд в России, которая за 10 лет работы на федеральном рынке сохранила ключевой состав экспертов, развила географию услуг до 42 регионов России и имеет практический опыт реализации успешных проектов торговых центров любого формата и ценового сегмента», -  комментирует Виктория Гончарова, руководитель департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting.   

Фитнес-клуб сети Spirit. Fitness откроется в ТРЦ «Мегаполис» рядом с метро «Технопарк». Площадь нового фитнес-центра составит 2000 м2. Открытие запланировано на октябрь 2024 года. Консультантом и брокером сделки выступила управляющая компания LCM Consulting.

Spirit. Fitness создает технологичные пространства с современными инфраструктурой и оборудованием, трендовыми фитнес-программами и доступными абонементами по подписке в мобильном приложении. В каждом клубе представлено 150+ единиц оборудования - для силовых и кардио-тренировок, есть функциональная зона, зона свободных весов и зона сайкл, а также более 10 направлений групповых программ. Услуги сети востребованы у широкой аудитории до 50+ лет, в том числе подростковой от 14 лет, для которой предлагаются специальные абонементы.

«Новый клуб сети Spirit. Fitness в «Мегаполисе» откроется в крупном формате и займет значительную часть 4 этажа торгово-развлекательного центра. «Мегаполис» расположен в крупном деловом кластере на выходе из метро «Технопарк». 8 бизнес-центров находятся в 10 минутной шаговой доступности и в будни привлекают в локацию порядка 12 000 сотрудников местных офисов. Кроме того, на активно развивающемся полуострове Нагатинская пойма уже проживает порядка 56 000 человек и количество населения продолжает расти по мере ввода в эксплуатацию и продаж жилья в строящихся на территории «ЗИЛ» жилых комплексах, -  комментирует Виктория Гончарова, руководитель департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting.  - Мы уверены, что такой фитнес-оператор как Spirit. Fitness, а именно широкий выбор программ, демократичная стоимость абонементов, удобное расположение и сама атмосфера клуба привлекут дополнительный и стабильный трафик в ТРЦ как из работающих в локации людей, так и местных жителей. В июне на 1 этаже «Мегаполиса» откроется фирменная стойка фитнес-клуба для предпродажи абонементов».

«Открытие фитнес-клуба в ТРЦ – выгодно для собственников, такой арендатор гарантирует дополнительную аудиторию: качественную, вовлеченную, платежеспособную. Тем более, что ТРЦ давно идут по пути расширения развлекательной составляющей.  А фитнес в последние годы конкурирует с кинотеатрами и детскими развлекательными центрами, так как почти 50% посетителей фитнеса приходят в зал именно для развлечения и общения», - отмечает Елена Егорова, генеральный директор Spirit. Fitness.

Spirit. Fitness – это не просто сеть фитнес-клубов, а целая экосистема партнеров для поддержания здорового образа жизни, красоты и хорошего настроения. Партнерами-участниками программы Spirit. Box являются операторы в сегментах правильного питания, красоты и здоровье и многих других, в том числе члены клуба имеют постоянную скидку 20% в ресторане паназиатской кухни «Шикари», который работает на 3 этаже ТРЦ «Мегаполис».

«Детский мир» площадью 1477 м2 откроется в Смоленске. Новый магазин сети начнет работу в детской зоне на втором этаже торгово-развлекательного центра «Галактика». Открытие состоится до 1 сентября 2024 года. Консультант и брокер сделки компания LCM Consulting.

В новом полноформатном магазине «Детский мир» в ТРЦ Галактика будет представлен самый широкий ассортимент товаров по доступным ценам, которые закроют все потребности каждого ребенка. Это коллекции одежды и обуви от известных производителей, в том числе эксклюзивных брендов Futurino, Baby Go - собственных торговых марок «Детского мира». Посетителям «Галактики» станет доступен огромный ассортимент игрушек - как популярных брендов LEGO, Alilo, LOL Surprise, так и эксклюзивных - Mobicaro, Demi Star, Kreiss, а также товаров для новорожденных, автокресел, мебели и товаров для детской комнаты, электроники для мам и малышей, подгузников, товаров для школы, творчества и летнего активного отдыха.

«Детский мир – лидер в своем сегменте. Полноформатный магазин сети – это широчайший ассортимент, команда консультантов и мощная интернет-выдача. Для «Галактики» это долгожданное открытие, так как переговоры с ритейлером инициировались не один год. Детский мир станет самым крупным оператором в сегменте товаров для детей и основным якорем детской зоны на втором этаже торгово-развлекательного центра», - комментирует Константин Чижиков, экс-директор направления брокериджа LCM Consulting по ЦФО и СЗФО, закрывавший сделку.

Один из крупнейших ритейлеров ювелирных украшений ADAMAS открывает сразу два фирменных магазина в новом концепте в Нижневартовске — в МФЦ «Европа-Сити» и в МФК Green Park. Консультант и брокер пакетной сделки LCM Consulting.

Ближайшее открытие состоится в июне 2024 года на первом этаже многофункционального комплекса Green park, расположенного в центре города. 5-этажный торгово-развлекательный центр работает в МФК Green park с 2020 года, концептуально ориентирован на модный шопинг и семейный досуг выходного дня.  Новый магазин площадью 73,4 м2 ADAMAS расширяет сегмент ювелирных украшений ТРЦ, ранее представленный федеральными брендами MIUZ Diamonds, SOKOLOV, SUNLIGHT и 585GOLD.

До конца 2024 года эксклюзивные коллекции украшений ADAMAS станут доступны и посетителям МФК «Европа-Сити». В торгово-развлекательном центре в составе МФК «Европа-Сити» работает более 150 магазинов известных брендов, в том числе ювелирные - «Ювелирная Империя», MIUZ Diamonds и 585GOLD. Некоторые бренды уникальны для Нижневартовска. Состав арендаторов ориентирован на повседневный и модный семейный шопинг, фитнес и развлечения для детей и взрослых.

«Магазины в МФК Green park и МФК «Европа-Сити» откроются в новой концепции. Новыми открытиями в двух самых популярных торгово-развлекательных объектах города, ADAMAS закрывает для себя Нижневартовск и до конца 2024 года не планирует развитие сети в городе», - комментирует новость Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting.

27 апреля в Саранске состоялось открытие нового дискаунтера федеральной сети Чижик на территории ритейл-парка МАКС. Супермаркет площадью 400 м2 начал работу на первом этаже в здании МАКС.Дисконт.

Ассортимент нового «Чижика» в ТК МАКС насчитывает более 800 SKU в категориях: продукты, кухня, дом, одежда, мелкая бытовая техника, детство, сезонные товары (Новый год, школа и т.д.). Представлена зона In-Out НАДО УСПЕТЬ, где представлены самые востребованные, актуальные для каждой семьи товары нерегулярного спроса, которые посетители могут приобрести с экономией времени на поездки в специализированные магазины, а в случае с Чижиком – ещё и существенной экономией денег. Это товары для дома, кухни, сада и детские товары, а также бытовая техника. Ассортимент зоны НАДО УСПЕТЬ обязательно тестируется на качество, меняется каждый четверг и пользуется высоким спросом.

«Чижик в ТК МАКС - четвертый по счету магазин сети в Саранске и первый, открытый на юго-западе города. Развитие недорогого ассортимента в МАКСе – это мера реагирования на изменение потребительского спроса в текущий момент. Приход такого федерального оператора, как Чижик, во-первых, предоставляет возможность более широкого выбора качественных товаров рационального потребления для жителей юго-западных жилых районов Саранска, а во-вторых, усиливает состав арендаторов эконом-кластера МАКС.Дисконт, ранее представленный гипермаркетом низких цен МАЯК и дискаунтером SMART, - комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting.

В ТЦ Черемушки новый fashion-якорь. 25 мая федеральный ритейлер Familia откроет новый магазин площадью 885 квадратных метров в торгово-развлекательном центре «Черемушки» во Владимире. В магазине будет представлено более 25 000 наименований товаров, включая одежду, обувь, аксессуары и товары для дома мировых и российских брендов.

В составе арендаторов малого ТЦ Черемушки высокая доля представленности федеральных брендов, но главными якорями проекта являются операторы четырех сегментов – продуктовый супермаркет СПАР, супермаркет одежды СИН, супермаркет бытовой техники и электроники DNS и Детский Мир. Константин Чижиков, экс-руководитель направления брокериджа по ЦФО и СЗФО компании LCM Consulting, закрывавший сделку, полагает, что Familia в Черемушках может повторить успех недавнего открытия магазина в похожем по формату ТЦ Юнона в Смоленске: «Уверен, что с приходом Familia, ТЦ «Черемушки» получил мощного якорного арендатора, благодаря которому вырастет посещаемость fashion-галереи на втором этаже торгового центра. Компания Familia на сегодняшний день это абсолютный лидер в сегменте офф-прайс не только по количеству магазинов, так и объему продаж»

Магазин заработает на втором этаже ТРЦ «Черемушки» по адресу проспект Строителей?, 9б. Familia станет новой точкой притяжения для жителей Октябрьского и Ленинского районов, а также других частей Владимира, предоставляя возможность приобретать товары мировых брендов со скидками до 85% в шаговой доступности. Еще один магазин Familia уже работает во владимирском ЦУМе «Валентина».

За организацию сделки отвечала компания LCМ Consulting, долгосрочный партнер Familia, благодаря которой были успешно реализованы множество проектов торговой сети по всей стране.

«Открытие второго магазина во Владимире сделает доступнее умный шопинг в формате офф-прайс для еще большего числа жителей города и всей области. Отдельная благодарность нашему партнеру, LCМ Consulting, и управляющему партнеру Эдуарду Тишко, за неоценимый вклад в осуществление этого замечательного проекта. Уверен, что наши покупатели оценят новый магазин Familia и порадуют себя вещами от известных брендов с большой экономией», — прокомментировал Александр Гришак, заместитель генерального директора по развитию и продажам розничной сети Familia.

Familia — основоположник и лидер офф-прайс ритейла в России. В ассортименте торговой сети представлены оригинальные товары от российских и международных брендов различных категорий, от доступного масс-маркета до марок среднего и премиум сегмента. Большинство позиций представлены в единственном экземпляре, что делает каждый магазин уникальным. Ассортимент обновляются почти каждый день, а скидки достигают 85%. Все это делает шопинг в Familia настоящей «охотой за брендами».

LCM Consulting усиливает направление по сопровождению развития торговых сетей и объявляет о новом назначении в компании LCM Retail, входящей в состав консалтинговой группы. На должность директора по развитию LCM Retail назначен Константин Чижиков, ранее занимавший позицию руководителя направления брокериджа по Центральному и Северо-Западному федеральным округам LCM Consulting.

Константин работает в компании 9 лет. Начинал карьеру в сфере торговой недвижимости в 2012 году в «Макси Девелопмент», где занимался управлением арендными отношениями и брокериджем пяти сетевых ТРЦ «Макси» - в Череповце, Петрозаводске, Вологде, Сыктывкаре и Смоленске.  В 2015-м в качестве брокера присоединился к команде LCM Consulting. В 2022 году назначен территориальным руководителем направления брокериджа по ЦФО и СЗФО. С апреля 2024 года возглавил работу направления LCM Retail по сбалансированному развитию торговых сетей на общероссийском рынке торговой недвижимости.

За 12 лет работы Константин заключил 312 сделок по аренде и привел 122 международных, федеральных и региональных бренда в 98 российских торговых центров различного формата в регионах РФ. Совокупный объем реализованных площадей составил порядка 63 500 м2 GLA. Константин занимался брокериджем сети ТРК CUBUS в Ленинградкой области, ритейл-парка Тетрис в Коломне, ТК МАКС в Саранске, ярославском ТЦ Лента, ТРЦ Галактика в Смоленске и Десногорске, владимирского ТЦ Меридиан и многих других. Также руководил брокериджем торгового центра Черёмушки во Владимире - знаковым проектом для компании, который в результате сотрудничества с LCM Consulting, стал победителем трех отраслевых премий в 2023 году.

В новой должности Константин Чижиков возглавит работу с ведущими ритейлерами по масштабированию сетевой розницы на федеральном рынке торговой недвижимости и выводу региональных брендов за пределы домашнего региона.

Крупнейшая российская обувная сеть ZENDEN открывает для себя Кемерово. В конце мая 2024 года начнет работу первый для города магазин обувного ритейлера в самом центре Кемерово в ТЦ «Я». Консультантом и брокером сделки выступила LCM Consulting.

В ТЦ «Я» ZENDEN открывает магазин общей площадью 645 м2, где в 486-метровом торговом зале будет представлен полный ассортимент собственных торговых марок, включая sport-fashion обувь Pulse, стильную детскую обувь ZENDEN First, молодежные коллекции Instreet, обувь и аксессуары для активного отдыха QUATTROCOMFORTO, комфортную женскую обувь Marisetta и все коллекции бренда ZENDEN.

«Продолжая развитие сети, мы реализуем миссию бренда ZENDEN: повышать качество жизни людей, наполняя каждое их движение комфортом и эмоциями. Открытие нашего первого магазина в Кемерово позволит жителям столицы Кузбасса по достоинству оценить наш новый формат магазинов с его высоким уровнем сервиса, лучшей в отрасли программой лояльности и постоянно растущим ассортиментом обуви для каждого, - подчёркивает Александр Сарычев, генеральный директор сети магазинов ZENDEN. – Выход в новый регион является очередным значимым шагом в развитии федеральной сети и позволит укрепить наши лидирующие позиции в своем ценовом сегменте».

«Локация для дебюта сети в Кемерово выбрана идеально - ТЦ «Я» ориентирован на семейную аудиторию среднего класса и расположен в крупном торговом кластере, в состав которого входят три торговых центра, гипермаркеты «Леруа Мерлен», «Лента», «Спортмастер PRO», «Эльдорадо», и «Мебельеро». Мы давно работаем с ТЦ «Я». В 2019 году нами была реализована программа реконцепции торгового комплекса, в результате которой достигнута 100% заполняемость объекта и усилен состав арендаторов федеральными брендами. А сейчас мы продолжаем сотрудничество уже в рамках брокериджа, - комментирует Ольга Боровкова, заместитель директора департамента брокериджа LCM Consulting. - Модный и популярный магазин ZENDEN с широким ассортиментом обуви для взрослых и детей по всем параметрам соответствует концепции «Я», станет одним из якорных арендаторов и усилит обувной сегмент торгового центра».

ZENDEN зарекомендовал себя как производитель и продавец широкого ассортимента модной обуви и аксессуаров для всей семьи. В 2023 году бренд стал победителем двух престижных национальных премий: «Обувной Бренд года в России» и «Лучший сетевой магазин обуви в России». При разработке коллекций компания учитывает тренды и предлагает широкий ассортимент на все случаи жизни – от повседневной обуви для работы и активного отдыха до классических моделей для особых событий.

Российская сеть офф-прайс универмагов Familia открывает новый магазин в исторической локации Смоленска в ТЦ «Юнона», здание которого является объектом культурного наследия и памятником архитектуры 30 гг. XX века. Открытие Familia состоится 27 апреля. Консультантом сделки выступила компания LCM Consulting.

Несмотря на то, что ТЦ «Юнона» расположен в 150 метрах от Крепостной стены - одной из главных достопримечательностей Смоленска в здании бывшего советского универмага, которое само по себе является архитектурным достоянием города, коммерческий объект имеет сложную историю. В 2012 году через 2 года работы «Юнона» лишилась части арендаторов после открытия в городе крупнейшего на тот момент ТРЦ «Галактика» (GBA 66 870 м2, GLA 44 134 м2). Дополнительно, в 2014 году открывшийся ТРЦ «Макси» (GBA 63 750 м2, GLA – 47 500 м2) перетянул к себе значительную часть арендаторов «Юноны». Новой команде удалось вернуть историческому торговому объекту статус-кво и, не смотря на малый формат, собрать под своей крышей сильный состав арендаторов, в котором 71% - это международные и федеральные бренды, 29% - региональные сети. При этом, 78% GLA занимают якорные арендаторы.

 «Для Familia это третье открытие в Смоленске, по двум из которых консультантом сделки выступила LCM Consulting. Магазины бренда успешно работают в ТРЦ «Макси» и ТРЦ «Галактика», поэтому принято решение о дальнейшей экспансии в Смоленске и поиске лучшей локации для третьего магазина в центре города, - комментирует Константин Чижиков, руководитель направления брокериджа по Центральному и Северо-Западному федеральным округам. – Новый «универмаг в универмаге» Familia площадью 952 м2 начнет на 2 этаже ТЦ «Юнона». Помещение находится по соседству с «Читай-Город» и обладает прекрасным рекламным потенциалом. Витрины магазины занимают всю стену главного фасада здания и выходят на 1 линию проспекта Гагарина - самой оживленной пешеходной и транспортной магистрали в историческом центре Смоленска»

LCM Consulting объявила о ключевом назначении в ТОП-менеджменте компании. На должность директора департамента брокериджа назначена Виктория Гончарова, ранее занимавшая позицию руководитель направления брокериджа по Москве, Санкт-Петербургу, Южному и Северо-Кавказскому федеральным округам.

Виктория работает в LCM Consulting с момента основания. Начинала карьеру в сфере финансовых инвестиций в отделе диллинга международной компании-брокера. В 2014-м в качестве брокера присоединилась к команде LCM Consulting. В 2022 году назначена территориальным руководителем направления брокериджа по Москве, Санкт-Петербурга, ЮФО и СКФО. С марта 2024 года возглавила департамент брокериджа.

За 10 лет работы Виктория заключила 196 сделок по аренде и привела 127 международных, федеральных и региональных сетевых бренда в 86 российских торговых центров различного формата. Совокупный объем реализованных площадей составил порядка 42 500 м2 GLA. Виктория занималась брокериджем московских ТРЦ «Мозаика», двух сетевых районных ТЦ «Метромаркет», краснодарских «СБС Мегамолл» и OZ МОЛЛ, ТРК «Гулливер» в Санкт-Петербурге, ряда объектов X5 Group в Москве, Химках, Твери и многих других. Также руководила брокериджем ТЦ «Сказка» в Краснодаре – знаковым проектом для компании, который в результате сотрудничества с LCM Consulting взял «Золотой кирпич» как лучший «Малый торговый центр» на премии CRE Federal Awards 2019. С 2023 года Виктория руководит процессом реконцепции ТРЦ «Мегаполис» в Москве в части заполнения вакансий, актуализации торговых форматов и обновления состава арендаторов.

В новой должности Виктория Гончарова продолжит дальнейшее организационное развитие департамента и возглавит работу по брокериджу всех проектов компании, в том числе войдет в состав экспертной группы, занимающееся разработкой коммерческих концепций для новых и реконцепцией действующих торговых центров в Москве, Санкт-Петербурге и регионах России.

Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, офисно-деловые и социальные функции.

Земельный участок для строительства расположен в микрорайоне Васильевка в 250 метрах от Южнобережного шоссе – единственной транспортной магистрали южного побережья Крыма, по которой осуществляется основное сообщение между населенными пунктами побережья, международным аэропортом Симферополя и курортами ЮБК. Плюсом проекта является его размещение в здании многоуровнего паркинга, который будет выполнять функции ТПУ для жителей населенных пунктов побережья, работающих в Ялте.

В первичной зоне охвата нет конкурентов, отсутствует деловая активность, не развит стрит ритейл. Вторичная зона охвата МФК включает 2/3 населения Ялты и жителей ближайших пригородов. Потенциальными посетителями являются также жители периферийной третичной зоны охвата, которая включает 30 населенных пунктов Большой Ялты от пгт. Симеиз до с. Виноградного, расположенных в 30-минутной доступности на личном автомобиле.  В данной локации, по мнению консультанта, целесообразно строительство малоформатного по площади, тем не менее окружного по зоне охвата многофункционального комплекса. Привлечение в проект федеральных сетей и сильных представителей регионального ритейла создаст якорную силу, которая обеспечит необходимый уровень посещаемости.

Доступность на общественном и личном транспорте обеспечит девелопер проекта при содействии муниципальных властей. Городские маршруты общественного транспорта будут изменены и реорганизовано дорожное движение в локации. Подъездной путь к зданию МФК обеспечит строительство новой улицы районного значения с выездом на шоссе. Для посетителей на автомобилях девелопер оборудует многоуровневый паркинг на 280 м/м.

Параметры МФК: 8 этажей, GBA 34’003 м2, GLA 13’076 м2. Открытие запланировано на 2026-2027 гг. Компания LCM Consulting спрогнозировала потенциальную посещаемость, а также арендный доход комплекса на основе результатов геомаркетингового исследования и сформированного пула арендаторов.

«В процессе предброкериджа высокую заинтересованность в проекте показали 25 федеральных и 34 ведущих региональных оператора, – комментирует Марина Сухарева, директор по консалтингу, развитию и продвижению. – В якорном формате будут представлены FMCG-супермаркет, супермаркеты БТиЭ, товаров для дома, одежды и обуви для всей семьи. Социально-значимыми сервисами станут офис федерального банка и МФЦ государственных услуг. Проектом предусмотрено создание ресторана, детского развлекательного центра, кинотеатра и фитнес центра»

Российская обувная сеть ZENDEN открыла новый магазин в ТРЦ Мегаполис на ст.м. Технопарк. Магазин начал работу 6 марта и уже доступен для посещения. Официальное праздничное открытие состоится 16 марта. Брокером сделки выступила управляющая компания LCM Consulting.

Новый магазин площадью 357,81 м2 начал работу в Fashion-галерее на 2-м этаже. В ближайшую субботу 16 марта ZENDEN приглашает всех желающих посетить праздничное открытие и оценить новые коллекции обуви «весна-лето 2024» в ТРЦ Мегаполис.

«Модный и популярный у клиентов бренд ZENDEN идеально вписывается в новую концепцию Мегаполиса – центр повседневных покупок с востребованным продуктово-сервисным ассортиментом. Открытие нового обувного магазина усилило fashion-сегмент торгового центра и стало первым шагом в реконцепции модной галереи на втором этаже, - комментирует Виктория Гончарова, руководитель департамента брокериджа управляющей компании LCM Consulting, - В 2023 году мы завершили реконцепцию первого этажа, где была проведена большая работа по расширению предложения товаров и услуг в сегментах: товары для дома, ювелирные украшения, дрогери, оптика, зоотовары, косметика и парфюмерия. В проект зашли: COZY HOME, Подружка, Четыре Лапы, SOKOLOV, S Parfum&Cosmetics, Айкрафт, Coral Travel, bk | Белорусская косметика и корейская косметика Эко Бьюти. В результате первых мероприятий по реконцепции постоянный ежемесячный доход от аренды вырос на 9% по сравнению с показателями 2022 года. Трафик торгового центра также начал постепенно расти, и мы планируем поддержать эту положительную динамику не только новыми открытиями, но и активным маркетингом в 2024 году, в частности офлайн-мероприятиями в ТРЦ и digital-продвижением»

ZENDEN зарекомендовал себя как производитель и продавец широкого ассортимента модной обуви и аксессуаров для всей семьи. В 2023 году бренд стал победителем двух престижных национальных премий: «Обувной Бренд года в России» и «Лучший сетевой магазин обуви в России». При разработке коллекций компания учитывает тренды и предлагает широкий ассортимент на все случаи жизни – от повседневной обуви для работы и активного отдыха до классических моделей для особых событий.

6 февраля в городе Саранск состоялось открытие второго многофункционального центра (МФЦ) прямо в здании торгового центра МАКС. Новый МФЦ, расположенный на 3 этаже, стал значимым событием для жителей южных районов города, так как теперь они могут получить все необходимые государственные услуги ближе к дому и без очередей.

Открытие нового офиса в ТК МАКС – значимый шаг к повышению доступности государственных услуг для жителей Саранска, так как раньше жители города вынуждены были ехать в другую часть города для получения различных документов и справок. Теперь большинство социально-востребованных сервисов доступно ближе к дому в одном из самых популярных мест отдыха и шопинга.

По данным пресс-службы LCM Consulting, управляющей компании ТК МАКС второй МФЦ в городе предоставляет порядка 200 государственных услуг – от получения паспортов и свидетельств о рождении до регистрации транспортных средств и открытия собственного дела. В помещении размещены окна приема-выдачи документов и окно, где можно получить дополнительные юридические услуги на платной основе. Здесь есть места для самостоятельного доступа к порталу государственных услуг, электронная предварительная запись, POS-терминалы для безналичной оплаты госпошлин в окнах приема, и даже детская игровая зона. Процедура обращения в МФЦ также упрощена благодаря электронной записи, что позволяет избежать долгих очередей и экономить время посетителей. МФЦ Мои Документы на 3 этаже ТК МАКС работает в будние дни с 10.00 до 18.00.

«Это первый МФЦ Мои Документы, который открыт в торговом центре Саранска. Его открытие является ответом на растущую потребность жителей в удобном и быстром получении государственных услуг. Расположение офиса прямо в ТК МАКС делает его ещё более удобным и доступным для всех желающих. Большой плюс также заключается в том, что посетители могут объединить приятное с полезным, совмещая походы за покупками с оформлением необходимых документов», - комментирует Руслан Бегишев, управляющий ТК МАКС.

Федеральная сеть семейных активити-парков Scandy Park открыла крупнейший семейный развлекательный центр площадью 798 м2 в заполярной Воркуте. Открытие состоялось 13 января в ТРЦ МИР. Консультантом сделки выступила LCM Consulting в рамках направления «LCM Retail» - услуг по сбалансированному развитию торговых сетей в регионах России.

ТРЦ МИР - популярный торговый комплекс в центральной части города. Состав арендаторов представлен федеральными брендами, ориентированными на демократичный семейный шопинг. Scandy Park площадью 798 м2 стал якорным арендатором и ключевым оператором в развлекательном сегменте. Концепция парка представляет собой просторное, и главное для города вечной мерзлоты - теплое и светлое игровое пространство в скандинавском стиле. Оборудование Scandy Park создавалось с учетом методики раннего детского развития Монтессори. В игровой зоне, которая заняла помещение на 1 этаже ТРЦ МИР, круглый год будут работать аниматоры, проводиться шоу-программы, мастер-классы и детские дни рождения.

 «Scandy Park стал первым и единственным досуговым центром подобной концепции и масштаба в Воркуте. Появление семейно-развлекательного центра стало событием для семей с детьми - в день открытия посещаемость была пиковой, не смотря на мороз -33°, — комментирует Константин Чижиков, директор по развитию LCM Retail. —Малоосвоенные ритейлом северные регионы - перспективное направление для развития торговых сетей, особенно для досуговых операторов. Так как в тяжелых климатических условиях, торгово-развлекательные центры становятся часто единственным вариантом для цивилизованного семейного досуга и социализации»

В 2023 году консалтинговая компания расширила географию услуг до 42 регионов. Общая площадь проектируемых и действующих торговых центров, для которых в течение года разработаны концепции и программы реконцепции, составила 160 566,5 м2.  В декабре 2022 года LCM Consulting взяла в управление ТРЦ Мегаполис в Москве (GBA 69 100 м2, GLA 43 938 м2). В результате года антикризисного управления и первых мероприятий по реконцепции финансовые показатели объекта развернулись в сторону роста - постоянный ежемесячный доход увеличен на 9%. Также LCM Consulting подвела итоги 5 лет управления ТК МАКС в Саранске (GBA 32 237 м2, GLA 26 205 м2). Ключевым результатом работы за весь период стал прирост годового дохода комплекса на 69%. В качестве брокера компания в течение года работала с 40 объектами в 18 регионах России и привела в торговые центры страны 72 сетевых бренда.

В 2023 году LCM Consulting в качестве консультанта отраслевого девелопмента в сфере торговой недвижимости разработала коммерческие концепции для пяти проектируемых торговых центров. Три из пяти проектов реализует Seven Suns Development на намывных территориях Васильевского острова и в Московском районе Санкт-Петербурга. Четвертый торговый центр построит девелопер 3S Group при ТПУ «Кленовый бульвар» в Москве. Концепция пятого торгово-развлекательного центра будет реализована в Крыму. В рамках консалтинга по данному проекту в Ялте проведено геомаркетинговое исследование и осуществлен предброкеридж среди федеральных, региональных и локальных сетевых брендов.

Итоги года по направлению реконцепции и антикризисного управления комментирует Марина Сухарева, руководитель департамента консалтинга, развития и продвижения LCM Consulting: «Из последних новостей, в конце года за реконцепцией торгового центра к нам обратился собственник действующего объекта, расположенного в новом для нас регионе – республике Татарстан. Это относительно новый ТЦ, полноценное открытие которого не состоялось после сдачи в эксплуатацию в 2021 году. Сейчас мы работаем над реконцепцией и в рамках предброкериджа ведем переговоры с потенциальными арендаторами. Перезапуск объекта в новом качестве состоится в 2024 году…

Ранее, после завершения аудита в апреле 2023 года, мы начали программу реконцепции ТРЦ Мегаполис в Москве. За 9 месяцев работы нам удалось остановить падение доходности и заполняемости объекта, а также создать предпосылки для дальнейшего роста за счет оптимизации условий аренды и обновления состава арендаторов первого этажа. В проект зашли и уже открыли магазины торговые сети COZY Home, Подружка, Четыре Лапы, SOKOLOV, S Parfum&Cosmetics, оптика Айкрафт, Coral Travel, bk | Белорусская косметика и корейская косметика Эко Бьюти»

В 2023 году LCM Consulting отметила юбилей сотрудничества и подвела итоги 5 лет управления ТК МАКС в Саранске. За 5-летний период совместной командой УК и собственника проведена масштабная работа по реконцепции и трансформации торгового кластера в семейно-развлекательный ритейл парк. В ТК МАКС привлечено 28 федеральных, 3 международных и 3 региональных сетевых оператора. В проект зашли Familia, СИН, Zenden, Вкусно – и точка, KFC, Бургер Кинг, DNS и Gloria Jeans. В целом, доля федеральных брендов выросла на 28%. Финансовые показатели ТК МАКС увеличивались ежегодно. В 2023-м рост дохода в годовом выражении составил 69% по сравнению с результатами 2018 года. Кроме того, реновация ТК МАКС привела к комплексному развитию городского квартала. За счет выкупа соседних зданий общая GLA ритейл парка выросла на 36%, а на его территории созданы общественные пространства МАКС.Парк и МАКС.Каток. Построенный собственником рядом с торговым комплексом ЖК МАКС окончательно изменил архитектурный облик квартала в 2021 году. В завершение комплексного развития городской локации в 2023 году девелопер благоустроил современное парковое пространство на территории Сквера Подольских Курсантов.

В течение года направление брокериджа охватывало 40 действующих торговых центров из 18 регионов России. Компания продолжила сотрудничество с Oz Молл (Краснодар), Соломбала Молл (Архангельск), Акварель (Тольятти), двумя Галактиками (Десногорск и Смоленск), Green park (Нижневартовск) и многими другими. Провела пакетные сделки по расширению Acoola в Нижневартовске и выходу торговой сети Подружка на рынок Саранска. В совокупности, включая брокеридж управляемых ТК МАКС и ТРЦ Мегаполис, за год LCM Consulting привела в торговые центры страны 72 федеральных оператора, включая Детский мир, Zenden, Concept Group, Scandy Park, Milavitsa, Kuchenland, COZY HOME, Айкрафт, SOKOLOV, Четыре лапы, Зоозавр, FMCG-сети Чижик, Smart и многие другие сетевые бренды. Знаковым проектом стал новый ТЦ «Черемушки» в городе Владимир - победитель трех отраслевых премии в номинации «Лучший малый новый торговый центр».

Эдуард Тишко, директор и управляющий партнер LCM Consulting:

«Сейчас время качественных малых проектов. Мы признательны профессиональному сообществу за столь высокую оценку нашей работы. Уникальность ТЦ Черемушки в том, что в малый районный торговый центр зашли ведущие федеральные и международные бренды. Квалифицированный пул арендаторов вывел повседневный шопинг «у дома» в региональном городе на качественно новый уровень»

Сеть магазинов косметики «Подружка» расширяет географию присутствия и начинает экспансию в республике Мордовия. Ритейлер открывает первые два магазина в Саранске – в ТК МАКС и ТЦ Арена. Консультантом и брокером пакетной сделки выступила компания LCM Consulting.

Федеральная сеть магазинов косметики, парфюмерии, средств по уходу, бьюти-аксессуаров и бытовой химии «Подружка» развивает присутствие в Приволжском федеральном округе. В настоящее сеть представлена в 9 из 13 регионов ПФО, за исключением республики Марий Эл, Кировской, Оренбургской и Пензенской области. В 1 квартале 2024 года новые магазины откроются в столице республики Мордовия Саранске.

«Подружка – один из ведущих представителей федерального дрогери-ритейла в демократичном ценовом сегменте, который составит достойную конкуренцию «Магнит Косметик» и региональной дрогери-сети «Фортуна» в Саранске. Благодаря качественному и демократичному ассортименту «Подружка» имеет все шансы на успешный коммерческий старт в регионе», - комментирует Ольга Боровкова, руководитель направления брокериджа по Приволжскому, Сибирскому и Уральскому Федеральным округам управляющей компании LCM Consulting.

«Подружка» в ТК МАКС займет площадь 134,4 м2 на первом этаже комплекса и станет ключевым арендатором в сегменте косметики и парфюмерии, который в настоящее время представлен локальными арендаторами в мини-форматах.

Второй магазин сети площадью 158,7 м2 откроется в одноэтажном ТЦ Арена, расположенном в культурном и деловом центре Саранска на Площади Тысячелетия рядом со спортивным комплексом «Огарёв Арена».

Одновременное открытие двух магазинов состоится в марте 2024 года.